第433章 機遇和挑戰（2/2）

想把商業樓改為普通住宅或者把普通住宅改為商業用途，都是非常麻煩的一件事情。

有的地方甚至對建築的層高什麼的都有要求，不同的地塊建別墅和建高樓也是不一樣的規劃，開發商只能按照政府的要求去做，否則建成了不准出售就麻煩了。

另外比較重要的就是位置，位置在很大程度上決定著開發的成敗。位置的優劣受多種因素制約，但其中最主要一條是距城市中心的距離。當然，距市中心愈近的則地價愈高。

還有一點就是米國人選擇住宅比較在意有水有樹的地方，所以湖泊和樹林周圍的話，房價也可以比普通地皮貴一些。

「雖然咱們上次的合作也是一波三折，但現在好歹把本金拿回來了，這次老爺子也發話了，讓我和叔叔有什麼好項目都別忘記帶上你。

看來你這幾年的表現不錯，竟然讓老爺子把你看得跟我們幾個嫡孫一樣的舉足輕重了！」

艾迪看林子耽坐在那裡看的認真，又怕林子耽嫌風險不投資，便忍不住開口吐槽道。

「是爺爺讓你們叫我的？」林子耽疑惑地抬頭道。

「雖然沒有說的那麼明顯，但是他確實讓我們多給你機會，這在以前可是絕無僅有的，不過爺爺一直最疼愛Emma倒是真的。」艾迪酸溜溜地道。

兩個人就土地拍賣的事情討論了一上午，接下來艾迪說會再去找個比較可信的夥伴來，畢竟這個項目談下來，少說也要十幾個億，這麼大風險的投資，當然要多找幾個人分擔才行。

林子耽當即便想到了張景，但又不確定張景是否願意，便沒有提出來，只等回去和他商量了之後再做決定。

----------------------

自從上次跟艾迪合作開發廉租公寓開始，林子耽就在尋找這種土地開發的機會了，只是這種投資的唯一不好是，老外建房子太慢了。

就像之前的廉租公寓和商業樓一樣，這種工程在國內最多一兩年就完工了，甚至更快，但是他們建了快4年才完工。

如果這一批地皮拍下來再到完工，至少也要在四五年以上了。在米國投資房地產開發比二手房買賣壓力大多了，但是回報相對也更加豐厚。

林子耽回去之後把自己的現有資金和可調動的資金總額盤點了一下，之前賣掉亞馬遜的兩個多億已經有一億多投在了風投上，還有一部分規划去買二手房源。

之前把亞馬遜的股票賣掉之後，因為短期內沒有找到比較好的投資項目，他還隨手買了幾支價格不貴，但看起來可能會有前途的股票放在了那裡。

他當時買的時候考慮到國內疫情期間孩子們都是網上授課，所以提供網絡視頻支持的平台應該有機會漲一波，所以選了之前被他賣掉，這次又跌入谷底的非死不可，以及提供網絡視頻支持的Zoom。

兩支股票都比較便宜，所以林子耽就買了30萬股的非死不可，和50萬股的Zoom，加上一直沒捨得賣掉的古歌，現在古歌的股票已經超過了2000美金，所以他至少可以從股票中套現將近兩個億。

艾迪跟他說先不要著急，前期他們只需要準備20%～40%的本金，如果他們能把地拍下來，再將地皮抵押給銀行去貸款就行了。

一項穩紮穩打的林子耽在權衡利弊之後，決定大膽地挑戰一回，這個投資唯一的風險就是政局的變化，但如果他們能夠找到更有力的合伙人，那麼勝算就會更大一些，比如Eric家族這樣的。