第608章 次貸危機的兆頭（2/2）

幾個月後，李斯特又搬回了貧民窟，曾經的豪宅都屬於銀行的了！

南柯一夢，這大體上就是李斯特這幾年的經歷吧！

這一次的下跌，其實在前面裡面的高速發展中就已經埋下了伏筆。

在2006年之前的5年裡，由於美國住房市場持續繁榮，加上前幾年美國利率水平較低，美國的次級抵押貸款市場迅速發展。

隨著美國住房市場的降溫尤其是短期利率的提高，次級抵押貸款的還款利率也大幅上升，購房者的還貸負擔大為加重。

同時，最近住房市場的持續降溫也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難。

這種局面直接導致大批次級抵押貸款的借款人不能按期償還貸款，進而引發「次貸危機」。

次貸危機，之前的房價過高，導致銀行貸出的款項很難在短期內收回，而且由於那些人無法償還時採用房屋來抵押，導致大多數房屋堆積在銀行手裡，只能夠低價處理，所以2006年的房價就下跌的更快了。

從2006年起，美國街道旁的一道獨特風景，就是越來越多的房地產GG。

降價促銷、贈送禮券，賣房者使出渾身解數，購房者卻依然寥寥。

在首都華盛頓，不少剛建成的樓盤在銷售不暢之後，最終只能打出「暫時出租」的GG。

持續走低的房價，使當初興沖沖高價買房的美國人被「套」其中；隨即被套的，還有美國的房貸公司，尤其是風險較高的次級抵押貸款金融公司。

2007年4月2日，就在江輝抵達紐約的當天。

美國第二大次貸供應商新世紀金融公司宣告破產。

這家在2007年初資產規模還超過17億美元的次貸公司，在短短三個月內規模縮減到不足5500萬美元。

第二天，剛剛倒完時差的江輝，打開美國有線電視新聞網，就看到他們在披露說：

整個2006年，美國次級貸款高達6400億美元，約為3年前的兩倍。

次貸占到了美國全國房貸市場總規模的20%，金融公司、對沖基金手中以次貸抵押的債券總值達到了1萬億美元。

這裡需要解釋一下，在美國，所謂次貸，就是發放給信用較低的貸款者的貸款。

與普通的按揭貸款不同，次級房貸的簡單過程如下：信用較低的人從次級放貸機構獲得貸款；放貸機構將房屋抵押的債權出售給投資銀行，用收益進行再貸款；投資銀行則將債權重新包裝成債券，在資本市場發行。

相對於針對高信用客戶的「優惠級」貸款，次級貸款利率高，收益大，但風險也大。

但在前面幾年，美國房市火爆時，人們都希望買房來實現資產增值。

房貸公司也願意發放次級貸款實現高收益。一些次級貸款金融公司受利益趨勢，甚至降低「門檻」，推出「零首付」、「零文件」等貸款方式吸引貸款人，致使經營風險不斷加大。

美國也看到了房價快速上漲太快不太正常，為抑制這種情況美聯儲在最近五年連續17次加息，將基準利率從1%提升到5.25%。

利率大幅攀升加重了購房者的還貸負擔，房貸違約不斷出現，這繼而加速了美國房市泡沫的破裂。

美國次貸危機開始迅速發酵，並有蔓延的趨勢。

山雨欲來風滿樓！

不過，對於光輝集團來說，這也許意味著一個收穫的季節即將來臨！