第225章 路導，鷹皇請你拍《神話》（1/2）
韓山平下午還忙著去局裡開會，沒吃中飯就被高城盛接走了。
路寬看著董雙槍一副悠閒自在的樣子笑道：「老董，這都快11點了，你這是想賴一頓飯啊？」
「這話說的，這麼大一個藝術家，怎麼總搞惡語傷人六月寒那一套呢？」
「行行行，今天25，沒出正月就是年，這頓飯我管了，公司食堂的幹活。」
董雙槍掏出包煙丟給他：「去！你這也太摳了，怪不得問界這麼賺錢的，都是你一個個鋼鏰攢起來的吧？」
路老闆看了看他甩過來的小熊貓，心裡秒懂。
賴著不走是想給他小舅子說項呢。
這傳說中海子裡的特供煙，不就是那天在十渡片場，馮初給他上貢遞的煙嘛。
路老闆翹起二郎腿：「行了董哥，咱哥倆別墨跡了，怎麼個事兒？」
「嘿嘿，要說還是你老弟人情練達，阿爾帕西諾是聞香識女人，你是看煙識事兒啊這是！」
「馮初他。。。」
路寬以為董雙槍要給小舅子說情再回劇組上班，沒想到他這麼果斷。
「馮初被我攆回老家了，別說十渡，在北平這地界兒你都看不著他了。」
「這事兒是哥哥我識人不明，對不住啊兄弟。」
「誒，說這什麼話，誰還沒個親戚朋友、托關係辦事兒的，只要不影響工作就行。」
馮初但凡別這麼糊弄事兒，路寬也不至於當眾不給他臉。
畢竟打的是馮初，丟的是董雙槍的臉。
這位雖然在內娛低調行事，名聲不顯，背後也是站著幾尊大佛的。
「董哥，跟你說句交心的話，我們的合作一是奔兄弟感情，二是有共同利益。」
「這個馮初的存在，第一會破壞我們的關係，第二也對電影拍攝沒什麼好處，屬於老鼠屎的角色。」
「你這樣，你趕緊再派個人過來，我這兩、三個星期會把剩下的幾集拍完，讓人現在過來能早點兒接手工作。」
董雙槍驚喜道：「那徐爭？」
「他就是個頂班兒的，暫代工作。」
「好好好！沒問題，這次我把老華益的副總給你調過去用，一定把《誅仙》的後勤工作管好！」
路老闆笑而不語，製片是個肥缺，這大家心知肚明。
他找個藉口把馮初踢走，換上自己人徐爭，從前因後果來講無可厚非。
但有的事情不是用有理無理來衡量的，男同胞們跟女朋友、老婆能講道理嗎？有用嗎？
這一次如果路寬得理不饒人，在兩人中間扎了釘子，純屬沒必要的事兒。
水至清則無魚，人至察則無徒。
製片只要能把事兒辦好，把劇組打理得井井有條，就算是手不乾淨點兒，給他董雙槍拿去做人情也沒關係。
馮初屬於沒腦子的那一卦，把事兒做得太醜陋了，搞得大家面上都過不去。
路老闆突然想起個事兒：「老董，有沒有門路幫我物色塊地，三環以內的。」
「甚意思？你還嫌電影利潤低，想蓋樓賣啊？」
路寬笑道：「沒錯，準備改行，還是賣房子得勁兒，拍電影一年頂多一兩部，來錢太慢！」
「哈哈哈，別瞎白話了，是不是想蓋總部大廈了？」
路寬點頭：「本來還行，今年突然因為綜藝板塊又招了一百多口子，加上後台部門也在擴編，再招人都擠不動了。」
博客網和旗下的豆瓣那一攤子人他還沒算上。
連同補天映畫，問界西影發行公司和新視界，林林總總加起來得有1500多號人。
而且公司業務還在不斷擴張，也確實需要搞個根據地了。
別的不說，就自己這個總裁辦公室，臥室才幾十平，夠誰用的？
「五環那邊我倒是。。。」
路老闆打斷他：「我要四環以里的，三環、四環都行，看看價兒。」
董雙槍瞪大眼看著他：「那可不便宜啊？」
路老闆在心裡哂笑，再貴能有多貴？
現在不買，以後更貴！
2004年國家統計局發布的數據，魔都商品房市場以5381元的均價「雄踞」榜首，北平和羊城緊隨其後。
這一年，魔都陸家嘴的C位依然屬於金茂大廈，它靜靜地矗立在浦江東岸，等待日後和另外兩座被戲稱為「開瓶器」及「打蛋器」的摩天大樓組團出道。
而北平的最高樓尚屬京廣中心，一直等到6今年月，取代它的9米主塔的銀泰中心才會破土動工。
千禧年初，除開地產公司的其他行業的大廠，都還沒有據地為王的想法，以問界異時空的競爭對手華藝為例。
