第1474章 回京（1/2）

第二天下午，陽光透過辦公室的百頁窗，在牆上投下斑駁的光影。秦浩正在處理一份文件，辦公桌上的電話忽然響了。

清脆的鈴聲打破了午後的寧靜。

秦浩放下筆，拿起話筒：

「餵？」

「秦總！」電話那頭傳來龍科樂呵呵的聲音：「搞定了！你們明天上午十點，準備好材料，到規劃局碰頭。直接去三樓的副局長辦公室，我到時候也在。」

秦浩的眼睛亮了一下，但語氣依然平靜：

「好，那就麻煩龍科了。」

「好說好說。」龍科的聲音頓了頓，壓低了一些：「對了秦總，咱們拍的那部電影……什麼時候上映啊？」

他的語氣裡帶著期待，也帶著試探。

秦浩抬起頭，和坐在對面的趙亞靜對視一眼。兩人都從對方眼裡看到了會心的笑意。

「春節期間就會上映。」秦浩對著話筒說：「具體時間還沒定，但肯定是過年期間。估計四月份，票房分帳就能下來了。龍科你放心，該是你的那份，絕對不會少。」

龍科在電話那頭笑了：

「那就好！秦總辦事，我放心！那咱們明天見！」

「明天見。」

秦浩掛了電話，聽筒放回座機上，發出清脆的「咔噠」聲。

等龍科掛斷電話，趙亞靜再也壓制不住激動的情緒，一下跳到秦浩身上，雙腿緊緊纏著他的腰……

一通熱吻過後，勾著秦浩的脖子，滿眼都是崇拜。

「你簡直就是天才，昨晚那套說辭直接把龍科都給侃暈了。」

秦浩雲淡風輕的道：「我可沒忽悠他，一開始我就沒打算做那種沒什麼技術含量的大樓，要做就做深圳的地標性社區，讓人一說起深圳就想到咱們的社區！」

趙亞靜看著他自信的樣子，心裡湧起一股莫名的安心。

她很小的時候就跟著父親從北方來到廣州討生活。南方的商業環境相對寬鬆，但也更加殘酷。她見過太多人為了錢不擇手段，也見過太多人一夜暴富又一夜傾家蕩產。這些經歷，造就了她「認錢不認人」的性格——現實、精明、對金錢有著近乎本能的敏感和渴望。

但自從跟秦浩一起創立「漢堡王」以來，她發現自己越來越依賴這個男人。

不只是因為感情——雖然她確實喜歡他——而是因為他的能力，他的眼光，他的格局。

秦浩所有的構想，所有看似天馬行空的想法，最後都成功了。「漢堡王」從一家小店做到全港一百家分店；「茶顏悅色」從無到有，短短几個月就開了幾十家；現在又要進軍房地產。

更讓她安心的是，秦浩似乎永遠知道下一步該怎麼走。她根本不需要花多餘的心思去思考，因為秦浩早在走第一步的時候，就已經把後面的三步、五步都想好了。她只需要負責執行，負責把藍圖變成現實。

這種被引領、被掌控的感覺，讓她既安心，又崇拜。

「反正你怎麼說，我就怎麼做。」趙亞靜把頭靠在他肩上，輕聲說：「我相信你。」

秦浩摟著她，沒說話，只是輕輕撫摸著她的頭髮。

窗外的陽光漸漸西斜，把兩人的影子拉得很長。

……

轉過天，上午九點半。

秦浩和趙亞靜準時來到深圳市規劃局。這是一棟五層的老式辦公樓，外牆刷著米黃色的塗料，有些地方已經斑駁脫落。

兩人穿著正式——秦浩是一身深灰色西裝，白襯衫，沒打領帶，但很精神；趙亞靜則是一身淺藍色的職業套裝，看起來幹練又專業。

他們手裡拎著公文包，裡面裝著各種材料——公司註冊文件、資信證明、項目可行性報告、規劃圖紙……厚厚的一沓。

走進辦公樓，大廳里人來人往，大多是來辦事的。牆上的指示牌顯示，副局長辦公室在三樓。

兩人走上樓梯。樓梯是水泥的，有些陡，扶手上的油漆已經磨掉了不少。牆上貼著一些宣傳標語——「解放思想，改革開放」「時間就是金錢，效率就是生命」。

三樓走廊很安靜，只有幾間辦公室的門開著。他們按照龍科說的，找到了副局長辦公室。

門虛掩著。秦浩敲了敲門。

「請進。」

裡面傳來一個中年男人的聲音，帶著一點廣東口音。

秦浩推門進去。

辦公室不大，大約二十平米，擺設簡單——一張辦公桌，兩把椅子，一個文件櫃，牆上掛著深圳地圖和規劃圖。辦公桌後面坐著一個五十來歲的男人，穿著中山裝，戴著眼鏡，頭髮梳得很整齊，看起來很嚴肅。

