739.各人自掃門前雪，莫管他人瓦上霜（1W）（1/2）
霍一博聞言，並不知道陳晉是意有所指的，只當他說的是吳青山和金廈集團的步步緊逼，完全沒有聯想到田旺公司的身上去。
甚至田旺公司主動找上門來談投資的時候，他還挺開心的。畢竟市政**的主要職責和任務，就是管理這座城市方方面面的事情，而更重要的就是發展經濟，促進城市化建設，此乃重中之重。
作為主管土地市場以及住建項目這些重要工作內容的複試長，霍一博面對田旺公司開口就是一百個億的投資總額，那是舉雙手雙腳的贊成呢！
陳晉也不覺得他有什麼錯，畢竟是本職工作。
更何況霍一博也不像自己一樣，隱約猜到了田旺公司的深層次目的。或者說，哪怕猜到了，他有什麼立場去反對呢？
而陳晉自己的想法……
要是公平競爭，大家各憑本事的話，陳晉什麼想法都不會有，甚至還會覺得適當的鲶魚效應反而對國內的市場有好處。
可如果田旺公司，也是因為掌握了某些訊息而忽然之間出手的話，那麼就只能不好意思了……
國內的市場，可不是他們撈錢的後花園！更不是他們藉此實現其他目的的跳板！
只不過對於這一點，陳晉目前還沒辦法確認，只能繼續觀察著。
…………
「那你自己悠著點！」霍一博拍了拍陳晉的胳膊，進入了後面的工作區域。
這時時間已經差不多了，陳晉返回晉涵集團的陣營當中。今天跟他一起來的是孔闕、施傑以及祁旭光。
蔡鴻飛明確表示願意跟晉涵集團同生死共進退之後，雙方的合作關係得意繼續保持。
但陳晉並沒有繼續稀釋晉涵集團的股份讓千墅集團入股，轉而以合作的方式，承諾晉涵集團旗下的項目，都將接受千墅集團的參與。
這個結果也算是千墅集團可以接受的，所以祁旭光也正式進入了晉涵集團的高層管理團隊當中來。
「陳晉，這次的主要對手雖然是金廈集團，但其他的開發商，我們也應該稍微注意一點。」祁旭光小聲提醒道。
他接著道：「而且田旺公司沉寂了這麼長時間之後，忽然出手，他們的動機也詭異得很。」
陳晉點點頭：「都已經到拍賣現場了，接下來也不是動機的問題了，一切就看這個！」
他搓了搓手指頭笑道，然後望向了稻葉清見。
只見他的耳朵上帶著一個藍牙耳機，綠色的指示燈正一閃一閃的，嘴唇還在動著，顯然正在跟什麼人在通話中……
「看來，這次田旺公司出手進場，並不是稻葉清見這個分公司負責人的意見，而是和國總部的直接命令吶。」陳晉如是想著，就聽見主持人的聲音響起。
拍賣，正式開始！
「首先，歡迎在坐的各位開發商企業，參加2011年度第一次土地出讓拍賣！」
「今天拍賣的地塊總共有四塊……」
主持人的拍賣話術還是老幾套，絲毫沒有新鮮感。反正哪怕是再冰冷的市場，土地流拍的概率都是基本為零的。
哪怕暫時的行情不好，開發商也可以先低價拍地，自己屯著，等到市場好了再進行開發。
房子長線必漲這種規律，從1978年至今，在這長達30餘年的時間當中，已經被印證無數次了，根本不需要驚慌。
更何況住宅用地，可是有70年的時間讓開發商們隨便霍霍呢？
主持人還在一個地塊一個地塊的介紹著，陳晉便趁著這個時間，又觀察了一下在場的眾人。
金胤的情緒值當中，無奈值是最高的，達到了92，隨後是決心值，達到了91。
由此可見，金胤的內心也十分的清楚，跟陳晉為敵，不說吃多大虧，但一定討不到好處就是了。
但在吳青山的威逼下，陳晉也同樣看見了金胤高達81的牴觸值……
「呵呵~」陳晉露出微笑，動起了心思來。
接著他又看向了稻葉清見。
這個來自和國的華夏通，如果他自己不說的話，別人甚至無法辨別出他是個歪果仁。
此刻他的情緒值依然非常的穩定，認真值高達97，似乎是在專心的聽著耳機那頭的指示。
