第四百五十三章 市場規模（2/2）

看出了卡特的貪慾，朱利安連忙出言提醒道：

「話是這樣說沒錯，但要做發行方，渠道資源要求很高。你還要承擔賣不出去，且投資失敗的風險，然後如何把這些證券賣得更好，賣得更貴，這也需要發行方和券商們共同想辦法。還要和媒體那邊勾搭，方便吹風」

「反正吧，情況就是這樣的情況，具體得失，你自己考慮考慮。不過，我相信你！孩子，你能做出正確的選擇！」

乖張地眨眨眼後，朱利安話鋒一轉：

「好了，剩下的時間讓我們談談別的吧！你要知道，今天是這一年半以來，我唯一一次缺席閉市前的總結會議，你得給我一些讓我感覺不虛此行，不枉我錯過公司會議的信息！」

「信息？我預測的紐哈芬即將進入大建設時期，這個算嗎？」

卡特皺了皺眉頭，他聽出了朱利安似乎是在考驗自己的價值。只是想想自己這段時間

「還有我之前跟你提過的，吸引日本車企進駐喬治亞。目前豐田汽車還有日產汽車的工廠已經在建設了，周邊的相關配套零部件企業，尤其是能和航空件通用的企業，應該會有一個不錯的發展。因為這兩家車企，這次過來都是投的總裝廠。發動機、變速箱等核心部件，還是在他們日本國內生產，那麼相應的，其餘零配件也不會由喬治亞工廠生產。而這些部件，從日本航運過來組裝，應當是不如在美國就近採購划算的！」

「非常好，我已經安排人在調研喬治亞的橡膠製品、塑化製品企業了，當然，還有一些其他的相關行業。你剛剛說紐哈芬要大建設，方便具體說說嗎？」

「當然，事情是這樣」

從自己入學時的經歷，一直講到最後看到紐哈芬市政府的公告從而進一步推測紐哈芬大建設將起

朱利安一直是一個很好的旁聽者，無論卡特話語裡的內容是否有營養，他都表現出一副興致盎然的樣子。

「所以你是想在康乃狄克開辦一家商業銀行，然後利用紐哈芬大建設帶來的需求，再利用MBS這個金融工具，提高資金周轉速度，在這裡面大吃一波紅利？」

「沒錯！根據耶魯與紐哈芬市政府的合作規劃，市中心區，也就是耶魯大學附近應該有不低於四萬常駐居民，外加一萬人左右的耶魯學生，搭配上三千至四千人的教職工團體。整個紐哈芬市區，活躍人口應該不低於五萬六千人，或者六萬人。」

「但現在很明顯，差距甚遠！耶魯這些年擴招學生，算是在治標，但本卻沒有得到救治。老實說，現在過多的學生，讓我們的教學質量下滑嚴重。很多教授的課，選都選不上，而且還有很多教授及其親屬壓根就不選擇居住在紐哈芬。」

「根據我和同學們的觀察統計，目前算上耶魯師生，整個紐哈芬市區的活躍人口應當只有五萬左右，可能差一兩千人，也可能多一兩千人這樣。但這裡面，有大量的耶魯學生，等擴招散去後，這一指標將會銳減至三萬人左右。距離紐哈芬政府的規劃，還差一萬！距離現在較為活躍的規模，還差三萬！」

「這三萬的人口增量，即便是五人為一戶，就意味著六千套房產需求！按照紐哈芬市區內的現行房價推測它可能的上漲區間，我認為如果發展順利，兩年到三年內，市區應該能漲到10萬美金左右一套住房。那麼僅僅是住宅市場，就是六個億美金的市場，如果在加上商業建築，以及對老城區進行現代化改造的政府財政訂單」

「建工、房地產、以及其伴生的地產金融。如果我能夠依託DOG地產加上那家商業銀行提供的高周轉，情況良好的話，吃下五分之一的訂單應該不算困難，這就是一個億美金了！」

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