龍科坐在旁邊的沙發上，正翹著二郎腿喝茶。看到秦浩他們進來，他立刻站起來，臉上堆起笑容：

「劉局，這就是我跟您提過的秦總和趙總。秦總，趙總，這位就是劉局，主管用地規劃的。」

「劉局您好。」秦浩走上前，禮貌地伸出手。

「坐吧。」他指了指對面的椅子。

秦浩和趙亞靜坐下。龍科也重新坐下，但沒再說話，只是安靜地喝茶，一副「我只是介紹人」的樣子。

劉局拿起桌上的眼鏡戴上，翻開一份文件——應該是龍科提前送過來的材料。他看得很仔細，時不時抬頭看看秦浩和趙亞靜，眼神裡帶著審視。

辦公室里很安靜，只有翻動紙張的聲音。

過了大概十分鐘，劉局摘下眼鏡，看著秦浩：

「秦總，你們的材料我看了。能不能詳細說說你要建造的這個生活社區究竟是什麼樣的。」

他的語氣很平淡，聽不出喜怒。

秦浩點點頭，從公文包里拿出規劃圖，攤開在桌上：「劉局，這是我們初步的規劃圖。您請看——」

他指著圖紙，詳細講解：

「我們計劃打造一個集住宅、商業、教育、醫療、休閒於一體的綜合性社區。這是住宅區，計劃蓋十棟高層住宅，每棟二十層，總共可以提供大約兩千套住房。這是商業區，計劃建一個五層的購物中心，裡面有超市、百貨、餐飲、電影院。這是教育配套，我們計劃引進一所小學和一所幼兒園。這是醫療配套，打算建一個社區醫院。還有這裡——綠化公園，占地大約二十畝，裡面有健身設施、兒童遊樂場……」

他講得很細，很專業。劉局聽得很認真，時不時點點頭，或者問一兩個問題。

「你們的資金從哪裡來？」劉局問。

「主要有三個來源。」秦浩從容回答：「第一，我們自有資金。第二我們有一家公司明年會在香港上市，上市後可以融到一大筆資金。第三，我們已經和滙豐銀行、史氏集團達成了戰略合作，他們可以提供資金支持。」

劉局的眼神里閃過一絲驚訝。他重新打量了秦浩幾眼，點了點頭：

「上市公司，年輕人，不簡單啊。」

他又看了幾分鐘規劃圖，然後從抽屜里拿出一張深圳地圖，攤開在桌上。地圖上已經用紅筆畫出了幾個區域。

「秦總，你們想要的地塊，我這裡有幾個選擇。」劉局指著地圖：「這裡是羅湖，靠近火車站，位置好，但面積小，最大的一塊也只有五十畝。這裡是福田，位置也不錯，但地塊不規整，開發難度大。還有這裡——」

他的手指移到一個區域：

「這裡是南山，緊挨著福田，但位置稍微偏一點，周圍現在還是工地，比較荒涼。不過面積最大，有一塊130畝的地，很規整，適合做你們這種大型社區。」

秦浩湊近看。那塊地確實在南山，緊挨著福田，但離市中心有一段距離。周圍確實都是工地，地圖上標註著「規劃中」。

「劉局，我能看看這塊地的詳細資料嗎？」秦浩問。

劉局從文件櫃裡拿出一份檔案，遞給秦浩。

秦浩翻開，仔細看了起來。檔案里有地塊的坐標、面積、地形圖、規劃條件等等。他看得很仔細，不時和趙亞靜交換眼神。

趙亞靜湊過來看，眉頭微微皺起。她顯然對這塊地的位置不太滿意——太偏了，周圍什麼都沒有，全是工地。這樣的地塊，開發起來難度大，而且短期內可能賣不上價。

她想說什麼，但被秦浩一個眼神制止了。

秦浩看完資料，合上檔案，抬頭看著劉局：

「劉局，我們就要這塊地，130畝的。」

他的語氣很肯定，沒有猶豫。

劉局有些意外：

「秦總，你想清楚了？這塊地位置可不算好。其他幾塊雖然小，但位置好，資金回籠也快。」

「我想清楚了。」秦浩點頭：「我們要做的不是普通的樓盤，而是一個大型社區。面積太小做不出來效果。而且，我相信深圳的發展速度。現在看起來偏的地方，過兩年可能就是新的中心。」

劉局看著他，眼神里多了幾分欣賞。他點點頭：

「好，既然秦總這麼有眼光，有魄力，那這塊地就給你們了。」

他頓了頓，語氣變得嚴肅：

「不過，有個條件必須說清楚。這塊地必須在兩年之內開工。也就是說，最遲到1986年年底，你們必須動工。如果過期沒有開工，就算是違約，土地會收歸國有，350萬的土地使用費也概不退還。」