然後也不知道是隨著主持人的介紹，還是因為又聽見了什麼令他震驚的消息，興奮值忽然就高了起來，達到了85……
就在這時，陳晉也聽見主持人高聲道：「好！接下來，先進行第一個地塊，東南國用（2011）第000297號地塊的拍賣！」
「占地面積320479平方米！起拍價！3700塊/平方米！每次加價不低於50塊！」
「現在開始競價！」
聞言，孔闕看了陳晉一眼，見陳晉點頭後，就要舉報競價！
這一個交流才用去短短半秒，卻沒想到在她舉牌前，就有開發商舉牌了！
只見稻葉清見身邊一個西裝革履的年輕人，用蹩腳的漢語喊道：「5000！」
這個價格一喊出口，在場的所有人都面露錯愕的表情，看著田旺公司的這一伙人……
南江區的這塊地，隨手就位於東江邊，只要蓋起來了，就是妥妥的江景房。
而且這塊來自於農耕地徵收的地塊，也已經有市政**完成了賠付，屬於淨地出讓，沒有半點的麻煩。
但是……
房地產投資的三要素是什麼？
第一，地段！第二，地段！第三，還是TNND地段！
而南江區這塊地，說是屬於東江市的。可實際上，別說以東江市聽濤湖作為市中心了。哪怕是以南江區作為中心點，都還有十幾公里的距離，再出去半步，就不屬於東江市的行政管轄範圍了。
也正因為如此，起拍價才會低到3700塊/平方米這種程度。成本如此之低廉，才符合陳晉拿它作為應付公租房指標的意義。
至於完全開發好之後，能賣多少錢一平方米？又能產生多少利潤？
陳晉真的是完全不在乎了。畢竟那附近的二手房目前的銷售均價，也就只有6000塊/平方米左右。
原本按照正常估計，這塊地的成交價在4200塊/平方米是比較合理的。
頂破天去，能達到4500塊/平方米或者是4700塊/平方米，就已經算超過預期了！
只有這樣，這塊地才會有一些利潤可言。至於公租房放在距離市區如此偏遠的地方，那些客戶怎麼辦？
這就是市政**該考慮的問題了！
在場的所有開發商，基本上都是來狙擊晉涵集團的。大家都在等著陳晉的開價，可哪知道，陳晉這個頭號目標人物還沒動作呢，那群和國人就搶先出手了！
還一開口就是完全高於市場預期的5000塊！
就這麼著急死嗎？5000塊拿這種地，賣給誰去？虧不死你才怪了呢！
一群開發商卻見稻葉清見神情平淡，絲毫看不出來什麼，詫異之下，都望向了金胤。
而金胤自己也在驚疑不定的思考著……
和國人這是要幹嘛？一時半會的也分析不清楚。
但他明白的知道，陳晉是百分之百要這塊地的。既然和國人出手幫忙了，就由得他們去打吧。
於是他微微搖頭，其他人接收到了信號之後，便安耐住心思，不動了。
…………
稻葉清見這時反而微微扭頭，看了陳晉一眼，輕輕點頭。
陳晉眯著眼睛，通透眼鏡看見了稻葉清見的情緒值。
決心值：99！
「這是鐵了心了啊？」陳晉皺眉想著：「可到底是鐵了心要這塊地，還是鐵了新要迫使我增加成本？」
「田旺房地產公司，叫價5000塊/平方米！」
「3……」
主持人見現場沒人舉牌，已經開始倒數了。
「2……」
陳晉雙瞳猛的一收縮，舉牌喊道：「5500！」
「好！晉涵集團！叫價5500塊/平方米！」
稻葉清見，緊張值：95！
陳晉一直在關注著他的情緒值。
如果是為了迫使自己增加成本的話，現在不應該是緊張，而應該是愉悅才對。
所以……
只見稻葉清見也自己舉牌了：「6000塊/平方米！」
「田旺公司！叫價……」
「7000！」陳晉直接喊道。
「哇……」
現場爆發出一陣驚呼聲！
才是第一個地塊，價格就直接翻倍了！
