第706章 搖身一變（2/2）

不過這只是毛利潤。

這裡面還需要除掉企業所得稅33%，融資利息，管理費用，土地出讓費用等等，最後剩的淨利潤大概在5500到6600萬之間。

至於會有1000萬左右的差額。

那是因為需要看融資的成本高於低，融資成本高，淨利潤就低，相反，淨利潤則高。

但具體的我也不是特別的懂，因為我做房地產項目也是今年才剛剛做，不過饒是如此，張君在我算完最後除掉各項成本，淨利潤能夠有5500萬到6600萬左右後。

張君也是激動的紅光滿面。

他忍不住的對我說道：「我現在算是明白了，為什麼現在所有人都削尖了腦袋想要進建築行業，這簡直跟搶錢差不多啊。」

我笑著對著張君說道：「你的酒吧和會所不也差不多嗎？幾萬塊錢的酒能夠翻倍賣。」

「那不一樣。」

張君搖頭說道：「夜場的生意總有一天是要走下坡路的，而且有上限，最多就能賺那麼點，就跟以前的迪廳一樣，人滿為患，現在近江的迪廳都倒閉的差不多了，但房地產不一樣，只要你有充足的資金，你就可以不停的擴大規模，等掙不到錢了，再不幹了，掙的錢也足夠多了。」

「那倒也是。」

我點了點頭。

不過有一點張君說的是不對的，其實房地產行業，一般毛利率是沒有這麼高的，正常一個樓盤的毛利率在30%到35%。

只有特別高的才能夠有60%以上。

而東郊土地整改這個項目能夠達到55%，已經算是回報率特別高的項目，沒有背景的公司，幾乎不可能拿的下來這個項目。

而人在做事之前都是興奮的。

在跟我聊了一會之後，張君在公司有些坐不住了，便鼓動我跟他一起開車去東郊那邊看看，我其實也有這個想法。

接著便跟他一起去了。

不過在去了一圈之後，發現東郊其實也沒什麼好看的，道路老化，很多都是上世紀七八十年代遺留下來的老廠房，現在已經基本上人去樓空了，冷冷清清的，跟現在近江正在發展的高新區完全沒有辦法比。

在回來之後。

便是等待消息了。

一連等了三天。

這期間我也沒有主動去找汪宏宇，最主要的是，我不想營造自己一副是因為想要他手裡東郊的項目，所以才一直找他的。

在第五天，汪宏宇主動打了一個電話給我。

電話里，汪宏宇怕我等著急了，跟我說項目還有一點程序要走，讓我再等等，等項目走完所有審批流程，可以正式動工之後，他會通知我。

在接到汪宏宇這個電話後，我懸著的心終於是吃了一顆定心丸，畢竟一個能掙大幾千萬的項目，我怎麼可能一點不心動。

可以說，只要我能夠把這個項目做下來。

那安瀾地產便可以完成本質性的蛻變，從一個只能接老舊小區改造的小項目地產公司，搖身一變成了可以參與中大型以上項目的公司。