「350萬？」趙亞靜脫口而出。

這個數字，比他們預期的要高一些。

秦浩卻面不改色。他點點頭：

「這個條件我們接受。我們是誠心實意要為深圳發展做貢獻的，絕對不是那種炒地皮的投機客。我向您保證，明年年底之前，一定開工。」

劉局聞言，嚴肅的臉上難得露出一絲笑容。他點點頭：

「好，有秦總這句話，我就放心了。」

他說著，還轉頭看了龍科一眼，眼神裡帶著讚許——意思很明顯：總算這回介紹的人還算靠譜。

「批文估計年前是下不來了。」劉局補充說道：「流程要走，還要上會討論。開年之後，你們來拿批文。到時候帶上公司的公章，簽合同，交錢。」

「好的，沒問題。」

劉局端起茶杯——這是送客的意思了。

秦浩很識趣地告辭。三人走出辦公室，輕輕帶上門。

走廊里，趙亞靜終於忍不住了，壓低聲音問：

「老秦，這塊地是不是偏了點？而且350萬……會不會太貴了點？」

秦浩卻很淡定。他一邊下樓梯，一邊說：

「放心吧。這塊地緊挨著紅嶺路，雖然比不上深南大道那麼繁華，但發展潛力還是很大的。」

他頓了頓，繼續說：

「至於其他幾塊地，面積都太小了。五十畝，最多蓋七八棟樓，做不出生活社區的規模。我們要做，就要做大的，做成標杆，一舉奠定內地地產龍頭的地位。」

趙亞靜聽了，雖然心裡還有疑慮，但看到秦浩這麼自信，也就不再多說了。

龍科走在旁邊，聳了聳肩：

「你們說的這些，我都聽不懂。反正地給你們弄到了，我的任務完成了。接下來就看你們的了。」

他說著，拍了拍秦浩的肩膀：

「我就先撤了。回頭電影上映了，記得請我看首映。」

「一定。」秦浩笑著點頭：「那就來年再見。」

「來年見！」

龍科揮揮手，轉身走了。

秦浩和趙亞靜站在規劃局門口，看著他的背影消失在街道轉角。

陽光很好，照在身上暖洋洋的。

……

搞定地塊之後，秦浩和趙亞靜開始復盤這一年來「漢堡王」在廣州和深圳的營業情況。

辦公室里，帳本堆了厚厚一摞。趙亞靜坐在辦公桌後，手裡拿著計算器，噼里啪啦地按著。秦浩坐在對面，翻看著報表。

「廣州18家分店，全年總營業額……2160萬，利潤864萬，利潤率40%。」趙亞靜報出數字，臉上露出滿意的笑容：「比去年增長了不少。」

「深圳10家分店，全年總營業額……1200萬，利潤420萬，利潤率35%。比預期低一點，主要是新店多，前期投入大。而且有兩家店出現了虧損。」

她指著報表上的兩個店名：

「這兩家，位置還是有些偏了，周圍都是工廠，工人消費能力有限。雖然客流量不小，但客單價低，利潤率上不去。」

秦浩點點頭，接過報表看了看：

「這兩家店雖然暫時虧損不過沒關係，先占住位置。等以後這些地方發展起來了，價值就上來了。而且，這兩家店虧損額不大，一個月也就幾千塊，撐得住。」

他頓了頓，繼續說：

「總的來說，深圳這邊做得不錯。十家店，八家盈利，兩家微虧。楊樹茂能在這麼短時間內把攤子鋪開，而且大部分都賺錢，已經很不容易了。」

趙亞靜同意：

「確實。傻茂雖然有時候犯傻，但干起活來真賣力氣。這一年，他幾乎沒休息過，天天在各個店之間跑，解決問題，培訓員工。廣州那邊的謝老轉要有他一半努力，我也不用那麼操心了。」

說到年終獎，趙亞靜問：

「要不，今年還是按照去年的老規矩？普通員工三百塊年終獎，店長拿兩千。謝老轉和楊樹茂一人一萬。怎麼樣？」

秦浩想了想，點頭：

「可以。這些你來定就行。另外，給那幾個虧損店的店長也發兩千，但私下跟他們說清楚——明年要是還虧，就得換人了。給他們一點壓力，也給一點動力。」

「好。」趙亞靜記下來。

……

很快，就到了年前的最後一個工作日。

「漢堡王」香港總部的大會議室里，又擠滿了人。這次不僅是店長和區域經理，所有香港分店的員工都來了——當然，是分批次來的，不然根本坐不下。

會議室里擺著一張長條桌，桌上堆著一摞摞用紅紙包好的現金。紅彤彤的，看著就喜慶。

趙亞靜站在桌前，手裡拿著名單，一個個叫名字。

「張建國！」

「到！」

一個三十來歲的男人走上前，接過一個厚厚的紅包。他捏了捏，臉上露出驚喜的笑容，這可是足足兩千塊啊！

「謝謝趙總！謝謝秦總！」

「李秀英！」

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