華藝一直到2015年，他們烈火烹油的鼎盛之年才從華遠地產手中收購總部物業。
通過目標公司股權和債權的方式獲取崑崙公寓8167平的高檔公寓項目，改建成為辦公物業，耗費僅4億。
而2004年的路老闆也就是沒搞房地產生意，不然一定傾家蕩產地買地。
對於現在的問界，在三環左右的位置自建或者收購一棟建面稍微寬裕些的A級寫字樓也就差不多了。
自家幾個公司占用一部分，等後期地價瘋漲再把閒置樓層出租，那些煤老闆和網際網路大廠人傻錢多得很！
只是董雙槍還遠未摸清楚路老闆的底細，對於他上來就要直奔三環的想法有些震驚。
你特麼哪來這麼多錢？
「三環現在也沒多貴嘛，區位優勢越好，越能吸引優質人才。」
「21世紀什麼最貴？人才！」
路老闆笑著劇透了明年的《天下無賊》里葛大爺的台詞，對面的老董摩挲著下巴給他尋摸門路。
「倒是真有個地兒，也就上半年要交付，不過人家這準備收租的，估計只租不賣啊？」
「哪兒？」
董雙槍起身來到路寬辦公室的北平地圖前，趴在地圖上摸索了一陣，朝著某5環的地塊點去。
「這兒，西三環到四環中間，中關村高科技廣場那兒，離海淀公園挺近。」
路寬環顧了一下區位優勢：「多大？」
「建面7萬多，齁大！」
「臥槽，那不得十七八層啊？」
董雙槍笑道：「可不，地上十八層，地下四層，是理想產業發展集團的單位。」
理想？
我特麼這輩子就是跟電車幹上了是吧？
路寬越看這地兒越熟悉，不會是理想國際大廈吧？
「你說的是那個中物理想？」
董雙槍一愣：「對啊，你認識啊？」
路老闆微笑著盯著地圖，思緒飄飛到了前世。
理想大廈是誰的他倒不清楚，也不感興趣。
但他在剛從公關行業起步時，幾乎一周就要跑一趟理想大廈。
因為心浪娛樂就在這！
買通稿、買撤稿、送律師函，什麼事兒沒幹過啊？
跟特麼保安混在後門的員工通道附近抽菸攀交情是常事兒。
2004年剛剛落成的理想大廈，幾乎目睹了網際網路大廠洪流席捲中關村的全過程。
這會兒大廠還不叫大廠，沒有任何一家網際網路公司的員工能填滿一棟樓。
心浪、百度這樣的網際網路企業，以及愛國者這樣的IT硬體廠商分別盤踞在理想大廈里，分享著天梯和天井。
路老闆記得非常清楚，當時理想國際大廈有個規矩：
租賃規模最大的兩個租戶，可以把自己的LOGO掛到大樓頂部，最開始大廈里最牛逼的是新浪和愛國者。
一直到2005年百度上市，一夜之間創造出8個億萬富翁、50個千萬富翁和200多個百萬富翁。
李彥宏派人找到理想大廈物業，說我們都這麼牛逼了，這LOGO該上牆了吧？
溝通無果後百度果斷在五環外的西二旗置業，樓都特麼是自己蓋的，LOGO我想橫著掛橫著掛，想豎著掛豎著掛。
「老董，這附近現在寫字樓都什麼價兒？」
「5塊錢左右。」
這說的是每平米的日租金。
路老闆點點頭，跟他預想的差不多，這會兒全北平最頂奢的寫字樓也就屬到國貿了。
國貿這會兒的租金是48美元/月/平米，算下來也就12塊錢的日租每平米。
「知不知道造價大概多少？」
董雙槍瞠目結舌地看著膽大包天的路老闆。
不是哥們，你玩兒真的啊？
「不是，不論他們成本多少，這種只租不售的想強買，好歹十幾個億是要掏的呀，你哪兒來的錢啊？」
路寬笑道：「你看啊，那地兒現在的房價也就6000多，按他150的月租金，這租售比太特麼優秀了，閉眼入啊！」
「我覺得茲要不是這公司特別艮，非要把這樓握在手裡，多出點兒錢他也許能賣。」
董雙槍看他不像開玩笑的樣子，苦笑著掏出電話：「我特麼算是服了你了，給你問問去。」
也曾自詡大手筆的資本巨鱷一言不發地回來了。
「8個億左右。」
路寬興奮地一拍桌子：「差不多啊！」
「就算他竣工完就能全部租罄，一個月1000萬的租金。」
「去掉開發商銀行貸款的資金成本、公共設施的運維費用、物管、能耗，每個月的稅費！」
