第526章 蓄勢待發，萬事俱備（2/2）

張建川由衷地道。

被張建川這麼一說，晏修德也有些不好意思，「建川，搞房地產這一行，我還是覺得風色很重要，你說快進快出能賺到大錢，那捂盤惜售囤地能不能賺到大錢？我覺得也能，關鍵在於風色！」

張建川皺眉，「怎麼二哥你們覺得海南那邊風色不對了，所以才快進快出？」

「那倒也不是，現在勢頭正旺，我們是沒錢，急需資金，都是借用人家信託投資公司的，所以才會走這條路徑，真正有了資本，如果是好地肥地好盤，風色正好，預期看好，我覺得未必就要走快進快出的路徑了，步步為營，靠著地價攀升都能賺到大錢，————」

晏修德的話很有哲理：「一切都要根據風色而定，而風色則來自於政府的政策指向，所以建川你說的要勤看書多看書，看時政雜誌，看電視新聞，我深有同感，覺得房地產更應當如此。」

對於晏修德這番判斷，大家又是一番議論，不過集中在海南房地產市場上，張建川和晏修義反而覺得有些虛浮了。

「二哥，總之，你們得悠著點兒，海南就那點兒人口，去年房價一千五，今年你說現在都過了二千五，直奔三千去了，看好年底奔四千，那我問一句，誰來買？」

「本地人的消費能力消費市場是絕無可能的，那就只能外來人員，但這幾年外來人的熱門紅利已經消耗得差不多了吧？」

「如你所說接你們盤的都是機構和富人，機構不說了，那是公家的，都是根據高層政策而動，富人，接盤的目的是賺錢，他一個人不能住十套百套房吧？感覺這就是一個擊鼓傳花的遊戲了，————」

一句擊鼓傳花差點兒把晏修德給整破防，他忍不住辯駁道：「海南房價是漲得快一些，但也有其天生地理優勢，一是氣候好，外來富裕人口願意來度假過冬的意願強烈，二是相對集中，就在海口和三亞，其他地方房價並沒有起來，所以人口集中之下市場容納還是能行的，三是國家政策還在支持海南，最大的經濟特區，對比深圳，————」

「對比深圳？海南拿什麼和深圳比？產業在哪裡？毫無根基，純屬臆想，老二，你這樂觀主義心態過頭了，建川的觀點我覺得很有道理，過年之後你們公司再好好調研一下市場，仔細分析一下現在呆在海南那邊機構、富人和普通人的心態，隨時趕住中央對房地產市場的動態，我覺得這有助於你們公司做出科學合理的判斷，————」

晏修義也加入了對晏修德的「批判」中。

面對兄長的「批判」，晏修德依然有些不服氣，「大哥，我們賺到錢是硬道理，當然市場肯定存在風險，————」

「二哥，市場風險會傳導，我記得我和你說過吃魚理論，你們現在已經在吃魚的中段了，感覺正在向尾段吃下去，吃尾段的魚，風險就會相當大，更要小心，修義哥的意見很中肯，你們這個群體既然都有些人脈，不妨從各方面都來找一找路子，綜合判斷，沒壞處，————」

