第436章 天水圍（2/2）

港府雖然沒有過多介入新界原住民的治理，但為了牢牢把土地政治利益把控在自己手中，特別出台了一個政策。新界的原住民除了每個男丁，有權在成年之後分到一塊土地建丁屋之外，其餘農地想要變更為商業用途，必須得到港府的審批。

所以新界的居民們，雖然手中握有大量的土地，卻只能進行收益微薄的農業種植。而許多地產商趁機從原住民手中低價收購大量土地，然後再去打通港府方面的審批關節。一旦能夠把農地轉化為商業用地，立刻就能獲得巨額的利潤。

但是當時間走到1979年時，離新界租約期滿還不到二十年了。1997年後的香港會走向何方，當時誰心理都沒有底。香港的富豪們還真怕共產黨來了之後，把一切收為國有！

李嘉城和胡應彬十分精明的，把華潤公司也拉了進來一起新成立巍城公司。他倆還十分大氣的讓華潤得到了新公司51%的股份，可以對新公司完全控股。

胡應彬的父親是香港大名鼎鼎的「計程車大王」胡忠，胡忠成名比李嘉城還早。胡應彬的其中一個哥哥叫做胡應相，原先香港的第一高樓合和中心。就是胡應相名下的合和地產公司開發的。

胡應彬雖然沒有哥哥有名，但藉助家族的財力，獨立經營的大寶地產實力也不容小噓。胡家和李嘉城一樣都是香港巨富，他們之所以把對地產業並沒有太多經驗的華潤公司拉進來。是因為華潤與中旅、招商、中銀一起，被港人合稱為四大中資公司。這四家公司的一舉一動，在許多香港人看來都代表了大-陸政府。

而港府也乾脆順水推頭的藉此機會，來向大陸方面投石問路，於是天水圍的土地變更。很順利的就完成了審批手續。

而天水圍項目剛剛開始平整土地，香港報紙就鋪天蓋地的借華潤公司來做文章，認為大陸方面已經默許了港府批售的新界土地買賣合約在九七後繼續有效。

當時內地方面迅速進行反駁，而華潤公司也在中央的壓力下，直接從天水圍開發項目上抽身。於是巍城公司名下的所有土地，最終在1982年7月全部轉讓給港府，由港府來繼續負責天水圍新市鎮的開發。

可以說天水圍項目從某種程度上，大大加速了中英兩國正式開啟香港問題談判的進程。但就在港府接手天水圍的所有土地之後不久，香港樓市開始崩盤，港府自然不可能在這個時候開發天水圍新市鎮。

就算從今年開始。香港的樓市已經逐漸走出陰影，港府優先的開發選擇，也依舊不可能是天水圍。因為天水圍幾乎已經是位於香港地界的最北邊，離市區的直線距離長達30公里，反倒是與大陸的佘口工業區隔海可望。

即使是後世西鐵通車後，從天水圍去市區也要一個多小時。而現在的交通更加不便，無論是走屯門公路，還是走粉嶺公路，坐車到九龍市區都要耗費兩個多小時。

「聽說李生你在海對面的大陸，圈了一塊20多平方公里的土地搞投資？這可相當於4個天水圍。真是大手筆啊！」劉旺發朝著北邊揮手一指說道。

「這只是香港小報們的以訛傳訛而已，我可沒有那麼大能耐！東方集團併購了美國rca公司後，希望能夠降低生產成本，因此決定把旗下的一部分製造業轉移到中國內地。

而深海特區為了吸引rca公司能夠去它們那裡落戶。特意向中-央政府申請在佘口工業區的旁邊，成立一個新的國家級產值產業開發區。我只是在開發區投資了幾家工廠而已，畢竟那裡所能給予的各項優惠措施，應該算是現在全中國最好的了！」李軒笑了笑搖著頭說道。

「大陸的工價比香港便宜太多了，以前有源源不斷的大陸偷渡客游泳過來，所以香港的工價漲的還不太厲害！這幾年非法偷渡過來的人都拿不到身份證。而一旦被警察抓到，就立刻會被遣送回去！

結果香港的工價也立刻像坐火箭一樣開始猛漲，老闆們受不了於是都乾脆直接北上去大陸開新廠！僅僅是今年上半年，我就已經調解了幾十起勞資糾紛！都是原來的工人丟掉後一時之間找不到新飯碗，於是一怒之下向以前的老闆追要辭退補償！」劉旺發嘆了口氣說道。

「一個地區越來越發達，工價上漲也是必然的事情！美國的工人比咱們香港人更加好吃懶做難伺候，但美國的工價比我們這裡還要高許多！

隨著香港生產成本的提高，那些破利多銷的產業被迫轉移也是意料之中的事。我們現在真正應該做的事，是引進一批能夠承受更高勞動力成本的新工廠，這就是經濟學家所說的產業升級！」李軒不以為意的說道。

「所以最近報紙上都在討論，香港必須依託東方集團，大力發展電子產業！李生你的成功，算是給香港未來指了一條出路啊！」劉旺發輕輕地拍了一句馬屁。

「發叔，你太抬舉我了！東方集團的力量畢竟是有限的，香港最近這幾年，圍繞著我們開發的遊戲、電腦等產品，已經開始了一定程度的產業升級。但真正要取得巨大成效，最終離不開港府的支持和引導！」

李軒謙遜的搖頭道，然後又扭頭向另一邊安靜的盯著魚漂的李嘉城說道，「李生，據說港府和巍城公司在簽署天水圍開發項目轉讓協議時，還有一份補充備忘錄？」

李嘉城之前一直安靜得聽兩人閒聊，現在終於把自己的目光離開水面，他並沒有否認：「我們和港府為了理清一些權益，是有一份諒解備忘錄！難道東方集團有意接手天水圍的開發？」

李軒搖了搖頭，又點了點頭。這讓李嘉城有些費解，其實他之前一直在猜測李軒約自己釣魚的真正目的。按照東方集團之前的表現，一直沒有進軍地產業的意思，但李嘉城也不敢完全肯定。

「之前我與鍾思遠先生一起吃飯時，他對香港工業現在逐漸空心化的現狀十分憂慮！香港現在有十分之一的人口，都依靠大大小小的遍布全港的各類工廠，提供的工作來養家餬口。

如果這些工廠都因為成本問題搬離香港，那將對香港的就業產生嚴重的衝擊，勢必進一步擴大香港的貧富差距！所以鐘聲近期準備向港府提議，希望政府能劃出一塊專門的地區，並在政策方面給予最大的優惠，從而吸引一大批有全球競爭力的公司來香港設廠，緩解香港的就業矛盾！」李軒解釋道。