第三三九章 非典型房地產開發商（2/2）

但盧方卻覺得灣州現在還不是開發房地產的最佳時機。如果現在借銀行太多的錢，利息負擔就夠他承受的。說不得要提前開發那些土地。那不合算。

現在唐浩澤願意先將錢拿出來，那他可以放心等著最合適的時機。

而唐浩澤卻覺得現在的時機已經差不很多了。

現在建房子的人工成本比日後要低得多，眼下鋼鐵產量已經開始開始過剩，鋼材價格比較低。要說房價第一次暴漲，是在零八年之後。

一個原因是因為國際經濟不景氣，國內股市崩潰，資金流向樓市。

國家促進國內消費，也是一個原因。

還有國家四萬億投資，主要是投資到基建項目，水泥、鋼筋、磚的的價格上漲。加上人工成本的上升。基建成本上揚也是一個原因。

所以他建議說：「盧叔，現在我們手上的地皮那麼多，也該開始選兩三塊開始開發了。現在開建的成本，只需要賣兩千八左右就能有足夠的利潤，而日後則需要六千才有同樣比例的利潤。」

這開發成本可不僅僅是基建成本，還有各種「手續費」。買樓越賺錢，「手續費」越高。

他又說：「現在開始開發，我們可以先建好毛坯。就壓在手裡。剩下的收尾工作可以放到三四年後再完結。到時候，我們可以一手交錢一手交樓。銷售價格也可以高一些。」

盧方聽他這麼說：「你好像很有錢！」

「我在圈子網上市的時候拿到了一些錢。」

唐浩澤提這個建議就是因為手上還有幾十億美元的現金還沒放出去呢。

他在拿到錢之後，拿出三十多億美元投資到美國的股市中做長線。在零七年之前，美國股市還是比較不錯的。

但他出車禍後，這個事就停下來了。他現在還有五十多億美元。這些錢拿一些出來建樓盤也算是一個投資了。

再過三年，房價能漲一倍到兩倍。以現在的成本建房，三四年後收益會高達100%到200%。這個收益放在什麼地方都是很不錯的。

盧方想了一下，問：「你到底是什麼想法？都用你的錢施工？」

如果現在就開始，要借貸的錢不少。利息也是一個很大的負擔。一旦借貸太多，他未必能承擔得起。

「我覺得未來幾年房價會急升。先建幾個樓盤放著，等時機一到馬上發售。」

盧方想了一下，說：「那也行。既然是你要先拿錢出來。就當做是投資到公司的吧。我們的股份換算一下。」

他這麼說，是想著日後他的家產也是要給女兒的。唐浩澤肯定是他女婿了，也不用計較太多。而且唐浩澤是真金白銀拿出來投資。他們兩家，誰占更多股份，也沒有什麼大不了的。

唐浩澤也是那麼想的。

盧方只有一個女兒，最後的資產也會貴盧夢所有。所以他拿出一筆錢就當是借給盧方好了。以後不管怎麼樣，都是一家人的東西。也沒什麼值得計較的。

「盧叔，股份就不用變了。都一家人，別弄得麻煩了。」

盧方失笑說：「既然是一家人，你也別說那些話！」

兩人吵了一陣，最後盧方拍板說：「行了，我轉20%的股份到你名下，當是你這筆錢的利息。等樓盤發售後，在將錢還給你。剩下的錢，大概也夠後續樓盤的開發了。」他看唐浩澤還要說話，說。「就這麼說定了，要嘛聽我的，要嘛你也別拿錢出來了！」

唐浩澤張張嘴，說：「盧叔，你就不能當是宰我一下，當這錢是夢夢的聘禮？」

「我不賣女兒！」盧方得意地笑了笑。「你能拿多少錢出來？我規劃一下怎麼操作。」

「十億美元吧！」

盧方茶杯都放到嘴邊了，聽到數字頓住了動作，半晌才問：「你是說美元？」

「反正不是越南盾。」

盧方沒好氣地說：「你知道十億美元能建多少房子嗎？至少能建八百萬平方米的樓房！」當然，盧方說得有些誇張，其實不可能有那麼多。

但七百萬平米是可以有的！

扣除公攤面積，那至少相當於五萬套百平米的商品房。

不過那只是理論計算，樓盤的地下室、公共土地等等的建設，簡單裝修也肯定需要錢。那筆錢能建兩萬多套房子是絕對沒有問題的。如果操作的好，三萬套應該都沒問題。

當然，能銷售的可不僅僅是樓房，還有商鋪和車位。那些賺得更多。

「你這是錢多了沒地方花，是吧！」

唐浩澤喝了一口水，說：「嗯，我現金比較多。拿出十億，我還有四十億！」

聽了這話，盧方盯著他的眼睛好久，才沒好氣地說：「行了，別嘚瑟了。我承認夢夢的眼光比我好！」

這小子，還以為他的資產只是股票呢。