第598章 餵狗糧（1/2）
讀書人的事，那怎麼能叫坑呢？
那叫求同存異、團結互助、合作共贏！
……
其實，方小武出手地產公司股份的想法，是李牧帶來的，出手股份的機會亦如此，同樣是李牧帶來的。
作為一州之首，位高權重，身畔永遠環繞著茫茫多的關注視線，所以李牧接見的人、視察的公司，必然會成為眾人探究的焦點。
於是，就有不少本地的風投和機構找上束流大門。
那些想打探束流情況的風投其實沒什麼好理會的，套路始終是老三樣——
「缺不缺錢？」
「我們有錢有槍有弟兄！」
「OK，說說你的思路。」
前恭後倨，習以為常。
小五哥根本懶得談，別看他們牛逼吹得震天響，真掏錢也就五八百萬的，埋汰誰呢？
現在掛著天使投資、VC投資名頭的公司和個人，一划拉一大片，乾的淨是撿便宜的事兒，罕有雪中送炭者。
小五哥相當不待見他們。
所以，奔著束流來的，除非人情抹不開，否則一概不見。
除此之外，倒是真有一些實力雄厚的公司，對他手上的地產公司股份感興趣。
要說現在的銀行，簡直就是個篩子，賣客戶信息一點都不帶手軟的，小五哥剛在建行做完股份質押貸款，現在大半個銀行業都知道，排著隊的過來騷擾。
嘿，還淨是年輕漂亮的姑娘……不是你們是不是對我的人格有什麼誤會？
傅盈月笑笑沒說話。
來者中，有些是要求他貸款，有些是代替真正的大佬來試探他的口風。
缺資金麼？
再給你提供一筆低息貸款，甚至直接收購你的股份，都可以！
現在的金融業行情，資金面收緊是真的，錢荒也是真的，但是都得分人。
方小武自打在經濟工作會議上露了一面，進入商界視野，立即就成為一塊香餑餑。
財務狀況健康，資產優質，雖然束流科技暫時看不出什麼大前景來，但BE公司卻牛得很。
經過成池一番猛如虎的操作，BE現在資質齊全、人員精幹、財務健康，盛世華年項目更是廣受看好，著實有不少人眼饞。
更重要的是，BE的兩個大股東既有牛逼的背景，又有公道的口碑。
所以，哪怕明知道方小武和成、陌的關係很好，仍舊有很多人試探著提出報價，想從他這裡打開突破口，搭上這輛高速小火車。
之前小五哥沒接招，那是在權衡利弊。
現在，想明白李牧的暗示，立即下定決心。
有人想接盤？
來來來，哥馬上叫人唱一首BE歡迎你！
只要價格OK，一切好說！
所以才有今天的談話，主要目的，就是和兩位合作夥伴通氣。
陌紫妍肯定沒問題，現在她對方小武的態度是這樣滴——「只要別跟我作死，你想做什麼，我都支持」。
成池想得就多一些，雖然已經同意方小武的做法，但是心中仍有憂慮。
「小五，對於房地產市場，你到底是怎麼看的？你這麼一撤，我心裡怎麼這麼不託底啊？慌慌的！」
小五哥嘆口氣，免費送上一個白眼：「大哥，你才是開發商！你手下沒有分析師啊？」
成池聞言立即抱屈：「靠！要是分析師個個都有你的水平，這世界上還會有房地產商倒閉？！」
呃，是這麼個道理哈？
天才如我，畢竟是少數中的少數嘛！
「行吧，那我就隨口一說，你隨便一聽。」
小五哥點點頭，大腦快速啟動，一秒鐘轉出常人十幾倍，開口時就已經將想法梳理完畢。
「之前洪老師做的那個講演，大致上已經將國家的政策論述得很清楚了，沒看過你就去網上找。」
「現在我們要從那些政策出發，推導結果。」
「首先明確一點基本常識：在城市化進程沒有完全結束之前，人口淨流入會帶來持續的剛需，那麼一個城市的土地供應量就會決定最基本的供求關係。」
「供小於求，快漲；供大於求，橫盤甚至下跌。」
「就整個全國的情況來看，城市化進度大概還剩16%，單看雲州雲城，還會有3到5年的高速流入。」
陌紫妍突然插口：「但是，雲州的產業政策，將會帶來源源不斷的人才流入吧？」
