第五九五章 「臃腫」的天方集團（2/2）

「我會讓人做一個全面的評估和計劃。那我們現在手上的房產現在就開始出售？」

「開始著手加快銷售速度。」唐浩澤正想說這個。「優先銷售持有三年以上房產。不管住宅還是商鋪，都要開始銷售。」

持有三年以上的房產到現在比三年前至少增值50%。現在房子還算好賣，只要賣出去了天方集團就不愁沒錢。

唐浩澤又說：「我們需要保持房價平穩。所以最好是賣給自住的客戶，但是現在市場炒房的資本量巨大，也可以考慮整體銷售炒房客。如果需要，我們可以降低售價。商業用地產，除了我們自己經營的商鋪和商廈，其它的都可以考慮出售。出售對象可以優先選擇現在的租賃方。」

程總再次點頭，說：「如果在價格上給予一定的優惠，現在租用商鋪的客戶應當會考慮選擇購買。畢竟我們在數年來沒有加租，如果商鋪被被別人買去了，他們就有可能面臨加租的壓力。」

唐浩澤說：「希望是那樣！」租賃者確實是最好購買者，那是他們的剛需。「我看過報表。發現我手中的商業住宅租出去的還不到總量的10%？」而商鋪和商廈的出租率則有35%左右。兩者相差甚遠。

「那是有客觀原因的。」程總也知道這個數據。「主要有兩個原因。第一個是我們考慮到日後大房型將會比較稀缺，所以主要投資是大房型，租金比較高，所以出租率比較低。第二個是我們購買房子的速度太快，很多房子還沒來得及裝修。」

唐浩澤接受他的解釋，說：「我們手裡的房子馬上加大銷售力度。銷售後的收益在保證我們開發新樓盤和受過土地的前提下，儘可能償還債務。」

目前集團的負債率已經高達83%。雖然數字並不算非常高，但這對於天方集團來說是一個非常危險的負債率。

因為天方集團的資產主要是手裡囤積的房產，那些房產雖然還在升值，但償還按揭和抵押貸款已經讓天方集團壓力很大。在這之前，天方集團雖然能從唐浩澤手中獲得注資，但每年也要出售部分房產，為的就是償還債務和利息。

在這種情況下，天方集團必須加快出售手裡的資產。在減輕債務的同時，也儘可能將手中的不動產變成周轉期更短的流動資金。否則房產價格一旦出現波動，整個天方集團就無力償還短期債務。

而在半年後，唐浩澤再有錢也未必能承受天方集團的償債壓力。

「這幾年房價一直在上升，我們現在出售手裡房源再怎麼也不至於虧損。另外，未來兩年我們要加大在二三四線城市的投資，儘可能拿到更多土地。」

唐浩澤已經決定，在未來兩年之後就開始謹慎拿地。但這不能說出來。他換了另外一種說法：「現在中國的樓市雖然還很火爆，但是我認為不認為在五年後市場還那麼好。所以在兩年後，我在投資方面需要更加謹慎，而且從現在開始就需要考慮轉型。」

程總還是第一次聽他提出集團轉型的計劃：「國內房地產市場雖然有出現低潮的可能，但在不同的市場環境下我們也可以轉變經營思路。」

唐浩澤笑著說：「我說的轉型，並不是完全放棄開發房地產。而是不能完全依靠房地產。我們以後可以參與國內外的房地產投資，或者通過做精品項目保持競爭力。但也需要考慮向其它行業進軍。比如開發港口，又比如說加快對酒店行業的投資。甚至可以投資能源行業。」

在過去幾年，依靠房地產開發行業的的便利，天方的酒店業務發展得很快。其中天方酒店作為一個商務酒店，雖然行業競爭很激烈，但天方酒店集團還是很快站穩了腳跟。另外協和酒店作為一個高檔酒店品牌，也在國內外擁有二十四家分店，也算做起來了。

那其中有唐浩澤資金支持的因素。同時也有唐浩澤利用圈子網的宣傳和營銷的原因。不過中國人代海外旅遊人數越來越多，天方酒店也已經具備了在海外投資的基礎。所以唐浩澤認為天方集團的酒店業務應當開始考慮進一步的擴張。

程總也認為，酒店行業確實可以成為天方集團投資的一個重點方向。

只聽唐浩澤又說：「其實我們天方已經成為一個涵蓋房地產開發銷售、房產租賃、電影院線、酒店業務的綜合性集團。在兩年之前就已經開始慢慢轉型。我現在說轉型，只是希望集團在後續的運營中，不要將重心完全放在房地產開發上面。」

程總聽唐浩澤再三強調，要將集團的業務重心稍做轉移，不由懷疑唐浩澤的想法：「老闆。你……是覺得幾年之後，中國房地產會出現拐點？」

唐浩澤肯定地點頭，說：「你比我更清楚：中國的房產泡沫早已經存在。總有漲破的一天。」

再過幾年，炒房會變得很難。

當外地戶口買房無法按揭的規定落實，那會讓炒房成本大大增加。就算有能力向銀行借貸，也絕不可能有向銀行按揭貸款那麼長周期，能有五年就很長了。在那種情況下，炒房團再有錢也無力炒房。

因為房子是在太多了。