「我估摸著再牛逼的管理團隊來也得落到500-600萬。」
「何況這是租罄的收入呢？這麼貴的地兒能這麼快就租出去嗎？」
董雙槍默然點頭道：「正常情況不可能租罄的，它一個檔次的資源大廈，北大資源賓館都差不多的價格，空了一半都多。」
路老闆點頭：「就按它空置率30%算吧，算可以的了吧？收回成本也要快30年呢！」
這當然沒有動態計算租金的增長，這會兒也沒人能料到後面會漲那麼瘋。
5塊錢在現在的北平寫字樓市場已經算是高價了。
董雙槍沉吟道：「你能掏多少錢？」
「要是真想買，我倒是可以。。。問問。」
路老闆心知肚明，你特麼那叫問問嘛，隨便掏幾張人物卡還不把對面嚇尿！
不過老董要是真的幫自己壓了價，這個人情就重了。
他是得還的。
「10億吧，不考慮融資成本，給人家留至少25%的利潤，你老哥的談判難度也低一些。」
董雙槍吐出一口煙氣，還是無比納悶：「兄弟，你有那麼多錢嗎？」
「這你就別管了，我怎麼著借也能借到。」
老董啞然失笑，心道你是真牛逼。
拍著幾百萬的電影，就要去買十幾億的樓了。
「行吧！哥哥給你努把力，但是不保證啊！」
路老闆親切地一把握住董雙槍的手，噙著熱淚：「董哥，茲要這事兒成了，你就是我親哥！」
「去你的，你親哥還不得被你算計死！」
「哈哈哈哈！」
董雙槍領了一個艱巨的任務走了，路老闆拿出紙筆寫寫畫畫，盤算著這10個億怎麼出。
自己籌資加拆借一部分，剩下的全特麼拿人家的錢玩。
路寬現在帳上確實沒有大錢，但是也沒啥負債啊！
現在問界的香江分公司就是個空殼，那是為了明年收購嘉禾用的；
霉國的問界也是輕資產運營，帳上一直趴著《鬼影實錄》的收益，那是《異域》的備用金和後面給林詣彬等人拍片的資金池；
補天映畫走上正軌，接連接了《十面埋伏》和《無極》、《天下無賊》的部分特效工作，還有自家的《誅仙》和《異域》。
遠的不提，今年自給自足沒問題；
博客網像同時空的企鵝和網義等網際網路公司一樣，依靠著彩鈴業務從虧損運營到略有收益，等到《超女》現象級的人氣帶來的投票渠道開啟，又是一筆潑天橫財；
分眾傳媒之前的7000萬還沒完全燒完，這幾個月依靠問界的幾部電影也算是良性運轉。
後世的分眾2005年上市，身價飆升至8億美元，這一世只高不低！
剩餘就是問界自身的影視製作業務支出，也維繫在合理範圍。
除了《異域》這部那1000萬美元撬動7500萬美元的巨製，其餘還沒有超過1500萬RMB的製作。
風險完全可控。
因此不是路寬吃著碗裡的看著鍋里的。
而是這些核心部門，都是他打造的電影產業鏈上不可或缺的一環。
缺了任何一個，都可能造成某一部門的良性運轉被打破，包括剛剛談妥的交給東子的電子商務為平台的衍生品生意。
設想一下「小完全體」之後的問界，是怎麼去做一部電影的。
問界版權經營部門提供劇本素材，編劇團隊給出劇本；
簽約導演和聘用制導演擔綱拍攝；
拍攝過程中，【補天映畫】提供特效服務；
拍攝完成後發行交給和西影廠合營的【問界西影】或者聯合發行；
發行之前問界的【分眾傳媒】負責線下GG營銷；
同時問界的綜藝部門會聯合【旅遊衛視】進行上星台的GG營銷；
而博客網和豆瓣網等輿論集散地會協同進行網際網路GG營銷；
影片排片時，未來將會從香江北上發展的【嘉禾問界】提供80%以上的排片，其他院線看怎麼談；
緊接著電影的各種衍生品會在【問界在線商城】和【嘉禾問界】的影院裡發售，再豪賺一筆。
美麗，太美麗了，突出一個不求人！
誰再想針對問界，要麼就衝著人來，要麼就用台面下的手段，那就見招拆招了。
再回到這10億的買樓錢上來。
最直接的就是拿博客網的股份抵押給風投，最近一次IDG的詢價是30%的股權出價7000萬美元。
其他無論是拿問界的股份做抵押，還是找董雙槍、鷹皇、華國星拆借，湊齊10億是沒太大問題的。