金胤長舒了一口氣，倒有些感激起田旺公司了。要是沒有他們，現在被頂到向日葵的，可能就是自己了。
金廈集團招呼了這麼多開發商，可不是沒有代價的。大家之所以肯來，是因為金胤承諾了，如果是這兩個地塊被他們拍下，就跟金廈集團合作，由自己主要投資，經手開發。
說白了，就是在拿金廈集團的錢，去抬陳晉的成本！
若非如此的話，金胤也萬沒必要那麼糾結了。
不過，現在糾結的，卻是稻葉清見了！
他很清楚，陳晉是拿著市政**優惠政策的。土地出讓金有20%的減免，還可以分成五年10期支付。
也就是說，陳晉無論出多少錢，都得打個八折！
這可是陳晉好不容易才從吳青山手裡騙來的王牌，否則吳青山也不至於那麼震怒了！
7000塊的價格，實際上，才5600塊而已。
比稻葉清見6000的價格……
還要低！
只見稻葉清見的嘴唇飛快的動了動，之後舉牌喊道：「7500！」
他話音未落，陳晉直接喊道「8000！」
陳晉不打算給田旺公司一點點機會！
而8000的價格，也著實讓其他人都嚇了一大跳！
「瘋了瘋了……」所有人都如是想著。
周圍的二手房都才能賣6000多點，現在成本價格都到8000了，就算打個八折，也依然高於周邊價格。
再算上成本，不賣到10000的單價，這塊地基本上就是死虧的！
可是陳晉，卻笑得很自信……
因為他忽然想到了最驚喜的一個關鍵所在！
…………
…………
稻葉清見似乎是再次請示之後，沒有再繼續抬價了。
他們這次承諾的是一百個億的投資，實際上從和國注入田旺公司的資金，也就只有150個億罷了。
這個地塊的體量高達32萬多個平方米，要是用超過8000的價格吃下來，再加上建造開發，成本就奔著50個億去了。
還沒什麼利潤！
不划算！
相反，看著他坐下，陳晉倒有些失望了。
他現在希望田旺公司給他頂得越高越好，越虧越好！
這些項目虧損越多，他就越開心！
只聽主持人喊道：「好！晉涵集團！叫價8000塊/平方米。」
「3……」
「2……」
「1！」
「砰！」
一錘定音！
金胤在心中算計開來……
32萬多個平方米，哪怕是八折的價格，光這個地塊，陳晉也要砸進去20個億，不算少了。
然而一想到陳晉在三月份的炸裂市場中賺取的利潤……
他又有些崩潰！
在令人發瘋的行情下，晉涵集團現在已經基本賣空了手頭的項目，現在不但沒有了外債，至少還賺到了……
將近450個億的利潤！
這才20個億~~~
「尼瑪！」金胤生平第一次罵出這句話：「有錢了不起啊？」
要知道，他辛辛苦苦打拼了半輩子，身價也就這點而已，還不是現金，全都是項目估值。
而晉涵集團，現在可是扎紮實實的捏著450個億的現金！
一頭大牛哇！
這時主持人又喊道：「接下來，是今天的第二個地塊，東良國用（2011）第001408號地塊！」
「占地280713平方米！起拍價8000塊/平方米！每次加價不低於100塊！現在開始競價！」
現場的人就像是形成了默契似得，在主持人話音落下之後，齊齊看向稻葉清見。
而稻葉清見也沒有讓眾人失望，爽快的舉牌喊到：「10000！」
「這幫小鬼子瘋了吧？」
不知道是誰帶頭吐槽了這麼一句，引起了所有現場眾人的強烈共鳴。
良山鎮邊上的這塊地倒是比南江區的那塊要好不少，這一點從起拍價上就能看出來。
可是周邊的二手房售價，也不過就在10000-11000之間徘徊。
直接叫價10000？
這幫小鬼子總不能是來幫我國實現經濟發展建設，實現四個現代化的吧？
陳晉卻是眨了眨眼，心中冷笑。
稻葉清見，或者說他背後的田旺濟海當然不會這麼好心。
到了現在，他已經完全確定了，田旺公司這一次出手，目的就是儘可能的多拿地！
