第七百零八章 收購順馳的六點理由（2/2）
不過孫紅斌拿地很有特點，都是位於城市邊緣地帶或者副中心，比如京城的大興黃村、鄭~州鄭東新區，魔都的青浦和奉賢；普遍都是車程在1小時以上的生地。這些生地，往往不被注重短期效益的當地開發商看好，競爭相對不太激烈，而且有未來升值的潛力。當地政府的出售心急迫，便於獲得支持，尤其是財務支持；基本上沒有遺留的拆遷問題，有利於迅速開工和交付；地塊面積普遍較大，適合建設大規模的中低檔住宅樓盤。
特點很明確，未來升值潛力也不小。不過郭守雲更看重城市核心地塊的潛力和價值。在如今這個城市核心區塊還留有空間的情況下，自然不會對郊區感興趣。
簡單的考慮一番後，郭守雲拿起手機，找到唐文芳的號碼後撥了過去。
顯然唐文芳早就知道他會打電話，在郭守雲撥打電話後很短的時間便接通了。
「老闆，您好！」
「你打算收購順馳？」
郭守雲也沒浪費時間，直接問道。
「是的！」
「說說你的打算！」
雖然郭守雲自己對於這樁收購併不看好，但他也沒有一開始就拒絕。畢竟，真正經營環球地產的是唐文芳，論起對公司的了解，她比自己更多；也更明白環球地產的未來發展方向。
很顯然，唐文芳是有備而來。應了一聲後，變條理清晰的開口道：「第一，順馳地產旗下還未開發的土地有15塊，1238萬平方米，其中近450萬平米位於長三角地區。而且地塊普遍較大，適合我們長期開發，回籠資金支撐25城市核心業務的發展。」
「第二，順馳正在開發和已經開發完畢的物業有77個，其中津門就占據了30個，占到津門房地產存量的20%，如果能夠拿下，環球地產物業服務部門管理的物業將達到257個，營收和淨利潤增加35%。」
「第三，除了房地產，順馳還是全國最大的房地產中介機構之一，在津門、京城等地擁有459家店面，如果能夠整合進環球，我們環球中介的門店將達到1527家，初步建立起一座覆蓋全國主要一二線城市的房產中介網絡。」
「第四，順馳於2000年成立了華夏最早基於網際網路的房地產中介網站，目前這個網址為『tjhouse.com』的網站，是津門最大的房產服務網站，而且還隨著順馳的發展，成為全國前列的房地產綜合網站。我希望我們的環球地產網站能夠整合它，鞏固在房產中介領域的領先地位。」
「第五，順馳的員工目前超過萬人，其中大學生及以上學歷的員工比例達到35%，而且普遍具有豐富的房地產工作經驗；拿下順馳能夠有效的彌補我們在人員上的缺口。」
「第六，順馳的總資產約為80億華夏幣，債務為35.6億元，考慮到它現在的處境，我有把握以40億華夏幣收購順馳的全部資產，並分期支付。另外，順馳的資金剛性缺口為6億華夏幣。也就是說只要我們拿出20億華夏幣的資金，就能夠吞併這家華夏內地第二大房地產企業，並取而代之。關於資金來源，老闆投入到環球地產核心項目上的資金，第一期高達500億華夏幣，雖然購買土地的花銷很大；但剩下的部分，以華夏目前接近8%的存款利息，足夠我們收購順馳和維持順馳旗下項目的運作。即便有些不足，也可以通過房產銷售來回籠。…只要我們應付過了第一筆投資，後面我們會越來越輕鬆。」
郭守雲沉吟片刻後，「看來你已經琢磨這件事很久了。」
「是的！自從孫紅斌的順馳資金鍊斷裂被曝光後，我就一直在考慮這件事。因為順馳的業務和人員真的很適合我們。如果能夠吞併，環球將一躍成為國內領先的房地產開發公司，涉及到商業地產的我們比萬科更強大。」
「你有把握嗎？而且我知道現在的順馳可是在與摩根接觸，如果有了摩根的投資，6億華夏幣的資金缺口，並不是什麼大問題。」
「我已經打聽過了。摩根給順馳的是一份對賭協議：摩根以7.5億華夏幣購入順馳20%的股權，但如果未來三年內順馳的純利潤低於16%，摩根得到的20%股權將翻一番，也就是40%。」
「…摩根明顯是打算趁火打劫，以孫紅斌的性格，他怎麼可能答應這樣的條件？而且，順馳為了規避錯綜複雜的地方政商關係，往往以遠高於市價的模式獲得土地，有時候甚至高出市場價接近30%；這無形中推高了拿地成本，壓縮了利潤空間。」
「…16%的純利潤，雖然在現在看來並不是難以實現，但誰都知道接下來伴隨著華夏政府對房地產的打壓，房地產企業的經營會變得困難，利潤率也會下跌，16%的風險無疑高到孫紅斌無法承受的地步。雖然他在外界被人叫做『狂人』『傻子』，但在關係到自己利益的問題上，他可從來不傻。」
郭守雲考慮半響後道：「這件事你有多大的把握？」
「80%！」
「好吧，既然你覺得有把握，那我也不阻攔你。不過你應該記得當初我說過的話？」
「是！…您放心，環球地產的核心項目我肯定會按照您的要求在三到五年內全部完工！」
「你記得就好！」
「老闆，一二線城市核心地塊往往不大，一旦有大地塊競爭也比較激烈。所以您提供的資金恐怕無法滿足最開始的要求。」
「你只管按照我的要求去拿地，真出現資金缺口再告訴我。」
「明白！」
問了一些環球地產運營情況後，郭守雲結束了這次通話。