第0922章 吹了一個好大的泡（2/2）
「不過……」唐煥端起茶杯，緩緩說道：「我的智庫團隊告訴我，一本的海外不動產投資，已經不及四年前的一成；而三菱地產投資的洛克菲勒集團，又趕上這幾年美國經濟衰退、曼哈頓地產不景氣，洛克菲勒中心每平方英尺的平均租金，僅僅徘徊在40美元左右，一直沒能給三菱地所帶來利潤，以至於其距離破產都不遠了。」
聽著首富先生娓娓道來，福澤武雖然極力控制，但手上的茶杯還是溢出了茶水——熱情好客的唐，列舉了這麼一大堆讓三菱地所寢食難安的數據，這是開始為殺價做準備了麼？
勉強把茶喝下，福澤武勉強掩飾住自己的不安，辯解道：「沒那麼差，畢竟美國的經濟形勢，已經開始明顯復甦，曼哈頓地產的行情也肯定會隨之轉好，洛克菲勒中心每平方英尺的平均租金，未來達到70美元，是不成問題的。」
「或許吧。」唐煥微笑著注視對方，「但你也說過了，這是未來。」
福澤武原本熱切的心，一下子涼了下來——唐這是隔著太平洋，把三菱地所的底細，摸得清清楚楚啊。
見福澤武無言以對了，唐煥繼續說道：「你我二人雖然相識不久，但一見如故，溝通起來，自然沒有必要帶上一大套繁文縟節地那麼沒效率。比如，當初三菱地所收購洛克菲勒中心的時候，堪稱豪華的團隊，就完全沒有必要了。」
「那是，那是。唐博學多才，日語講得如此流利，實在讓人欽佩，大家在溝通上，也確實沒有必要設置多餘的環節了。」福澤武連連點頭，又特意打趣道：「你看，我們連翻譯都可省掉了。」
「過獎了。」唐煥朗聲大笑，然後推心置腹地講道：「既然如此，那大家就打開天窗說亮話吧——我想通過洛克菲勒中心為我投資的網際網路公司助長聲勢，三菱地所現在帳面數據不太理想，亟待改善現金流，彼此正好可以各取所需，可謂天作之合。不知道，三菱地所方面，有什麼期待呢？」
見觸及到了核心問題，福澤武趕緊振奮精神，按照之前已經準備好的思路說道：「三菱地所收購洛克菲勒中心的時候，投入了2200億日元。您也知道，不動產的一個特性就是保值……」
「對不起，我忍不住，想要糾正一下。」唐煥一揮手，打斷了對方的講話，「這幾年一本經濟的走勢，已經證明了，不動產未必保值。一本公司正是在企業數據統計上有了這個誤區，才讓自己現在很被動。」
「這只是泡沫被擠出了……」迎著首富先生的銳利目光，福澤武一下子失去了辯論的動力，苦笑道：「那唐能給一個什麼樣的報價呢？」
「你看這樣如何，我們分兩個階段——第一步，我出資8億美元，收購洛克菲勒集團51%的股份。第二步，一年後完成。這個價格，可是比當初三菱地所收購洛克菲勒集團的時候，高了不少，正好符合你所說的不動產保值的期待。」
福澤武的臉頓時變成了苦瓜，「唐可否按照日元的方式，來報價？」
要知道，當初三菱地所可是拎著日元，跑到美國收購洛克菲勒中心。
那時候，三菱地所便十分精明地考慮到了美元兌日元的匯率變動，於是選擇沒有一次性完成全部交易。
而在這個過程里，美元兌日元的匯率波動範圍，從160到130之間；可就在這個月，日元兌美元升值到前所未有的103.48：1。
按照唐煥的報價，僅僅粗略算一下便知道，這個數字連當初的2200億日元的一半都沒達到。
首富先生當然明白福澤武的真正意思，但他這時候再次飆開了演技，不以為然地回答道：「三菱地所想要日元的話，等我把款項轉給你們的時候，交給銀行兌換就是了。」
我不是這個意思——福澤武差點哭了。
「在美國買賣美國的物業，自然要使用美元了，難道之前三菱地所收購洛克菲勒中心的時候，不是這樣麼？」唐煥為難了一番後，然後才恍然大悟地哦了一聲，「你是指日元兌美元的匯率，今時和往日已經大不相同了。」
福澤武像小雞啄碎米一樣，連連點頭，別提多感激了——和唐的溝通，就是這麼順暢啊！
唐煥頗為同情地嘆了一口氣，「那你有沒有想到過，按照當下日元兌美元匯率的升值走勢，擊穿100大關，指日可待。到了那個時候，三菱地所豈不是更加無法接受了。」
福澤武頓時傻眼了——可不是嘛，相比於一本國內經濟的低迷，現在日元，不是一般的堅挺，升值之勢，誰都攔不住了。
即便進入1990年代後，一本對美國的貿易順差仍然存在，特別是在高技術產業和汽車工業等方面。
所以，科林頓政~府通過種種方式，干預日元升值。
另一方面，美國自身的赤字政策，也使得美元發生貶值。
國際資本更是將手中的美元，兌換成堅挺的日元。
諸如此類的各種因素疊加起來，明眼人都明白，日元兌美元匯率升值到100的那個時刻，就在眼前了。
而這一點會讓三菱地所帳面上關於洛克菲勒中心的投資數字，更加難看。說到底，它是一家以一本為基地的不動產企業。
「我做生意，一向講求雙贏。錢是賺不完的，交情才更為寶貴。」唐煥循循善誘道：「我之所以讓這筆交易分階段進行，就是為三菱地所考慮到日元兌美元匯率的問題。我先拿到洛克菲勒集團的51%股份，達到控股的目的；一年後再完成剩下的交易，想必那時候，日元兌美元匯率，能回到日美雙方壽認為可以接受的水平。而且，你不要忘了，我給三菱地所的是最寶貴的現金。」
福澤武露出意動之色——唐說得在理啊。
唐煥再次為對方續上熱茶，以設身處地的口吻，總結道：「其實，三菱地所在投資洛克菲勒中心上的虧空，和福澤有什麼關係呢？而福澤普一上任，便把這項資產，轉手賣了一個好價錢，行之有效地改善了現金流——雖然價格是美元的統計口徑，但這個客觀情況，是誰也無法改變的，何況你已經盡最大努力，將剩餘交易延後，以降低損失。」
福澤武閉目品茶，做陶醉狀，心裡則快速計算著得失，發現唐煥的提議，確實是一個皆大歡喜的解決方案，讓自己乾淨利索地解決了洛克菲勒中心這個棘手的投資，大大有利於在公司內迅速建立起威信。
「和唐這樣的智者談生意，真是一種幸運。」福澤武睜開眼睛，由衷地讚嘆道。
唐煥不徐不疾地表態道：「你可以帶著這個方案，回到一本，再討論一下，也順便觀察日元兌美元的匯率走勢。」
被點破心思的福澤武，略顯尷尬，好在來了尿意，趕緊告罪一聲，借尿遁掩飾掉了。
看著對方急急忙忙趕去洗手間的身影，唐煥玩味地一笑——也不知道，一年後日元兌美元的匯率，達到80：1的時候，你們是哭是笑？