「尤其是，當束流做出一定成績以後，雲大-雲智聯的學研聯盟，應該會以你為核心，快速孵化出一個產業集群。」
「李牧正是因此而看重你，而你決定走這條荊棘路的底氣，亦是來源於雲州的客觀需要，和豐富的智力資源。」
「你的野心是與一座城市互相成就，如果能夠成功，雲城的很多方面都會因束流而受益，房地產市場亦然。」
一個非常之高的評價，但是方小武從無到有籌謀至今，完全可以坦然受之。
「姐，你的判斷沒錯，所以從長期來看，雲城房地產市場是看漲的。」
小五哥點點頭，然後話鋒一轉。
「但是我們要看到，商會對城市的整體定位和發展思路，來判斷是非理性的暴漲，還是調控之下穩健的慢漲。」
「對於雲城而言，科技創新產業集群是核心，旅遊勝地是歷來的重點，文化名城、音樂之都是剛剛提出的構想……」
「雲大要建設雙一流，雲智聯要做智力服務商，產業園代表的產學研基地是學界和業界一直以來的努力方向……」
「你看，在所有的重要領域裡，沒有給房地產留下任何位置。」
「李牧不會放任房價暴漲，將他的政治野心毀掉。」
「既得利益集團，同樣不會接受被房地產綁架的結果。」
「雲州沒有上市地產公司，雲城本地的房地產商實力堪憂，所以楚天都能混到前五，就憑這些土鱉，如何能夠左右一州大局？」
「那麼結論何其簡單？！」
「在李牧任內，房地產必須給城市發展讓路！」
成池鬱悶得直嘬牙花子，他是對公司最上心的一個，卻不得不接受這樣的結果，簡直蛋疼。
「李牧這人真是……哎！全國的縣城都有百十來個房價上萬的了……」
「其實你還是沒有看到15年以後二三四線城市房價暴漲的本質。」小五哥搖搖頭。
「哦？」
意識到方小武又要開大，陌紫妍和成池精神一振。
「雖然不願意承認，但是，地方商會大規模啟動棚改，根本目的應該是轉移債務。」
「幾十萬億的地方債，從14年開始國家就喊著要清理，結果清不動。」
「不但清不動，甚至還從14年的13萬億暴漲到現在的40萬億——加上隱性債務，65萬億不止。」
「地方商會現在基本是抻著脖子耍賴：還是不可能還的，這輩子都不可能還，只有借新還舊這樣子，才能勉強維持得了生活。」
「中央：行，你們真行！等我兜底？做夢！」
「一旦違約出事，你們自己想辦法去！」
「態度確實是這麼一個態度，可是，問題總要解決吧？」
「結果就逼出來一個神奇的辦法——」
「啟動棚改→補償多發現金→棚改戶有剛需又有錢→當地房市預期向好，推動房價上漲→炒房團見到機會蜂擁而來→地方商會抓緊賣地收稅……」
「最後，除去啟動資金，還能剩下好多用來還債。帥不帥？」
「剛才咱們談過，雲城17年的房價暴漲不符合市場規律，其實就是這麼回事：雲城樓市預期向好，吸引來一大批原本駐紮在一線城市的炒房客。」
「你再對應一下魔都、帝都、廣深的陰跌情況，看看是不是這樣？」
「想想看，雲城多少還是一州之府，教育衛生資源優秀，人口持續淨流入，撐得住4、5萬的房價。」
「可是那些人均工資不到3000的小縣城，房價憑什麼上1萬？」
「華夏真的富裕到這樣了？」
「資本最後的狂歡罷了。」
成池和陌紫妍聽得目瞪口呆。
其實他們倆的級別完全夠，只是不怎麼接觸這方面，所以對此認識不深。
此刻一聽到方小武的解讀，頓時驚了個呆。
成池皺眉問：「最後的狂歡？你的意思是……」
方小武燦爛的一笑，眸子裡卻是一片冷光，涼得刺骨。
「現在的情況，根本不是秘密。」
「在二三四線城市爆炒的都是什麼人？土豪玩家。」
「最近我去故都比較多，樓市的火爆歷歷在目，一個號就50萬80萬，誠意金三五百萬，全款更是眼睛都不眨一下。」
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