第四百九十五章 【牢獄之災】（2/2）

這些個創新，可不是一般有人資格玩，能玩得轉的。

刨除這些政治和社會輿論層面的壓力和問題，這個時代房產開發企業玩不轉這些，也有現實的原因。

這個時代，富起來的只是一小撮人，貧窮還是主旋律，買房對於絕大多數人來說，依舊是遙不可及的，生存的壓力壓得人們只能低頭前行。

雖然這個時代也有房貸政策，但國家顯然對這種發展方式有所顧慮，如今的發展水平也無法支持房貸政策全面推開，因而房貸僅僅局限於極少一部分人，大部分的購房者都需要一次性支付全款。

這個年頭賺到第一桶金的人不少，但一次性拿出一大筆錢來購置房產的人，還是極少的。

畢竟對這個時代的絕大部分人來說，還沒有炒房的概念，現實也不允許他們炒房。別說現在，即便是往後，如果沒有無限制推廣房貸，炒房團也不會如此猖獗。

對此時的房產開發商來說，能否及時回籠資金，考驗著其生存和發展的能力。

後世房價漲上天，供需關係只是一小部分原因，真正的原因是一雙隱形大手把房產開發公司和炒房團撥到一塊，綠豆跟王八看對了眼，聯手哄抬房價的緣故。

林區長道，「棘手得很，光是東城區，就有十二個開發到一半或著開發了一丁點，然後老闆捲款跑路的樓盤。還有原定計劃中，今年三月就要動工開發的老舊工廠家屬區。這動員家屬區的告示都貼出去了，員工思想工作都談妥了，到時候要是不能準時開工，可就麻煩大了。」

「這麼多？」陸坤眉頭緊皺，這麼大的盤子，誰吃得下啊。

林區長道，「可不是。光是銀行貸款就近六千萬，與此同時現在還撐得住的房產開發公司，估計過陣子還得再倒閉幾個，到時候估摸著又多出幾棟爛尾樓。」

陸坤暗自翻了個白眼，那你還找我接盤？你當老子的錢是大風颳來的不成。

林區長見陸坤不說話，連忙把條件甩出來，「只要你在兩個月內把那六千萬的貸款還上，那些個樓盤和開發區，你儘管使，到時候賣出去多少錢，誰要是眼紅你，我幫你擋著。」

陸坤不說話了，他在思量其中得失。

過了好一會兒，陸坤才緩緩搖頭道，「吃不下那麼多，我手頭壓根就湊不出六千萬。」

別說是六千萬了，叫他現在拿出一千萬，那都懸得很，得周轉一段時間才有可能。

當然了，陸坤也沒有完全拒絕的心思。

他名下的瀚海地產雖然掛著房產開發公司的名頭，但從成立至今，從未乾過正事兒，一直做的都是囤地囤房囤商鋪，然後不斷出租出去，以租金養活公司成長和發展。

這種發展方式相當緩慢，瀚海地產最好的時候，帳上閒置的資金也沒超過兩百萬人民幣。

不得不說，這是一個相當悲哀的故事。

「要不...我挑一個樓盤接手？」陸坤試探道。

林區長瞪了他一眼，沒好氣道，「得了吧你，世上哪有這種好事！我打算好壞一起打包甩出去的。我現在跟你說的也是底線，別以為到時候拍賣會上了，還有這種便宜可占。」

「那沒辦法了。」陸坤雙手一攤，全吃下那是不可能的，光是款子就6000多萬，建成怎麼也得三四個億打底，到時候賣不出去，資金回籠不會來，地產公司除了破產還有什麼路子可走？

至於源源不斷地往裡砸錢？這是不可能的。

老祖宗說過，雞蛋不能全放在一個籃子裡邊。

「你叫上朋友啊。」林區長嘆了口氣，伸手拍拍他的胳膊道，「或者你們一起組建個房產開發公司，一起折騰，只要在三年內把這些工程全部都給完成了，就能順利交接。」

「那您還是找別人去吧。」陸坤擺擺手道。

三年就建好，那時候大概是97年，那個時候正經濟危機呢，老百姓還在擔心飯碗保不保得住呢，買個什麼玩意的房子啊！

現在都賣不出去，更甭提往後了。

目前像是南明市內比較繁華的地段，民用生活住宅也多在500元左右一平，像離市中心稍遠一些的非新近開發的房子，大多都是兩三百元左右一平。

一些八十年代初開發出來的房子，如今賣二手房，更是論套賣，甭管具體多少平，一般兩萬塊錢左右就能搞定，家具生活用品一點都不缺，拎包入住壓根就不是事兒。

不同的地段，房子的價格有差異，雖然這個念頭還沒有學區房的概念，可學區的概念還是有的，靠近名校和重點中學的房子，價格總是會稍微高出其他市價一點點。

畢竟優質的教育資源在任何時代都屬於稀缺資源。

如果沒那些個附加條件，陸坤還打算挑一兩個位置好點的樓盤接下，然後交給自個兒名下的地產公司嘗試著做一做、練練手呢。

「你真不吃下？」林區長面露懷疑的神色，就政府提的這些條件，想要找到接盤的，還真不是特別困難。他之所以得到消息第一時間就過來跟陸坤商量，自然是希望陸坤將來能對其政治事業投桃報李。

「全部吃下肯定不可能。」陸坤抿了抿嘴，「算了，你直接按照正常程序走吧，到時候記得把拍賣會的請柬給我一份，我看看哪個樓盤值得出手的就拍下來練練手，省得您在這為難。」

地產行業之所以被成為暴利行業，並不在於它的淨利潤有多高。

事實上，地產行業的淨利潤，普遍不超過10%。

地產行業之所以暴利，那是因為這屬於借雞生蛋的行業。

地產公司通過銀行貸款使用槓桿，一個成本一千萬的項目，有六七百萬的資金都是銀行提供的，如果加上預售和認購籌集的資金，以及其他融資渠道，那麼最終房產開發公司自身可能一分錢都不需要投入，就能從中淨賺上百萬。如果再放大一點，一個幾個億的項目，房產公司可能能從中淨賺上千萬。

相比於其他行業，這個投資匯報，可真的是太高了啊！典型的空手套白狼啊！

但是呢，地產行業有一個致命的缺陷，那就是資金有其循環期，循環期一過，就得快速回籠資金，否則一旦發生資金鍊斷裂的情況，除了破產，別無他法，更甚至，還有下大獄的風險。

目前至於08年金融危機之前，還屬於「開廠的」的天下，還輪不到地產商呼風喚雨。

這個年代，由於銀行對地產公司的態度還不夠明確，甚至曖昧不清，在該不該給予貸款支持與給予多大力度的資金支持中徘徊不定，加之沒有認購金預售金等特殊融資渠道，相當一部分資金都只能由房產開發公司自身承擔，故而房產公司需要承擔的風險是極大的。

這年頭搞房地產開發賺大錢的，絕對是少數，大多數地產商人面臨的都是爛尾、跑路、破產、資不抵債、甚至牢獄之災。