第1481章 讓香港人來買單（2/2）

股東們互相看了看，臉上都露出喜色。雖然深圳的房子現在不如香港值錢，但深圳的地價、材料、人工都要比香港便宜得多。算下來，利潤率並不比香港低多少。

「秦總。」一個股東搓著手，語氣急切：「那一期工程賣完之後，剩下的二期工程，準備什麼時候開工啊？」

「是啊是啊。」另一個股東也湊過來：「二期工程的資金我都準備好了，隨時可以打到公司帳戶。秦總，你可一定得算我一份啊！」

「還有我！秦總，當初說好的，二期我有優先認購權！」

瞬間，秦浩就被五六個股東圍了起來。雖然大家事先簽了合同，明確了一期、二期的投資比例和權益，但這麼大一塊肥肉擺在眼前，誰都怕夜長夢多——萬一秦浩改變主意，引進別的資本呢？

商場如戰場，機會稍縱即逝。這些在商海沉浮多年的老江湖，太明白這個道理了。

秦浩被圍在中間，卻不慌不忙。他抬手示意大家安靜，聲音沉穩有力：

「各位，不要急。二期工程最遲明年一月份就會開工，大家只要在合同規定的最後期限前，把資金打到公司帳戶里，就絕對不會有問題。我做生意，講的是信譽，簽了合同就一定執行。」

這話說得擲地有聲。股東們互相看了看，暗暗鬆了口氣。

「有秦總這句話，我們就放心了！」

「對對，秦總的人品，我們信得過！」

氣氛重新緩和下來。股東們三三兩兩地散開，圍著工地轉悠起來，一個個兩眼放光，指指點點。在他們眼裡，這片土地已經不是土地，而是會下金蛋的母雞。

史方仁倒是比較沉得住氣。等其他人都走遠了，他才拍了拍秦浩的胳膊，壓低聲音：

「秦總，這一期工程的規模可不小啊。再加上幾十間商鋪……這麼多房子，要想在短時間內賣出去，可不是件容易的事情。你是不是已經有對策了？」

1985年，內地城鎮居民的平均年收入還只有七八百元人民幣。而深圳的房價，一平米就要上千塊。像「錦綉花園」這樣的高端社區，定位更高，價格必然更貴。

上哪兒找那麼多高收入的人來買這些房子？

但史方仁從「漢堡王」上市的過程就看出來，秦浩不是那種走一步看一步的人。他每一步都有謀劃，每一招都藏有後手。

秦浩看了史方仁一眼，笑了笑，反問：「史叔叔，你覺得，香港人對深圳的房子有沒有興趣？」

這話問得突兀。史方仁愣了一下，隨即渾身一震，眼睛猛地睜大：

「你的意思是……號召香港人來深圳買房？」

「為什麼不呢？」秦浩語氣平靜：「史叔叔不妨想想。現在香港的平均房價，已經漲到每平方呎600港元左右——這還是普通住宅。一平方呎等於0.093平方米，換算下來，就是每平方米超過6000港元。」

他頓了頓，讓這個數字在史方仁腦子裡消化一下，然後繼續說：

「在香港，一個40平米的房子，已經算是不錯的住宅了。很多家庭是一家四五口擠在二三十平米的蝸居里。但在深圳，一平米只要兩千塊人民幣——按現在的匯率，還不到700港元。」

「也就是說。」秦浩看著史方仁：「在香港買一個40平米蝸居的錢，在深圳可以買一套120平米的大房子，還能剩下不少裝修款。」

但就在這時，一個聲音插了進來：

「秦總，你別想當然了。」

說話的是史小軍。他不知什麼時候走了過來，站在父親身邊，臉上帶著不以為然的表情：

「香港是香港，深圳是深圳。香港人寧願一家五口擠在不足40平米的蝸居，也不會正眼看深圳的房子一眼的。」

史方仁這回沒有呵斥兒子。因為史小軍說的，正是大多數香港人的真實想法。1985年，香港電影裡還經常出現「拉去內地打靶」的劇情，媒體也時常渲染內地的落後和封閉。很多香港人對內地畏之如虎，怎麼可能冒險來買房？

