^0^.還有這種操作？（2/2）

祁旭光贊同道：「你說得倒也沒錯，經濟基礎決定家庭地位嘛。」

「不扯這些了，祁哥，坐吧。」陳晉招呼著，讓祁旭光坐下，同時拿過來兩個杯子。

祁旭光擰開酒倒上，跟陳晉碰了一杯才問道：「你說還有驚喜給我？到底是什麼？」

陳晉夾著菜塞進嘴裡，含糊道：「祁哥，等咱們拿下這塊地，你覺得怎麼開發比較好？」

「規劃我不是已經跟你都說過了麼？」祁旭光不解道：「商業用地，只能做商場或者寫字樓。但是做商場的話，管理太複雜了，我們都不精這一塊。還是做寫字樓好，而且那邊要做的是高新產業園，只有做寫字樓最合適。」

陳晉點點頭，又問道：「那你覺得，如果能把這些房子都賣掉的話，是不是更好？」

「好當然好啦！」祁旭光笑道：「雖然長期來說，寫字樓的利潤更高。但是從資金角度考慮的話，住宅的回款更快。回款越快，咱們的投資靈活性就越大，發展也就越快嘛。」

他接著道：「但是商業用地，只有一本大證，又不能分割出售，該怎麼賣呢？只能是想想罷了。」

「祁哥，我可不這麼認為。」陳晉挑眉道。

祁旭光一愣，陳晉的這種表情他太熟悉了！

每當陳晉出現這種表情的時候，就一定是有什麼好主意的時候。

「小陳，你可別告訴我，有辦法把土地性質改成住宅用地？這不現實吧？」祁旭光驚訝道。

陳晉撲哧一笑：「祁哥你也太高看我了。我只不過是個干中介的而已。工業區的地，能改成商業用地就已經是政府特批了，改住宅？那得報到上京去批，怎麼可能嘛！」

「那……？」祁旭光不明白了。

陳晉抿了抿嘴唇，又笑著說道：「但是把商業用地造的房子賣出去，就不是什麼不可能的事情！」

「咳咳咳……」祁旭光驚訝的被酒給嗆到，咳嗽了一會才問道：「怎麼個賣法？小陳，我可得提醒你，要是手續不正規，後期可是要出大問題的！」

陳晉想了想，應道：「或者不能叫賣，換成長期出租，或許會更好一些。」

「嗯？」祁旭光更加納悶了：「那不是跟寫字樓一個性質麼？你的意思是做成酒店式公寓？」

「當然不用那麼麻煩了，酒店式公寓咱們更沒經驗。」陳晉道。

祁旭光崩潰了，無奈道：「小陳，你就乾脆點說了吧，我都快好奇死了！」

「哈哈哈~」陳晉見關子也賣得差不多了，便直接應道：「我的想法是，不做寫字樓。寫字樓的得房率太低，連60%都到不了，對於咱們來說，不划算。」

「咱們只要把十幾萬方都建成公寓，得房率就能達到70%以上，這樣咱們的可用面積就平白多了兩三萬方，就等於多了兩三萬方的利潤吶。」

「但這公寓也不由我們自行管理出租，而是換一種形式，以12000/平方米的價格，出租20年的使用權。成交之後不管是業主另行出租，還是轉讓使用權，都全憑個人意願。」

祁旭光聽完，整個人都愣住了！

尼瑪！還有這種操作？

章節名沒打錯，純粹不喜歡那個數字而已。上帝保佑！