第423章 ，遊資避險青雲出海（2/2）
張偉強的介紹還在繼續，「按照購買商業住宅的大小，公司將按群租模式進行分配，原則上一套房最低安置4名員工。
以國際慣例按25年收回房屋購買成本計算，每個月分攤租金，比如二樓房間88平，8500元每平算稅費後成交價約77萬元。
裝修和家具家電的損耗因公司補貼，不計算在內，主臥還額外享有全套家具，可作為對優秀員工和基層管理的額外獎勵。
租金均攤到每個月即2600元左右，4人就是650元，公司補貼一部分後實際支出每人每月約400元，水電費，物業管理費均攤。
如果是攜帶有親人和家庭，需要整租的需要提前預約申請，公司給予年齡超過60歲的父母慰問金，可以減免一部分房租。
不過出於成本考量，公司建議最好還是兩個家庭共用一套房，這樣將大大節約房租成本……」
實際上根本沒出這麼多錢，別說8500，5000都不用，因為集團是從衙門口直接拿的資源，有些是直接找開發商，在拿地階段就介入。
通過拿地抵押提供資金，利用集團人脈資源拿到更好地段，到手的房產價格普遍比市價便宜一倍以上。
入股億達，龍湖，勇闖幾家地產公司後，集團拿地自建的成本更低，前期只租不賣，就等著14/15年，甚至18/19年高價時賣出。
這次，曹文榮徹底聽清楚了，又是一巴掌拍在趙得柱腦門上，「痛嗎？」
趙得柱回頭怒目而視，「打我幹什麼？」
「沒，就想看看是不是在做夢。」
曹文榮露出傻笑，伸手一指，「沒想到我們還有住上商品房的一天。」
實際上大家的工資都不低，四五千一個月，咬咬牙做個兩三年，按目前房價弄個首付沒問題。
奈何所有人都不會知道，由於歐債危機蔓延，美聯儲持續的零利率寬鬆政策，會導致國際熱錢不斷湧入國內。
尤其是黃金價格在11年見頂崩盤後，數以萬億計算的美元，通過各種渠道湧入東大，投資它們所能投入的所有行業。
其中地產就是重中之重，通過鋼筋混泥土的磚塊，洗劫無數人積攢一輩子的積蓄。
「這種房子，給我住？」
趙得柱顯然不會明白這個道理的，他只會傻笑著暢想未來。
「……按照公司規定，所有員工在公司任何崗位工作滿五年，期間獲得提拔或連續兩年被評為優秀員工的，可縮短為三年期限。
將享有優先購買權，屆時可以按照市價的50-88%購買相應等級的房產，集團將為各位提供低息甚至是免息的商業貸款。
所以理論上這些房子，未來將完全屬於你們個人，希望大家能夠愛護自己居住的場所，公司也會不定期派人檢查並提供維護。」
張偉強說到這，看了眼老闆，心說自己到底加入一家什麼樣的奇葩公司啊？
第一次聽說老闆自掏腰包給員工發福利房的。
發一個兩個還能理解，為激勵員工創造更多價值，賺更多錢嘛。
可青雲壓根就不是在作秀，僅青雲置業在過去的六月份，就通過各種渠道融資，貸款，再抵押，及外保內貸方式。
從金融機構籌集超過60億元，在北上廣深，及金陵，錢塘，蓉城，星城，江城，姑蘇等多地購買超過95萬平方米的商品房和商鋪。
而在上半年這個數字超過300億元（多為二次抵押及金融機構發債籌集），購入的房產商鋪面積超500萬平方米，這是什麼概念？
相當於每個月購入的商品房數量超1萬套，甚至一度惹來住建部門和銀行信貸部門的重點關注。
可隨著老闆拿出由多國銀行出具的資產證明，以及在李家坡銀行，瑞士銀行存放的超200噸黃金證明，什麼質疑聲音都煙消雲散。
開玩笑呢，青雲置業到今天背負的負債才200多億軟妹幣，而老闆僅拿出來的資產證明就足足有140多億，是美元！
「下面我將為各位介紹具體的戶型，請跟我來。」
後面的事情，自然有置業公司和小區物業幫忙處理，李澤華也跟著上樓轉了一圈，得空和張偉強聊了聊。
「接下來除了市中心繁華地段的商鋪，可供過戶的城中村商品房，地理位置極佳，周邊生活醫療教育齊全的二手房交易可以繼續。
其它的經營業務重點，應該轉到和地產公司合作自建的方向上。
儘可能趁著目前地價便宜，在集團資源集中的城市大量出手，不要怕將來房產太多積壓在手裡。
公司的原則是，五百萬套不嫌多，三百萬套不嫌少，標註的二十五個一二線重點城市尤其要注意，動作要快，膽子要大。」
說到這，他特意給張偉強吃一顆定心丸，「知道為什麼點名要讓你來嗎？集團和龍湖，億達都有合作，在地產方面的人才數不勝數。
王董和吳董，都有給我推薦過人選，我思來想去最後還是選擇了你，就因為你在勇闖是出了名的膽大包天。
一塊錢敢做99塊錢的事。」
張偉強苦笑一聲，「老闆，你可千萬別嚇我，在勇闖拼了命搞擴大經營，那是因為孫總想要擺脫連想系的控制。
所以給我們動員時，張口閉口都是只爭朝夕，怎麼擴大規模怎麼來。
可公司的情況和勇闖完全不一樣，集團帳戶上有充足資金，各地有豐厚的人脈關係提供保護，完全可以穩紮穩打。
在享受地產增值的同時，又能降低企業運營風險，避免不必要的利息支出。」
「你啊，看問題不要用當前的眼光看，要用全局的視野看當今世界局勢。」
李澤華搖搖頭，也沒管旁邊湊上來的幾位高管，慢悠悠道：「現在的國際形勢，對集團是相當有利的。
國際熱錢因為東大的金融政策，很難直接投資國內資產，上面的博弈我們暫時不提，最起碼一年之內是談不出具體結果。
但這個大趨勢不會變，資本的特性決定哪裡有錢賺就會流向哪裡，集團必須牢牢把握這個空窗期，搶先拿下優質資產。
資本能做的，我們同樣能做，房產的金融屬性不用我多提，你也明白，一但開始增值就是八頭牛也拉不住。
在這個過程中，集團什麼都不用做，坐等房價上漲轉手把增值部分抵押出去，拿到淨值換取美元出海。
這樣就打了一個明顯的時間差，東大內部資產有明顯賺錢效應，全世界的資本湧入，勢必造成其它地方資產被動貶值。
這時候，我們手握本國增值資產，抵押出海用地價接盤海外的能源，礦產，農業及其它戰略物資控股權。
國內資產漲到一定程度時，房產這玩意順勢脫手一部分讓他們高價接盤。
等到它們的資本盛宴結束，流向其它地區時，集團再順勢將海外非必要核心資產打包，轉手賣一次，又大賺一筆……」
具體操作當然沒他說的這麼簡單，何況這裡面還涉及一個掌握第三國核心命脈，爭奪輿論，金融控制權的問題。
真執行起來，不知道有多少人的命運會發生改變，也不知道有多少人會丟掉性命，反正隨著青雲集團的逆周期打法。
很多事都會走上和歷史截然不同的結局，李澤華很期待那一天。
國際遊資想來收割東大，沒問題，青雲趁機出海，從中小公司手裡收購優質資產，等它們從東大離開時，差不多就是雙方決戰的時間。