第101章：空置30年的房子…（2/2）

更重要的一點是，信誠小區雖然不是重點學區，但它的配套學校也是教育資源最好的夕霞區學校。

相對於重點學區房的昂貴价格，它的總價就變得很親民了……

2010年前後，一套70平方米左右的三居室，總價只要75-80萬；哪怕到了現在，一套三居室也只需要220萬左右。

對於一些手頭資金不寬裕卻有剛性需求的客戶來說，依然是不錯的選擇，所以前兩年周楚倩他們在信誠小區店也做得風生水起。

但是在這期間，周邊的新商品房漸漸都開始滿兩年，並且信誠小區的房齡正式超過30年之後，再加上信誠小區的業主當中又開始盛傳一條消息——小區即將被拆遷。

於是捂盤的就更多了……成交量一降再降！

所以這個小區才開始變得無人問津，成交量暴跌，淪落到被金城家園店監管的命運。

「都開始傳言要被拆遷了，竟然還有買了一手房沒辦證的？」

許嘉看著那些資料，臉上不露聲色的說道：「陶先生，房子的手續倒是齊全，但是需要繳納契稅之後才能制出房產證。而且……」

「而且什麼？」陶根榮忙問。

許嘉聳聳肩：「營業稅兩年，是按照契稅繳納時間計算的。所以雖然是1991年買的房子，但是如果現在才繳稅的話，房子不滿兩年，還有5.6%的營業稅。」

陶根榮皺眉，嘆了口氣問：「要交多少稅？我跟我表哥說說~」

「額~」許嘉看了一眼購房合同上的房屋總價：46萬，隨後笑道：「也不多，90平方米一下，1%的契稅，一共只需要交4600塊錢就行了。」

他接著說：「現在就是賣多少錢的問題，不瞞你說，信誠小區現在的價格雖然高，但成交量是非常低的。」

「市場價是？」

「32000/平方米左右，164平方米大面積的話，我建議賣30000以下，比較有可能促進成交。」

陶根榮點點頭：「我表哥說過，主要能賣25000以上就行，這樣，你先按照30000的價格掛出去試試水好了。」

「沒問題。」許嘉點點頭：「30000的話，總價是492萬…」

他又看了看手中的購房合同：46萬…

30年的時間，這套房子漲了446萬，平均每年上漲14.8萬以上！

32%的回報率啊！

許嘉對很多人那種固執的，堅定的投資房產的理念有了更深層的理解……

其實也沒啥複雜的——32%的回報率，也不算太高的水平，只是超過了巴菲特而已。

「陶先生，那我們先去房子裡看看吧？」許嘉問道：「我需要先拍一些照片，請問房子是出租了還是空置？如果空置的話，最好把鑰匙保存在我們這…」

「房子一直都是空著的。」陶根榮直接掏出鑰匙道：「你自己直接去吧，我還得先去幫他繳稅，哎…這事弄得！」

許嘉點點頭，房子是空置的就好辦，於是直接給他開了收鑰匙的單子，送走了陶根榮後，騎上小電驢，朝著信誠小區趕去。

他徑直來到了3幢1單元門前。

抬頭望去，果不其然，就像陶根榮所說的一樣，包括3幢在內，1-5幢都是貼了白瓷磚外立面，在當時來說相對高檔的住房，且6樓都帶著躍層，而1樓都帶著碩大的院子。

但是從6幢開始，就是很普通的水泥外立面了。

這幾幢房子比同一個小區的其他房子都高出一個頭，聳立其中，顯示著高人一等的地位！

「關係戶？」許嘉想起這個在國內非常特殊的詞彙，默默爬上了6樓。

但是來到601門前之後，看著那扇結實的防盜門，他有些疑慮起來…

按說，信誠小區當年交付的時候，肯定沒有這種金屬防盜門，全是木門。

可是陶根榮又明確說過，買下房子的時候都還沒交付，他表哥就去國外了，將近30年的時間都沒有再回來，就連交付的時候都是他代辦的…

哪又是誰安裝的防盜門呢？

許嘉拿出鑰匙，想了想，決定嘗試一下，便把鑰匙插了進去，扭動起來……

只聽「嘩啦」一聲！

防盜門上的小窗突然彈開，嚇了許嘉一跳。

裡面有個婦女死死瞪著他，怒不可遏喊道：「你是誰？幹嘛開我們家門？」

「兒子！」她立刻扭頭朝屋子裡喊道：「快打100來！來抓小偷！」

許嘉心裡一瞬間幾百萬隻草泥馬奔騰而過，無數句MMP噎在嗓子裡愣是罵不出來！

「我？小偷？」

這尼瑪的到底是怎麼回事啊？

老子怎麼就成小偷了？