第四百五十二章 悶棍（2/2）

許是被方小武看得有點彆扭，方腦袋的反應很激烈，當場瞪圓眼睛：「誰說的？我入手的時候將近小3萬一平呢！」

話音未落地，方腦袋猛然反應過來，臉上肥肉一抽，眼裡閃過一絲懊悔。

「臥槽！」痞子盧當即炸了，「才特麼不到3萬？」

方小武伸手按住痞子盧，對不知所措的方腦袋笑笑。

「行，姑且就按3萬一平算，你這鋪子總價150萬，就這位置，回報率能有5%就夠你偷著樂的，有人肯出7萬5一年就算你撿著，5萬才是市場價吧？」

商鋪的回報率是個比較透明的玩意，房地產開發商宣傳的時候總說什麼10年保回本、8年有可能，實際上能租出8%總價的鋪子就是鳳毛麟角的優質旺鋪，會讓投資者搶破頭的。

方小武現在自己就有房地產生意，還能不懂這些套路？

不清楚租賃行情不要緊，套出來總價，按地段、人流、位置、開間大小，乘以2%-7%就是合理的年租金。

大腦袋房東被詐得渾身肥肉直顫，滿臉肉疼，卻仍舊不肯放棄抵抗。

「兄弟，我說的是早年的事兒，現在這一片的鋪子，均價早就上5萬了，不信你去打聽打聽。」

「我不用打聽。」

方小武擺擺手，意態悠閒，勝券在握。

「人家150平大開間，上下雙層，就在巷子口三五號的黃金位置上，賣5萬一平，值那個價。」

「您這鋪子……恕我直言，憑什麼跟人家看齊？」

方腦袋被損得夠嗆，卻又一句辯駁都說不出來。

這小子連開間大小都特麼明白，壓根不是一個預想中的生瓜蛋子，還有什麼好狡辯的？

所謂開間，就是鋪子臨街方向的橫截面，即鋪面寬度，這是一個極其重要卻經常被新手忽視的指標。

同樣的50平，像這種寬4米、長12.5米的鋪子，就遠不如寬6米、長8.2米的鋪子敞亮，後者的視覺效果強太多。

兩種鋪面的價格，極有可能相差到20%以上。

然而，打擊還沒完，小五哥向來是咬住就不鬆口的。

「我給您算算，50平，開小店嫌大，開大店嫌小。」

「商戶用不了想轉租，但開間太小隔不出來倆入口，前後隔就更扯淡了，後面當庫房還是自住？誰住得起？」

邊說話邊在店裡溜溜達達，方小武突然仰頭看向棚頂，訝然一笑。

「喲，您還別說，湖建那兩口子原來真是住店裡，這後半塊既是倉庫又是臥室哈？看來是實在沒辦法，純屬咬牙硬挺，怪不得超市會黃……」

「不是我說，您要是買下來並排的兩間三間，學人家打通，我估計會好租得多，可惜就一間，看這痕跡，空很久了吧？」

方腦袋連插話的機會都沒有，懵逼的看著方小武背著手視察，一句一句直接戳在心裡，腦門上滲出豆大的汗珠。

「得，您這鋪子我心裡有數了，一年8萬到頭。」

「就是不知道您心裡有沒有數？空三個月已經虧2萬，這尷尬的定位，我要是不租，您還得2萬、2萬的繼續虧下去。」

「咦？大哥您怎麼不說話？」

被方小武半是揶揄、半是嘲諷的一眼看過來，大腦袋簡直想罵娘。

反覆深呼吸，正要開口，卻見那少年突然搖搖手指，齜牙一笑。

「我可沒那麼多時間跟您耗，給您最後一次報價的機會，成就簽合同，不成就做鄰居，像我們這麼省心的租戶，您回頭慢慢找去。」

就好像被一棍子敲在後腦勺，方腦袋眼前直冒金星，又氣又懵。