第317章（2/2）

「青泉新銳城，目前看來是有很大的風險，」陳立身子隨意的往後靠在椅背上，笑著說道，「我們現在是要做好青泉新銳城可能無法盈利的心理準備，但秀山新銳城的盈利前景相對要明朗得多。有三十億的利潤空間擺在那裡，我怎麼都不可能將內褲都輸掉——再說了，兩年後我真無法籌集十二億資金，歸還南華集團的欠款，他們也沒有臉將我手裡的股權都拿走，總得給我留點湯湯水水，就算一定要賣股份，我也得先考慮賣給你們啊——你們不要這樣子，搞得酒都喝得沒滋沒味的嘛。」

「也對，就算兩年後真沒有那麼順利，我們湊也要湊出十二個億出來，幫陳立先渡過難關，不能真讓南華將便宜撿走！」胡國銘說道。

何婉今天也喝了不少酒，粉臉俏紅，說道：「從南華集團借過來十億資金，加上青泉目前談妥的十億意向投資，以及鄭總從北京新籌來的兩億資金，都注入五期基金，加上之前注入新銳城的八億資金，現在我們已經有了三十億的啟動資金用於青泉新銳城的建設。不過三月底東外環快速道、青峰山濱江大道以及柳林河水系改造都要全面動工，同時還要啟動十二棟高層住宅以及一部分低密高端住宅的建設，未來兩年資金的消耗量還是巨大，銀行方面我們還是要多做工作啊……」

「今天中午你們去青泉之後，下午我把楚行長約出來談了談，老楚現在有心無力，畢竟他只是副行長，在這方面很被動，不過老楚表示他會接著想辦法，爭取幫我們多貸幾個億的款子出來。」錢萬里說道。

陳立聽完，笑了笑說道：「新潮銳起步開始就是楚行長給我們搞得對接，說起來也是老交情了，找時間我請他吃頓飯……」

雖說後續還需要繼續從銀行貸款，但眼前秀山新銳城建設資金有保障，青泉新銳城也籌集到三十億的啟動資金，一年的建設資金是充裕的，而未來一年，秀山新銳城還將陸續建成六七十萬平方米的新房出售，這一次將產生大量的利潤，投入到青泉新銳城的後續建設之中，新銳城的資金問題，也就沒那麼燃眉之急了。

不過，陳立要做的事情很多，青泉新銳城能否成功建設，還涉及到青泉濱江新區方方面面的工作推進，陳立肩上的重擔，這一刻還沒有絲毫的減輕。

「為保證青泉新銳城的建設順利落地，陳立差不多將所有的風險都扛在他一人身上，」胡國銘感慨的說道，「大成建設沒有什麼大能耐，新潮銳置業江灣那塊地的建設，就由大成建設全力來保障，在開盤銷售回款之前，工程款、材料款等等，大成建設還是能勉強承受的。另外，在青泉新銳城看到成功的曙光之前，我們大成也不接其他單子了。」

青泉新銳城、秀山新銳城的體量太大，國內都未必能找到一家建築商、材料商能夠墊資建設，大成建設自然也遠沒有這個實力，工程款、材料款都要及時結算，才能保障後續的建設能有序進行下去；大成建設全力保障江灣那塊四百四十畝的建設，已經差不多是極限了。

而柳林河水系改造，他們這邊甚至要事先打大量的款過去，讓工程承包商能在開工之前，新添置一批重型工程器械保障後續的施工。

胡國銘做這樣的承諾，也差不多將大成建設未來的命運，跟新潮銳捆綁在一起了。

三月上旬，南華集團的借款到位後，五期基金的籌立迅速開展起來，孔文正等投資人如數將款項轉過來，在不到一周的時間內，五期二十二億資金額度就遠超原計劃籌足。

接下來新銳城項目公司進行新的股權調整，新潮銳置業、加上新潮銳商業對新銳城的持股降到33%，大商資本通過三期、四期、五期基金，對新銳城的持股增加到67%（三期基金持股18%，四期基金持股23%，五股基金持股26%）。

而新銳城持有大商廣場，持有秀山新銳城、青泉新銳城兩個項目100%的股份，以及持有保障兩個項目建設的50億資金，淨資產高達八十二億。

加上其他關聯資產，新潮銳在剛剛踏入零四年，所控制的資產規模已經超過百億。

而這一刻，方龍茂、沐智榮他們卻急得直跳腳。

江灣嘉龍城建設，三家要保障五十億的啟動資金——這五十億資金，萬邦投入的二十億完全是自有資金，方龍地產與嘉禾集團還需要額外各拿五億資金來。

目前建設銀行同意給江灣嘉龍城的後續建設，開出十五億的授信額外，但方龍地產、嘉禾集團額外各需注入的五億資金，都需要他們從其他地方籌措。

陳立與大商資本五期基金投資人的約定，無形之中，直接將商都、青泉、洛城三地的民間借貸年利率提高到20%，他們能不跳腳？

現在大一點的借貸人都知道新銳城與江灣嘉龍城打擂台，新銳城實際開出的年息高達20%，江灣嘉龍城開低了，又以及風險保障不如新銳城，方龍茂、沐智榮就不可能從民間借貸市場籌措到足夠的資金。

而且除了他們初期投入的五十億資金，除了建設銀行所給的十五億授信額度之外，由於江灣嘉龍城前期就要投資建設大量的配套娛樂、休閒、旅遊設施——這部分投資一開始就要投進去，卻需要長期的運營才能慢慢的收回成本——導致他們後續建設還需要借貸大量的資金。

萬邦自然不希望江灣嘉龍城的利潤空間，被如此高昂的財務成本所吞噬掉，韓子睿代表萬邦，提出在初期投入的五十億資金之外，三家再以借款的方式，各向江灣嘉龍城投入十億資金，實際上是要三家分攤高昂的財務成本。

萬邦的資金充足，還能從東江省拿到大筆的低息貸款，但嘉禾、方龍地產還要再各籌措十億資金，每年就要倒貼進近兩億的財務成本進去，如何不跳腳？

但這也是他們不得不吞下去的一枚苦果！

為了儘可能減少資金借貸，方龍茂他們不得不考慮，將此前在商青大橋下所持的一千畝建設用地，尋找買家轉讓出去，畢竟他們短時間內也沒有能力去開發那塊地。