第0864章 新形勢新變化（2/2）

李玉寶道：「這麼說吧，雖然是三十年，但三十年後，修修補補，還能再住二十年。」

白手道：「問題就在這裡。新標準要學新加坡和港澳地區，商品房居住年限，要逐步劃定到統一的七十年。你們想想，七十年的居住年限，建築標準是不是至少要定在五十年及五十年以上。」

李玉寶點了點頭，「看來，咱們的新項目，在設計方面，都要上一個新台階了。」

白手嗯了一聲，「不錯，建築成本至少需要提高百分之十，大概在百分之十到百分之十五之間。」

「大家又要重新學習，傷腦筋啊。」李玉寶嘆道。

「小白，除了這個，還有哪些新變化？」張孝南問。

思索一下，白手道：「主要是三個變化吧。第一個，正式建立商品房市場。也就是說，單位分配房和市場商品房雙軌並存，直到商品房完全取代分配房。」

李玉寶道：「這對咱們來說，是一個天大的好處。」

「第二個，公共面積均攤制度。我聽說，這是學香港地區的，南方那幾個特區已經在試行了。」

張孝南道：「這對咱們來說，也是大大的好處。」

「第三個，是商品房預售制。就是說，以後咱們造房子，不用等造好了再賣。只要建到某個程度，只要拿到銷售許可證，就可以提前把房子賣出去。」

李玉寶拍著大腿大讚，「好制度，這是好制度。」

張孝南也是大加讚賞，「這樣的話，咱們的資金壓力就能大大緩解。明年的房子今年賣，利息就能省好多嘛。」

不料，白手卻連著冷笑三聲。

「兩個鼠目寸光，一對井底之蛙。」

李玉寶和張孝南互相看了看，並沒有生氣。

「小白，講出你的道理。」李玉寶道。

「就這一條，不僅對咱們沒好處，對咱們反而是個傷害。」

「哎，講出道理來啊。」張孝南道。

「你倆缺資金嗎？」

李張二人搖頭，一般情況下不缺，即使缺了，也可找銀行貸款。

「商品房預售，無非能幫你倆省點利息錢。請問兩位，羊毛出在羊身上，那點利息錢，難道不是由買房者負擔嗎？」

李張二人點頭，白手說得沒錯。

白手道：「對咱們這些已經積累了原始資本的先入者來說，預售制幫不了大忙。無非是讓你資金更加充裕，減少資金鍊斷裂的可能，可以把公司規模搞得大一點。」

李張二人又點了點頭。

「但是在無形之中，房地產開發的門檻降低了。搞房地產開發，最難的就是資金問題。這個預售制一出，沒錢的人也能參與，傻瓜也知道怎麼幹。你們想想，小魚小蝦都進來了，咱們的日子是好過了還是難過了？」