第436章 天水圍（1/2）

香港給人的一大印象就是地少人多，為了充分利用土地，就連工廠也都被建成動輒十幾層的高樓大廈，可謂是舉世罕見。但實際上香港的陸地總面積達到1095平方公里，是同屬亞洲四龍之一的新加坡國土面積的1.5倍。

香港之所以會出現地少人多的狀況，很大程度上因為港府在過去統治香港的這將近150年間，實際上真正只開發了香港島的約78平方公裡面積和九龍半島約50平方公裡面積。

在這128平方公里的土地上，現在聚集了香港五百萬人口中的八、九成，自然早已不堪重負。而剩餘的將近900萬平方公里的土地利用率卻非常低。

九龍和香港島早已發展成為世界上最繁華的都市區，而新界的狀況實際上並不比界河對岸的內地好到哪裡去。當然新界遲遲沒有大規模開發的原因是多方面。

當初新界被清朝政府租借給英國後，新界的原住民爆發了激烈的反抗。雖然這些反抗都失敗了，但也讓新界的居民獲得了比市區更大的自治權利。

現在的新界有一套與市區完全不同的「鄉紳自治」模式。即港英當局不與原住民直接打交道，而是通過成立鄉-議局，由鄉議局裡的頭面鄉紳來進行「以華治華」。

而在很長一段時間內，九龍和港島的土地已經能夠滿足城市發展的需要，所以港府也懶得去新界與原住民扯皮。直到六七十年代開始，市區的土地幾乎開發殆盡，港府才不得不著手在新界發展一系列新市鎮計劃。

「李生，不好意思來晚了！本來我都準備要出門了，但突然兩戶街坊因為一點雞毛蒜皮的小事找上門來，我只好給他們調節一下，結果耽誤了不少時間！」一個看上去約莫四五十歲，身材有些發福的男人，一進來就向李軒連連道歉到。

「發叔。沒關係，我也才剛到不久！」李軒站起來擺了擺手說道。

「李生，您實在是太客氣了，直接叫我旺發或者阿發就行了！」劉旺發有些受寵若驚的說道。

「您和我父親的年紀相當。我叫您一聲發叔也是應該的！您也別叫我李生，我是晚輩，叫我阿軒就行了！」李軒客氣的說道。

「既然李生這麼說，我就倚老賣老一回！」劉旺發爽朗的笑道。

能讓世界首富「財神李」叫自己一聲「發叔」，劉旺發也是感覺非常有面子。對李軒的態度也一下子熱情幾分。當然，他也不會真的在李軒面前擺出長輩的資格。

「李生，劉生，你們倆都到了，看來我到的最晚了！」這時包廂里又走進來一個人，赫然是長江實業的董事長李嘉城先生，他身後還跟著一位文質彬彬的年輕人。

李嘉城先向兩人拱了拱手致歉，然後又指了指跟在自己身後的年輕人介紹道：「這是犬子李澤駒，剛剛從美國念完書回來！」

李澤駒非常有禮貌的向李軒和劉旺發問好，他在看向李軒時。目光中有幾分好奇與崇敬。李軒的年齡其實和李澤駒相當，但他現在的地位，卻已經比李澤駒的父親李嘉城還要超然。

一眾人在元朗墟的一家茶餐廳匯合之後，稍微寒暄了幾句，就繼續驅車向北，前往之前預定好的一處魚塘。

「今天是個陰天，但並不悶，咱們去釣魚不用被太陽烤了！」李軒笑著說道。

三個人中一個是大名鼎鼎的「財神李」，一個是長實、和黃兩家大型地產公司的董事長，還有一人是新界鄉議局的主席。其實誰都是日理萬機。

但這場聚會是李軒組織的，李嘉城和劉旺發之前與李軒只是點頭之交，但接到他的邀請之後，還是欣然應約。李軒的真正目的自然不是釣魚。他只不過是借著釣魚的輕鬆氛圍，準備與其他兩人談一些事情而已。

「之前天水圍有幾個魚塘不錯，可惜現在都已經被填平了！」劉旺發朝著西邊不遠處，一大片雜草叢生的地方說道，「李兄，你們長實不繼續開發。港府接手之後直接就撂攤子了，估計一時半會兒也不見得能重新啟動！」

李軒和李嘉城都姓李，但兩人在一起時，「李生」這個稱呼十分自然的讓給了名氣更大、地位更高的李軒。於是劉旺發乾脆稱呼比自己年長七八歲的李嘉城為「李兄」。

「之前香港地產業的市道很衰，港府財政連續兩年出現赤字，自然沒錢來開發天水圍新市鎮！不過中英達成協議後，香港的市道正越來越旺。

現在市區早已經沒有地皮，就連沙田、葵青等地區也都已經快開發得差不多了，港府早晚會向更北邊的這些新市鎮遷移人口！」

李嘉城扶了扶眼鏡，然後又對李軒笑了笑，「還是李生的東方集團厲害，我們這些人也就只能在香港一隅刨食，李生卻是從全世界吸金！」

早在一九七九年，李嘉城的長實公司，就夥同華潤公司以及胡應彬的大寶地產公司，三方共同成立巍城有限公司，從天水圍村的居民手中收購了大片的土地，準備在這裡開發一個新市鎮。

港府雖然沒有過多介入新界原住民的治理，但為了牢牢把土地政治利益把控在自己手中，特別出台了一個政策。新界的原住民除了每個男丁，有權在成年之後分到一塊土地建丁屋之外，其餘農地想要變更為商業用途，必須得到港府的審批。

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