秦浩卻搖了搖頭，不緊不慢地說：「如果放在去年上半年，要想讓香港人來深圳買房，的確不太可能。但現在，一定會有人願意掏錢。」

「哦？」史方仁挑了挑眉：「你的意思是……」

他腦海里閃過一個念頭，但一時不敢確定。

秦浩看向遠處正在施工的樓宇，緩緩說道：「去年十二月之前，香港樓市低迷，大量房產無人問津。那時候，香港人想買什麼樣的房子沒有？選擇多，價格低，自然看不上深圳。」

「但現在是什麼情況？」他轉回頭，目光掃過史方仁父子：「中英聯合聲明簽署後，樓市報復性反彈。短短兩個月，房價漲了45%，而且還在繼續漲。最關鍵的是，有市無價——所有人都相信房價會繼續上漲，所以捂盤惜售，有錢都買不到房。」

史小娜一直默不作聲，聽到這裡不自覺地點頭。她最近看了不少財經報導，確實如此——香港樓市現在瘋狂得不像話，一套房子上午掛出來，下午就有十幾撥人來看，加價搶購的現象比比皆是。

秦浩繼續說：「熱錢大量湧入市場，卻得不到釋放。銀行利率低，股市波動大，樓市又買不到房。這些錢放在手裡，每天都在貶值。史叔叔，你覺得這些錢的主人，會甘心看著自己的財富縮水嗎？」

史方仁陷入沉思。他當然明白這個道理——資本是逐利的，也是焦慮的。一旦形成「持有現金等於虧損」的共識，資本就會瘋狂尋找出口。

「但這並不代表，深圳是唯一的選擇。」史方仁說：「還有馬來西亞、新加坡、泰國，甚至歐美。這些地方政局穩定，法制健全，對香港資本也很歡迎。」

「您說得對。」秦浩點頭：「這些地方都可以選。但它們有一個共同點——都是國外。」

他加重了「國外」兩個字。

「而深圳是國內。」秦浩看著史方仁，眼神深邃：「史叔叔，您別忘了，香港有多少人是從內地過去的？1949年，六十年代，七十年代……幾波移民潮，多少家庭是內地背景？這些人，或者他們的父母、祖父母，根還在內地。」

「落葉歸根，是每一個華夏人埋藏在心底深處的情節。」秦浩聲音不大，但每個字都敲在史方仁心上。

他頓了頓，補充道：「而且，我們賣的不僅是房子，還是『退路』。對很多香港人來說，在深圳買套房，就等於在內地有了一個落腳點。將來無論發生什麼，都有條後路。這種安全感，是馬來西亞、新加坡給不了的。」

這番話說完，現場安靜了。

史方仁張了張嘴，卻一句話都說不出來。他看著秦浩，腦海里冒出一個讓他毛骨悚然的念頭——

這個年輕人，對時機的把握，對人心的洞察，對趨勢的預判，都精準得可怕。他每一步都踩在時代的脈搏上，每一次決策都像是提前看到了劇本。

「難不成……」史方仁心裡暗想，「他能未卜先知？」

這個念頭太荒謬，但又太有說服力。從「漢堡王」上市，到樓市抄底，再到現在的深圳房產定位……秦浩的每一次操作，都像是知道未來會發生什麼。

史小娜站在父親身邊，看向秦浩的眼神里滿是崇拜。之前她在大學讀書時，對秦浩的商業操作理解還停留在表面——覺得他聰明，有魄力。直到畢業後真正參與公司事務，她才逐漸明白，那些操作背後的精妙和深遠。

而史小軍，此刻渾身直冒冷汗。

他原本以為，秦浩只是個運氣好的暴發戶，或者最多是個有點小聰明的商人。但現在他明白了——這個人，是真正的戰略家。他看的不是一城一池的得失，而是整個戰局的走向。

這樣的人，如果真成為自己的對手……

史小軍不敢想像下去。

1985年2月15日，「錦綉花園」工地終於停工，秦浩跟楊樹茂也開始收拾行李準備回北京。

「對了大茂，這是你今年的年終獎，這回藏仔細點，可別再被搜走了。」

楊樹茂看著面前厚厚一沓百元大鈔，驚喜之餘又有些不好意思：「這……太多了吧？」

秦浩笑罵：「少來這套，這五萬是你應得的，這一年我跟亞靜的主要精力都放在香港了，深圳這邊只能靠你兩頭跑，辛苦了一整年，讓你拿著就拿著。」

「嘿嘿，那我就不客氣了？」楊樹茂憨厚撓頭笑了笑。

「跟我還客氣什麼，矯情！」

楊樹茂給了秦浩一個熊抱，然後就一溜煙跑了出去。

「不是，你幹嘛去？」

「去銀行存起來，不然制定被我爸媽搜了去。」