第五九五章 「臃腫」的天方集團（1/2）

與王維說了一會關於維佳機電上市的事。唐浩澤幾乎是跟王維明確保證：維佳上市的股價會保持理想的價位。

他敢做出那樣的保證，是因為他是一個名副其實資本家——在資本市場，他有海量還沒找到合適的投資項目資金。他操控維佳上市時的股價，不要太容易。

要說唐浩澤發家的過程，確實是有一定的神奇色彩。

其實，資本市場上的運作是他能同時在幾個國內比較大的行業內站穩腳跟的根本原因。

在商業，資本是無法規避的話題。而資本從沒有什麼情懷，無論何時何地都是血腥的。

如果唐浩澤不是在資本市場的操作賺取了大量的利潤。圈子網集團難免會資本慢慢蠶食。而天方集團不可能依然是私人企業。

如果沒有唐浩澤海量的個人資金注入，天方集團現在也許還是一個不起眼的小地產公司。

天方集團作為私人企業無疑是很成功的。有人估計天方集團的資產已經高達六百多億美元。而且是實際資產。

只不過，天方集團是私人公司，無需想社會通報資產情況。

但房地產行業的同行都知道天方集團是幫助他們抬高房價好幫手——天方集團不僅在全國範圍內收購土地，同時還收購其它同行的房源。

有人估計，天方集團手中持有的國內房產至少有四千萬平米，其中包括天方集團自己建設的樓盤中捂售的房產。

其它同行的估計確實沒太大錯誤。天方集團旗下的子公司天方地產確實擁有海量的房產。只是他們估計的數字有點保守了。

天方集團手中持有的房產多達一億五千萬多平方米。那還是每年都有一部分銷售出去的情況下積存起來的。

一億五千萬平方米總面積的房產看起來非常多，但實際上也不是不可能的。

唐浩澤在過去兩三年時間裡，給天方集團注資近兩百億美元。這些資金一部分被用來自己開發地產項目。但大部分被用來購買其它同行手中的房源，當然其中很大一部分是通過按揭借貸的。然後大部分資產通過房產抵押繼續借貸。如此操作，就讓天方擁有了大量的房產。

如今中國每年大概能建將近五百萬套商業住宅。而天方集團持有的房產就算按照每套100平米計算，也不過是一百五十萬套。而天方集團手中的房產其實有大多是商鋪和商廈。面積占持有房產的40%以上。所以商業住房的數量其實並不是特別多。

那些商廈和商鋪有很不少已經出租。而商業住宅能成功出租卻不是很多。

唐浩澤之前在看報告的時候還只是覺得是一個數字而已，但現在開始真正大開始接手天方之後，卻覺得不能在增加積存量了。甚至手裡積存的房產也應當開始慢慢銷售。

因為，手裡積存的房產太多，天方集團的負債率已經處於臨界點。

之前兩年他可以從資本市場上獲得大量的利潤，將這部分利潤投入天方集團以償還利息和部分本金。而盧夢說黃金期貨的大行情馬上就要到頭了。日後他也沒有什麼機會能從資本市場獲取大量資本。

所以天方集團必須要著手準備將手裡的房產慢慢銷售出去，同時將天方集團重點要從收購房產轉向天方集團自己建房產。

他在天方集團上了兩天班之後才叫程總來他的辦公室。

他明確地跟程總說：「從現在開始，我會逐漸減少對集團的注資。所以集團就不能再繼續大量購買房產。以後我們手中的房產要慢慢減持。」

程總一聽不再注資，也沒有驚訝。他的點頭說：「我會讓人停止現在正在和其他同行協商的購買意向。」

唐浩澤搖頭說：「不是不能買新的房產，如果前景不錯依然可以談下去。不過要慢慢減少購買其它公司的房產。這個減持的速度，可以參考集團負債。今年之後集團的利潤要承擔起償還債務。」

「我會讓人做一個全面的評估和計劃。那我們現在手上的房產現在就開始出售？」

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