第115章 江總手上到底有多少現金（2/2）

要麼就是沒把它當成什麼了不起的事情。

沈君心裡更偏向後者。

江總花錢的爽快程度是她從未見過的。

「小江總，您慢走。」

朱總帶著人出來送別。

江北城開車和沈君去了公司。

沈君中午在公司加了一個班，把第二套方案做了出來。

等江北城午休之後，列印出來送到他的面前。

江北城看到兩份方案的時候，以為沈君提供了兩個選址，結果看完之後，對沈君的業務能力有些驚訝。

六年沒接觸職場，時代風口更替了多次，她還能適應。

江北城臉上露出了笑容，自己也算是撿到寶了。

【微笑次數：55/100】

沈君考慮了人流量、消費層級、商圈同質化情況、城市大數據推送、曝光度……等多個因素，把二店的選址定在了江北的觀音橋商圈。

江南市頂流商圈之一。

也是人流量最大的商圈，日均40萬人次客流量，節假日高峰期能夠突破百萬，消費潛力巨大。

又是江南市最有名氣的網紅商圈，北城飯店也具有網紅餐廳的基因，選址這裡，可以實現線上的流量迭加，為餐廳引流。

沈君也考察了幾個商業綜合體，做了詳細的投資預算。

現在需要江北城定奪的是，北城飯店觀音橋店，是做品牌旗艦店，還是做普通分店。

這兩個區別非常大。

普通分店肯定是利潤為王，在商鋪租賃、人事、營銷……等環節，肯定是要考慮節省投資成本的。

但是品牌旗艦店就不一樣了，做的是形象宣傳，增強品牌影響力，提升品牌的綜合實力。

這種店投資成本非常大，相當於把公司最好的資源集中在一起，而且還有可能虧錢。

虧錢也要繼續開下去。

那是「北城飯店」這個品牌的名片。

如果是普通分店，沈君建議選址龍湖天街，人流量大，老牌商業街，租金低。

如果要做品牌旗艦店，沈君建議快要完工的中環萬象城。

一個百億級的重奢商場。

由華潤和香港置地聯合打造的北區重奢商場。

這是江北近幾年最受關注的項目，也是打破觀音橋沒有重奢商場的商圈形象提升項目。

政府背書、開發商實力雄厚、萬象城品牌力、頂流商圈、百億級重奢、背靠啟元官宸兩大豪宅小區……buff迭滿。

唯一的缺點就是投資成本太高。

招商部給出的租金價格在1000元/平/月。

一家六百平的店鋪，月租金六十萬，年租金七百多萬。

按照五年起簽，三年遞增的方案，再抵扣掉一些招商優惠，光是租金就要投入三四千萬。

這家品牌旗艦店開下來成本估計要往五千萬去。

比光環這家店要高出兩倍，光環的商鋪還是江北城自己買下來的。

但是，沈君覺得貴，江北城並不這樣認為。

因為他有系統。

完成第一階段的微笑次數升級之後，系統提供的專項投資基金也跟著升級了。

不再是之前那樣根據市場數據來評估一個項目需要投入多少。

而是投資新項目的時候，直接可以從微笑基金的事業專項投資基金裡面取。

意思是，你輸入額度就行。

不過這筆錢只能用於事業投資，平時也取不了。

但是現在二店這個項目，就可以用裡面的錢了。

「工作做的很細，剛上班幾天時間就讓我眼前一亮。」江北城先是誇了一句沈君，接著肯定道，「我贊同第二種方案，我們就在觀音橋商圈做一家品牌旗艦店，城市形象店。

不僅要做，還要爭取做出利潤來。」

沈君微笑點頭。

心裡是有些激動的。

不僅僅是江北城肯定了她的方案，而且印證了她對老闆思維的猜測。

這是一個私人助理必要的素質。

「江總，我去和那邊招商部談，爭取把租金壓下來，降低成本。」沈君自信道。

商談也是一個總助該有的職業素質。

江北城抬手攔住了她，「不用去磨嘴皮了。

上次買這個單體商業的時候，我和香港置地那邊的中層領導有一些聯繫溝通。

中環萬象城也有他們參與，我們順水推舟，過去談談出售價格。」

「買？」沈君瞪大眼睛注視著江北城。

百億級的重奢商場，商鋪價格可不是光環這種商業能比的。

少說五六萬一平，十幾萬也有可能。

而且重奢商場都是開發商自持，行情好一直自持，行情不好也會持有十來年。

想買很難。

江北城拿起手機道：「我問了開發商，臨街的部分商鋪會出售，但是只有35個席位。

這種商鋪面積比較小，我們得抓緊時間買聯排，然後打通使用。」

沈君還沒回過神，聽江北城的語氣，這是要買好幾個商鋪？