第706章 搖身一變（1/2）

我沒等多久。

張君便開車來到了我的公司，在來的路上，張君已經意識到我可能要跟他講什麼事情了，應該是跟工程項目有關的事情。

但具體什麼工程，張君猜不出來。

在到了公司之後。

張君壓著心頭的興奮，對我問了起來：「打電話過來，是有什麼好事情要告訴我啊？」

「你看看這個項目。」

我見張君過來，把汪宏宇給我的「東郊工業區區域整體口徑框架東調項目策劃書」丟到了張君的面前，張君也第一時間拿起來看了。

在張君來之前，我已經在辦公室看過了。

其實近江郊工業區在20世紀50年代至80年代曾經是工業發展的核心區域，以電子、機械、儀表工業為主，聚集了如國營晨光電子管廠（773廠）等重要企業。

等到了90年代以後，伴隨著城市擴張和產業升級，東郊工業區逐漸暴露出土地利用率低、環境污染等各項問題。

於是在2001年的時候。

近江便提出了實施「東調戰略」，推動東郊工業企業搬遷改造，以提升城市形象和產業能級的方案，不過一個方案的提出到開會討論前期方案和規劃。

再到方案通過，一層一層審批，到真正實施，需要好幾年的時間。

一直到前不久，這個方案才算真正的落實，並且項目落在了剛剛成立不久的近江城投身上。

張君一路看下來，最後在看到東郊改造項目面積有9000多畝後，忍不住的倒吸了一口冷氣，這麼大項目，最起碼都是要幾十個億的。

不過很快張君也冷靜了下來。

這個項目是近江城投接的，不可能全部都給我做，於是他抬頭激動的對著我問了起來：「汪宏宇怎麼跟你說的？」

「他說我能吃多少，他分包多少給我。」

我這個時候點了一根煙，心裡也升起了不少成就感，對著張君說道：「這個項目總投資是15億，我跟他說了，我大概能夠吃下3000萬左右的項目，再多我就吃不下了。」

說到這裡，我接著對張君說道：「不過這個項目應該是市里重點項目，為了扶持近江城投，特意批給汪宏宇的，我們吃太多也不好，3000萬左右的規模剛剛好，能掙到錢，也不至於太顯眼。」

張君算了一下，說道：「整個項目是9000畝地，總投資15億，我們投3000萬，也就是能夠分包180畝地左右？」

「對。」

我點了點頭，接著怕張君覺得少，特意跟他普及道：「不過我們雖然地少，但利潤不低，毛利率一畝地差不多能夠有55%左右。」

接著我又跟張君算了一筆帳。

張君沒做過房地產，他對房地產的毛利率其實不是很懂，而如果真的像汪宏宇說的那樣，一畝地整改成本60萬。

毛利率能夠達到55%的話。

也就是說，一畝地可以賣到133萬左右，再減掉60萬的每畝地土地整改成本，一畝地可以掙到73萬，再乘以總畝數180畝地。

也就是說最後能夠有1.3億左右的毛利。

不過這只是毛利潤。

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