第一百六十一章 斷五肢（1/2）

三人到小會議室里集合，年華打開筆記本，連上投影設備，在屏幕上投出各種資料。

第一步，項目情況闡述。

大標題是「楚天集團融資項目（暫定）」。

融資主體是「楚天房地產開發有限責任公司」，代表著需要借錢的是這個子公司。

融資標的是「楚天盛世華年小區2期工程建造項目」，代表著借來的錢，將投入到這個項目里。

還款來源是「小區1期住宅售樓款+公司其餘盈利」，代表償還能力。

融資擔保是「集團信用擔保+商廈抵押」，代表抵押物，起到實際作用的是商廈產權抵押。

兜底擔保寫著「待定」，這個東東很關鍵，同樣很難搞。

剩下還有很多細節，但那是王賓的活兒，年華搞不來。

他現在需要做的，是跟王賓和方小武闡述清楚項目情況，包括問題，要讓自己人心裡有數。

清清嗓子，他開始詳述前因後果。

第一句話，語氣就很重。

「去年楚天房地產斥重資拿到濱江32號地塊，立項盛世華年，今年開建，宣傳浩浩蕩蕩，但1期項目預售情況很不好。」

年華突然把目光投向方小武，王賓也轉頭看過來，看得他滿腦門納悶……幹嘛？

「由於一些意外事件，導致項目在即將預售開盤時，楚天的名譽受到一定影響，深陷輿論漩渦，並且遭到一些集中的圍追堵截……」

年華忍著笑，方小武終於明白了。

臥槽！哥們幹的好事兒？！

恩，確實是他幹的好事。

對於全華夏的網友而言，這事兒不過是一個茶餘飯後的笑話，但對於雲州百姓而言，就發生在身邊，息息相關，知道的人個個都憋著火。

挺出彩一個狀元郎，讓一開發商的兒子給侮辱得夠嗆，導致整個雲州都成為笑柄，這事兒的影響遠比方小武預計的更大。

時至今日，大部分人都已經記不住方小武和李捷思的模樣，但是談起這件事，雲城人盡皆知，對楚天集團很是不滿。

再加上被得罪的領導，以前的仇家，眼紅的同行……推波助瀾的人很多。

這些情況共同導致一個後果——楚天投入重資建造、宣傳的盛世華年小區，有點賣不動。

大項目預售時賣不動，對於開發商而言，是一件多可怕的事？

招保萬金這種全國性超大地產商都要傷筋動骨！

更何況楚天這種地方性房地產公司？

連續幾年都在承受各種打壓和限制，再面對著今年高漲的各類成本，現金流本身就岌岌可危，全等售樓款救命。

結果樓賣不動不說，正掐在這個關鍵的時間點上，方小武又夥同陳校長敲下來一筆寶貴的現金，楚天挺不住了。

大前提就是這樣，所以才有現在的融資。

「楚天現在是不得不融資，哪怕咬碎牙也要保證2期工程如期動工，否則，一旦暴露出虛弱本質，1期住宅銷售就會徹底崩掉！」

「他們的打算很容易判斷：維持原價硬挺，負面印象總有過去的時候，市場今年底明年初會有回暖，挺過去就是海闊天空。」

「可是假如2期工程不能如期開工，再有競爭者散播負面消息，不但不會有新的購房者湧入，已經付款的客戶也有可能退款，到那時，銀行上門、下游催款……砰！」

年華一振雙臂，形象的模擬出一場爆炸。

方小武激動不已，雙手在桌子下緊緊握拳，心中狂吼：對！這就是我想要的！

把李捷思扔進監獄有什麼意思？

緩刑或者保外就醫，一天都不用呆就能出來！

就算真壓著他蹲半年號子，那又如何？

出來照樣是楚天太子，寶馬香車海天開趴！

唯有給李戰一下狠的，直接打在楚天集團的咽喉上，一槍就讓他跪下，那才有意義！

機會就在眼前，那麼，該怎麼做？

聽著年華的敘述，方小武腦子裡漸漸勾勒出一個大致的輪廓。

第一步，先把項目拿到！

這是一切的前提，不在自己手裡的項目，怎麼做手腳？

「……現在的情況是，楚天的銀行貸款比較多，而且由於銀根的收緊，新貸款基本辦不下來，三五百萬就是杯水車薪。」

「所以楚天高層前段時間和雲州國投有密集接觸，很顯然，是想通過券商或者信託渠道獲得一筆渡劫資金。」

「這是一塊難得的肥肉，兩位應該知道，我們券商出去的資金成本非常高，基本上只有房地產開發商承受得住，普通實體企業一年的毛利率都不到20%，絕對無法承受得住3億貸款20%左右的年息。」

「去年盧哥做的那個項目，中間的收益有多少大家都清楚，王哥你可別說你不羨慕。」

年華笑吟吟的開著玩笑，明明白白，搞的就是誘之以利這一套。

但是，哪怕心裡清楚，王賓仍舊情不自禁的舔舔嘴唇，眼裡閃過一絲炙熱。

年華又瞟一眼方小武，補充道：「盧哥拿多少咱沒問過，二鳳小兵徐潔只是打打下手，三個人分到0.5%，總金額……8億。」

那就是……三個人分400萬？！

臥槽！

方小武早知道這部門賺錢，但沒想到能這麼賺，當真驚了。

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