這樣根本不講道理的叫價方式，按理說是非常容易被自己擺一道的。
畢竟又不是一年只拍這四塊地了，如果真的價格過高，晉涵集團完全可以放棄，轉過頭來把他給頂到位。
所以田旺公司抱著的想法就是，要麼消耗陳晉，要麼自己以承受範圍之內的價格拿下。
否則剛才在明知陳晉必拿的情況下，稻葉清見是不會放棄抬價的。
…………
「還真是想跑到我泱泱華夏的土地上來拉屎撒尿啊？」
陳晉如是想著，然後比稻葉清見還不講道理了！
只見他舉牌喊道：「15000！」
「…………」
「…………」
現場陷入了死一般的寂靜當中！
鴉雀無聲！
就連主持人都沒想到，陳晉一出手，就把別人的路全都給堵死了！
這讓他很苦惱，連倒數的機會都不給，顯得自己特別沒有存在感……
哪怕是龍套也要講自我修養的好嗎？
而那些開發商們則是不由得想著，今天自己這群人來的目的，不是狙擊陳晉，狙擊晉涵集團的嗎？
可是人家不要我們狙擊呀，自己叫價叫得開心的很呢！
我們吃瓜看戲就好了……
麻煩再來罐冰闊落呀！
我們要請大佬嚯闊落……
N臉懵逼！
…………
稻葉清見卻是在陳晉叫出15000的價格後，臉在瞬間就變得鐵青，全然沒有了之前的沉穩和信心。
他驚疑不定的轉向陳晉，詫異的看著……
陳晉微笑著朝他點點頭，還比了個心？？？
「他朝我筆芯是什麼意思？」稻葉清見陷入了石化，緊接著才看見，陳晉「筆芯」的手指頭動了動，搓了搓……
很頑皮，也很現實！
那意思是……老子就是有錢，你能奈我何？
然而稻葉清見沒功夫去深究到底是筆芯還是比鈔票了，他只知道，陳晉已經完全識破自己！
他辛辛苦苦的裝出一副不動如山的模樣，甚至還給自己做了無數的心理建設……
可是在陳晉那汪洋一般的現金流面前，都失去了意義！
良山鎮地塊，占地280713平方米，叫價15000，土地成本價……
超過42個億！
哪怕是打個八折，也要付出將近33個億……
稻葉清見忽然發現，這根本就不是田旺公司能玩得起的遊戲了！
這幫人……實在是太尼瑪有錢了啊！
他的嘴唇微動，很快就跟耳機那頭的人匯報了。
他背後的那個人，聽完之後也無語了。
原本還想著，100個億呢！怎麼不得拿三五個項目下來？
結果，卻被陳晉用現金流拍死在了沙灘上！
…………
…………
隨著主持人的再次落錘，良山鎮地塊只經過了兩次叫價，就被晉涵集團拍下了。
兩個地塊，都是以完全偏離市場價格的超高溢價拿下的。
在場的人除了金胤和稻葉清見以外，沒有任何人知道晉涵集團這樣一擲千金的信心何在。
他們只知道……
陳晉可太他娘的有錢了！
而反觀陳晉自己，儘管已經順利拿下了兩個地塊，加上之前遺留為建成的房源，公租房的指標也已經有了著落了。
可他的臉上卻沒有露出任何欣喜的表情來，甚至更加嚴肅起來了。
因為他知道，今天的重頭戲要來了！
只聽主持人又開始說話了，努力刷著自己的存在感喊道：「恭喜晉涵集團再下一城！今天的拍賣非常高效，已經完成兩個地塊的拍賣了。」
「那麼接下來，是第三個地塊！」
「東聽國用（2011）第024187號地塊！」
「占地面積114000平方米！起拍價……」
「20000塊/平方米！」
「每次加價不低於500！」
「現在開始競拍！」
因為這個地塊的起拍價特別高，所以連帶著，就連主持人自己也在賣弄著自以為「渾然天成」，「蠱惑人心」的嗓音，最後高聲結尾。
他以為這塊地還會像前兩塊地一樣，一瞬間就造成了哄搶。
可是……
他錯了……
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