第1300章 白手開會 長篇大論（2/2）

余全寶問道：「老白，你說有重要決定公布，不會就是這個龍山項目吧？」

「當然不是。」搖了搖頭，白手問道：「你們說說，對上海的商品房市場，你們都有什麼判斷。」

余全寶說道：「我拋磚引玉。自從允許外地人來滬購房後，商品房市場已從火爆狀態，變成了混亂狀態。新開發商紛紛出現，已經對咱們這些老開發商產生了嚴重的擠壓。」

老顧說道：「是啊，春節前已有三百五十幾家房地產開發企業。就過了這個春節，現在就有四百五十多家了。」

白手問銷售部經理鄒月芳，「月芳大姐，現在的房價如何？」

「現在的房價，與春節前的房價基本持平。與去年的最高價相比，反而降了大概百分之三到百分之五。」

「你們認為，今年上半年的房價趨勢是怎麼樣的？」

白手肯花錢，在銷售部成立了一個房價監控辦公室，專門研究房價的趨勢。

「我們的研究結果是，上半年小降，下半年大降。而主要原因，是因為現在的商品房的無序開發。開發商和資金太多了，市場嚴重飽和，房價下降是必然的趨勢。」

「為什麼是上半年小降下半年大降？」

「去年新成立的那些地產企業，他們開發的樓盤，最快也要到下半年，才能取得預售許可證。所以我們判斷，等他們的商品房上市，價格會有明顯的下降。最極端的情況，房價甚至有可能腰斬。」

白手點點頭，扭頭問喬教授，「教授，目前的商品房市場，咱們的份額大概是多少？」

喬教授翻開她的筆記本，看了看才說道：「在銷售方面，咱們占百分之十點三，相當於每賣出十套房子，有一套是咱們的。庫存方面，估計咱們占百分之五點一。在建的房子，咱們占百分之二點五，也就是說，在建的四十套房子，只有一套是咱們的……」

白手點著頭，向大家發問，「從這三個數據中，大家能得出什麼結論？」

楊春庭說道：「房價大降這個判斷是對的。」

陳飛說道：「咱們能不能放慢建房的速度，以躲過這次降價潮。」

崔永遠說道：「我認為，咱們有資金實力，可以適當的增加庫存。」

大家議論紛紛。

白手站起身來，笑著伸手，指了指所有的與會者。

「你們錯了。你們都錯了，而且是大錯特錯。」

眾人驚愕，不知白手為什麼說出這樣的話來。

「按常理判斷，一年有十萬人買房，銷售的房子也是十萬套，那就是市場的完滿平衡。可惜，這只是理論上的設想，不可能實現。一旦銷售的房子少於十萬套，漲價就不可避免。」

「但當銷售的房子達到十五萬套，多出的五萬套視作庫存，市場不會發生動盪。當銷售的房子達到二十萬套，多出的十萬套也可視任庫存，開發商們咬咬牙也能挺過去。」

「但當銷售的房子達到三十萬套的時候，多出的二十萬套就成了麻煩。這就相當於今年的待售的房子，連未來的兩年都足夠了。在這種情況下，絕大多數人都與你們的想法一樣，就是降價銷售。」

「買房子的人就是十萬，你三十萬套房子搶著銷售，顯然降價是唯一的辦法。諸位，這在理論上是對的，在現實中也是對的。真正的市場經濟，在供過於求的時候，降價是必然的選擇，也可能是唯一的選擇。」

「可以這樣說，世界上百分之九十九點九的商品，都遵循著剛才說過的這條經濟規律。但是，但是啊。你們是不識廬山真面目，只緣身在此山中。商品房，商品房，你們只盯著商品二字，卻忘了商品二字的後面，還有一個房字。」

說到這裡，白手停了下來。

老顧若有所悟，「老白，你的意思是說，商品房是一種特殊的商品，不能與普通商品相提並論？」