晏修德終於還是點了點頭。

一是張建川的成功身份太有說服力，他可以質疑其他人，但張建川從沙場到民豐，再到益豐，每一步都在成功，這就是最好的明證，成功絕非偶然。

二是大哥在體改委的職位，必然能接觸到一些外界接觸不到的風向信息。

雖然漢川和海南相隔甚遠，但是有些來自高層的風向動向卻是相通的，海南房地產市場到底有沒有風險，最終可能也還是要高層才能做出判斷，甚至都不是海南自己能做出反應的。

接下來就是楊文俊講自己目前的狀況。

如他所言，沙場生意應該是已經達到了一個極限。

安江這邊砂石生意規模他僅次於安江縣砂石廠了，再要擴張，可能就要和安江縣砂石廠正面競爭了。

而在豐邑，也已經開了一家沙場，但效益遠不及安江這邊，一是那邊市場沒這邊熟悉，市場還沒有徹底打開，二是豐邑經濟狀況也不及安江這邊，所以效益沒預想那麼好。

擺在面前的就是東壩水泥項目，市場調研和礦藏、運輸、生產等各方面的評估都進行得差不多了。

的確是一個好項目，但現在存在的問題有幾點。

一是對水泥項目運作沒經驗，缺乏一個能全面操盤的團隊和負責人，雖然物色和洽談了一些人員，但始終沒有能達到讓人滿意的地步。

二是政府這邊對項目要求過高，一直希望十萬噸起步，二期迅速達到二十萬項目，這個要求從效益角度來說是合理的，但對資金和運營能力考驗更大。

楊文俊提出來的話題也引起了熱議。

晏修義對未來建材市場發展還是很看好，認為這個時候切入水泥項目是合適的。

他覺得十萬噸項目看起來不小，但是真正從長遠看，十萬噸甚至二十萬噸都偏小，應該要瞄準五十萬噸以上，當然這是在不考慮資金和人才的前提下的看法。

水泥項目現在技術都相對成熟，從項目規劃設計到設備採買都沒什麼問題，也相對透明。

如果有地方政府的支持，在水電和環保政策上也應該不是大問題。

「建川，水泥項目其實最為關鍵的一個問題還是市場銷售，在我看來，水泥項目人才如果你真想要下決心招募聘請，只要肯花錢，這不是難事，我倒是覺得裡邊的難題就是市場銷售能不能保證，這一點我估計你們也有評估，二是資金問題，————」

晏修義一針見血，「十萬噸到二十萬噸的擴建，其實是不划算的，遠不及一次性直接上馬二十萬噸項目，無論從哪方面來說都更經濟划算，————」

晏修義的這個意見就讓張建川都沉默了，他也知道這個意見其實是正確的，但一下子投入兩千多萬，錢從何處來？

不考慮人才團隊問題，抵押貸款肯定可以，但利息成本會極大地吞噬盈利可能，這一點不得不考慮進去。

倒是褚文東有些猶豫地加入話題：「其實這個項目原來我老漢幾也有一些興趣，只不過好像縣裡和東壩那邊都更傾向於上規模，我老漢幾沒得這個實力，就只有望而興嘆了。」

「哦？文東，你老漢兒也感興趣？」張建川一愣之後笑了起來。

這倒是一個契機啊，不但可以分擔風險，而且以褚德輝在這方面的人脈，倒是可以很大程度彌補己方在這方面的短板。

張建川從來就不是那種吃獨食的人，像益豐這樣的超級賺錢機器，他都願意主動讓給國資，遑論像東壩水泥這樣現在還存於很大不確定性的項目。

縣裡對自己信心更足，但實際上自己現在沒有那麼多精力和資金來操作，而楊文俊這邊，說實話，張建川不太放心，真正上手起碼也還要鍛鍊一兩年才行。

「這是之前我好像聽我老漢兒帶了一嘴，後來就聽說縣裡只願意和你合作，估計是看不上我老漢兒這種土鱉，我老漢兒很鬱悶，天天在家喝悶酒，但也只有算了。」

褚文東笑了起來，笑得很開心。

張建川和楊文俊以及晏修義都交換了一下眼色，覺得這倒真的可以合作一下。

晏修義想了一下，「我給文睿打個電話問一問，沒準兒這事兒可以談一談。」

劉廣華的話題是最為普通人感興趣的了，不過對張建川、晏修義等人都更當成了閒暇談資來聽了，反倒是周玉梨和尤栩兒女聽得津津有味。

尤其是上海股市上的一路狂飆然後偶爾抽瘋式的來一下暴跌，深圳股市那邊的暗無天日到現在看到曙光，都還是相當跌宕起伏的，連帶著楊淮定和朱萬良現在已經成為上海和深圳股市的名人也被劉廣華這種知根知底的人透露了底細。

當股市資金和自己沒有了關係，張建川發現自己一下子好像就對股市沒了興趣，這些起起伏伏聽起來很扣人心弦，但和自己卻沒半毛關係，所以也就以平常心來看待了。

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