其實合不合算的關鍵，就在於地價的飆升幅度，能不能追得上銀行和風投拆借款的利率而已。
只可惜這樣的利弊權衡對於重生者是明牌的：
從2004到2014，房價十年十倍，怎麼著都能極大幅度跑贏利率。
拿銀行的錢升自己的值，真值！
2004年，是中國電影百歲前的最後一年。
又因為石榴大中提出的文化產業概念，這一年伊始，國內電影產業就發生著諸多政策變革。
譬如去年年底「路寬舌戰七君子」的那場座談會之後，王小帥的《十七歲單車》時隔4年宣告通過審查，並將改名為《自行車》，開始公映。
譬如賈科長也接到電影節的正式通知，結束了他自《小武》以來的地下命運。
與此同時，他和上影廠合作的新片《世界》也通過審查，正式立項。
這幾位第六代的命運坎坷跟路老闆無關，比較吸引他目光的是來自香江和海外的兩則快訊。
先是嘉禾北上，宣布將進軍鵬城，在鵬城寶安南路建設一座擁有12個放映廳的影城，預計建好後將會是內地最大的最好的電影院。
其次是霉國九大電影公司之一的時代華納旗下的華納兄弟加速進入內地市場，繼去年加盟魔都永樂影院後，在金陵、天津的影城即將竣工。
華納兄弟來勢洶洶的背景，是從2004年元旦開始，國家規定了在北平、魔都、羊城等7個城市的電影院，外資可以突破49%的控股比例，最高可達75%。
而外商投資電影院的審批權也由中央下放到省級商務行政部門。
春江水暖鴨先知。
這一切的一切，都預示著石榴大之後的國內電影行業即將狂飆突進。
從官方到行業卯足了勁，準備為明年國內電影的百年華誕獻禮。
這其中，當然也包括早先就揮師北上的鷹皇。
2月底，路老闆到後海附近的小胡同赴宴，鷹皇霍文熙有請。
地方雖然在小胡同里，但就餐地點的奢華卻未有稍減。
霍文熙擺宴的地方在梅府家宴，地方不大，以梅蘭竹菊命名的幾個院子優雅嫻靜，獨具風情。
路老闆饒有興致地打量著「梅府家宴」這座原先清朝貝勒爺的私宅，看看和自家宅子的區別。
霍文熙已經帶著一個戴墨鏡的女孩在門口等著自己了。
「路總，歡迎光臨。」
「哇，兩位香江的靚女給我做迎賓啊？折煞了。」
另一位帶著黑超隱藏自己真實面容的，正是《失戀》中路老闆欽定的女主張柏智。
梅府家宴的工作人員也極有規矩，帶著職業性的微笑沖他微微欠著身子。
「請貴客登門。」
話說的文縐縐的，倒不是他們故弄玄虛，這都是小館子的規矩。
在梅府家宴，老闆叫東家，經理叫總管。
這裡的菜單都是總管親自手書，菜式來自梅蘭芳家傳的幾百道菜。
客人不能點菜，只管告知預算，管家會根據季節、時令排菜，保管滿意就是了。
幾人在古色古香的包間坐定，有一股淡淡的薰香縈繞鼻尖。
「路總，知道你是蘇省人，今天安排他們上了些淮揚菜，應該蠻符你的口味。」
路老闆笑道：「梅蘭芳先生就是蘇省泰州人，他的家宴菜式，想必我是吃得慣的。」
「就是委屈了二位啊？」
張柏智現在普通話也算是標準了，畢竟已經被改變成路老闆的形狀過。
「淮揚菜好吃的，我們在香江也會去找地道的館子，只是肯定沒有這裡正宗了。」
霍文熙也笑道：「看來今天是到了路總的主場了，待會兒還得勞煩你給我們介紹呢。」
一大一小兩個香江美女，溫香軟玉般地阿諛了半天，路老闆心道肯定無事不登三寶殿了。
「Mani姐啊，多謝李老闆的年禮，我送他那幅畫收到了吧？」
「當然當然，李董把畫收在他書房最重要的位置，裡面都是各朝代的名人字畫呢。」
路老闆哈哈大笑：「那可真是委屈這些文人了，我那就是在拍《鼓手》的時候隨心繪就的分鏡頭畫稿，覺得還不錯就聊表心意了。」
霍文熙溫婉一笑，她倒是知道內情的。
這是李守成因陳伯此前的遺訓，讓他找路寬討要一件氣運傍身之物。
想來想去，也就他發跡的《鼓手》的相關物品算是了。
於是便讓霍文熙以觀摩為由討要。
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