第213章 長實與青泥（1/2）

聽見丁賢否決了自己的方案，謝君信並沒有異議，他應該是早有準備，丁賢可能不會通過摩天樓的規劃。

其實要不要建設摩天樓，他心裡也比較猶豫，主要是投資太高，但地標建築有利於宣傳華記品牌，也能有效拉動華記黃埔的股價。

總之是利弊各半。

謝君信早就做好打算，如果丁賢支持，他會盡力去做，假如丁賢反對，他也不會爭取。

謝君信仍舊許多備選方案，他馬上說：「如果放棄灣仔的摩天樓項目，我們可以去開發筲箕灣的貨倉，公司團隊在那裡規劃了高層住宅樓。」

筲箕灣在港島最東邊，是一處臨海避風灣。

丁賢看著謝君信遞來的資料：「筲箕灣的地盤是不是挨著太古船塢？」

「不錯，就在太古船塢南邊。」

「太古城項目開發多少了？」

這是一個超級地產項目，太古集團從1973年已經開始做規劃，預計要建成上百棟住宅樓，連續開發十餘期，耗時差不多要十年。

「去年年底他們已經建成第一期翠湖台，這個月第二期高山台也已經開盤，總共發售了八棟住宅樓。」

「他們房價是多少？」

「280塊到330塊之間。」

太古城的位置稍微有點偏，如果華記黃埔在筲箕灣開建住宅樓，定價也要與太古城持平，而不能以地帶更好的鳳凰台與均益大廈為參照。

丁賢又問：「你要在西環與北角建設酒店，在筲箕灣建住宅樓，總投資需要多少錢？」

「筲箕灣的地盤比較大，投資較多。」

謝君信的規劃文件里，要在筲箕灣蓋十二棟高層住宅樓，加上兩棟酒店，預算在一億五到兩億港幣。

這對於擁有現金流的華記黃埔而言，占據的比重並不高。

僅僅這三處工程，開發起來綽綽有餘，謝君信原本還準備了其它工程項目，但他突然接到消息，丁賢決定以華記黃埔的名義收購一批酒店，需要使用的資金非常多，他想等這樁收購案結束後，再決定是否添加地產項目。

丁賢聽了他的發言，感覺工程有點少。

就問了一句：「目前我們旗下可供開發的地盤一共有多少處？」

謝君信脫口道：「可以直接進行開發，不需要找港府申請更改地皮用途的地盤，目前我們還剩下十六處，占地面積有4萬平方尺，這些地盤多半都分布在臨海位置上，適合建造住宅樓宇與辦公大廈。」

這批地皮基本都處在市中心繁榮的經濟圈內，開發價值都非常大，就地皮面積有些少，如果丁賢沒有其它生意，專注開發這批地皮，三五年就能全部開發完畢。

在香江所有地產商中，置地、新地、太古、長江實業、恒基兆業的地盤項目全都超過二十個，土地儲備也都超過了六十萬方尺。

但是，華記黃埔旗下還有三處超大地皮，分別是位於紅磡、大角咀、香江仔的三處船廠，僅僅紅磡船廠的面積就超過兩百萬平方尺，不過是現在無法使用而已，華記黃埔想要拆除船廠，改建成商業住宅的話，需要向港府補交地價，暫時不能動。

如果把三座船廠地皮也計算在內，那麼華記黃埔的土地儲備量，在全港排名不是第一就是第二。

目前來說，可供華記黃埔開發的地盤有十六處。

丁賢在心裡大致評估一下，以每年開發三處地盤來計算，等到1981年，可以把除船廠外的所有地盤全部開發妥當。

那個時候恰逢中英談判的開端，香江樓市會陷入衰退期，丁賢正好可以找港府談判，申請關閉三處船廠，到時補給港府的地價會非常少。

這麼一想，丁賢就同意了謝君信明年開發三處地盤的計劃，並沒有要求謝君信再增加什麼項目，「那就這麼辦吧，明年建設兩座酒店與一處住宅樓，下面我們來談一談希爾頓酒店的收購。」

丁賢示意孟政鴻，講解一下希爾頓酒店的情況。

會議秘書早就把相關文件發了下去。

孟政鴻先講了具體位置：「這批酒店共有七間，五間在歐美，分別位於美國的舊金山與洛杉磯，德國漢堡，荷蘭鹿特丹與比利時安特衛普，餘下兩間在亞洲，印尼峇里島有一座，我們香江本埠有一座。」

會議室的燈光已經熄滅，孟政鴻讓秘書打開幻燈機，開始介紹這七間酒店的股權分配：「美國的兩間酒店，股權全部都在希爾頓國際公司，談判的交易價格是1520萬美元。」

德國、荷蘭與比利時三間酒店的股權歸屬歐洲一間公司，這間公司有一半掌握在希爾頓國際，另外一半是由德國一家航運集團持有，這家集團原本不打算賣掉酒店股份，但他們受到幾年前的石油危機牽連，債務持續惡化，最終還是決定出售。」

丁賢插話問了一句：「這家航運集團叫什麼名字？」

孟政鴻道：「叫做德迅，在德國已經有八十多年歷史。」

無論歷史再長，如果不能有效解決經濟危機帶來的問題，也難逃破產倒閉的下場，73年的石油危機，讓全世界所有航運公司都遭了殃，倖免於難者寥寥無幾，其中不乏一批百年老店，他們認為石油危機是間歇性，只要渡過這段艱難時光，未來會非常美好，航運業終究可以重新繁榮，但誰按照這樣的推斷做決策，誰就要持續倒霉。

這一家德國的德迅航運公司就是這樣，近幾年一直在苦苦支撐，即使發賣祖業也要維持經營，結果年年虧損，直至債台高築，過不了幾年他們就要面臨破產清算的厄運。

其實丁賢聽說過德國的德迅航運及創始人庫納家族，前世他們在大陸多座沿海城市都建立了航運代理業務，七十年代末曾經因為債務被收購過。

這年頭被收購的跨國船運公司不知有多少，也愈發顯示香江船王包玉港的厲害之處，果斷斬掉航運業務，登岸發展地產，這一手商業金蟬脫殼，玩的是出神入化。

謝君信又問：「歐洲三間酒店的售價是多少？」

孟政鴻答道：「這三間全是海景酒店，未來有望升值，對方開價較高，合計2460萬美元。」

這麼估價下來，歐美五間酒店的總價就是3980萬美元，單間酒店的均價是796萬美元。

謝君信繼續打聽：「那香江希爾頓與峇里島酒店售價多少？」

有關歐美酒店的價格，孟政鴻都已經談攏，但亞洲酒店卻遇到了問題：「這兩間酒店的股權歸屬永高公司，希爾頓國際開價四千萬美元。」

「四千萬美元？」

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