第797章 【王祖嫻篇1】（2/2）

王祖嫻有些緊張，不知所措，難道是自己的兩個孩子不受父親喜歡？

「我教他們，一定讓他們有商業天賦。」

「不用，既然那兩個小傢伙不喜歡商業，我們只能引導一下，不可適得其反。我看，還不如再造一個算了！」

王祖嫻目瞪口呆，然後轉而欣喜起來：「老公，我可以生的！」

林祖輝抬起王祖嫻的下巴，說道：「今天晚上我們就造人，不過呢，我們還要開發」

「老公想怎麼就怎麼！不過，我生三個，大姐會不會講？」

「詩雯不是女孩子嘛，放心，她不會。」

女孩子可以拿十分之一的財富，但不可能拿一半的財富，這是林祖輝的想法。

再無疑問，王祖嫻高興的起身，來到房間中央，開始為林祖輝表演古典舞曲。

而房間裡的溫度，也開始變得炙熱起來。

整個11月的恒生指數走勢，形成了一個『V』字形。

首先是10月底以34500點收盤，就在人們認為要突破35000點的高峰時，11月2日恒生指數暴跌1100點，市民過完一個忐忑的周末，11月5日再次暴跌1500點。

就這樣，11月的大暴跌來臨，到了11月21日，恒生指數更是只有29200點，跌破了30000點大關。

短短的20天，下跌了5000點。

接著，受美國救市等影響，又在11月底反彈至31000點。

媒體上也充斥著各種證券的新聞：

「李兆基預測恒生指數年底可以達到33000點，並拿出100億港元入市，繼續買入中資股。」

「500億變成1800億，亞洲股神李兆基」

「李超人再次減持中資股，是今年的第十次。」

「林祖輝警告大家不要盲目入市，當心歐美次貸危機的持續拖累。」

各位富豪紛紛被記者採訪，並發表自己粗淺的想法。

林祖輝本以為他股神名義好使，會讓香江股市產生暴跌，但結果發現並會那麼一回事，

當然，他本來就不想提醒大家，只是被記者追著問，含湖的說了一下而已。

從十月份開始，『林祖輝家族辦公室』、『恆金置業投資』就在持續堅持，兩個月的時間，已經套現近2000億港幣。

所以，林祖輝頗有種落袋為安的感覺，至於剩下的，將在兩個月內繼續套現。

12月。

九龍站上蓋——香港環球貿易廣場，正式開業。

香港環球貿易廣場，作為九龍站上蓋最後一期工程，本身又是『全港最高的樓層（118層）』，所以開業備受關注，嘉賓雲集。

新時代集團在九龍機鐵站上蓋，一共是三期工程：

第一期工程：面積90萬平方尺的『環球貿易購物中心』，於2005年正式營業；

第二期工程：兩座約270米高的摩天大廈組成的天璽，坐落於環球貿易廣場毗鄰，分別提供100萬平方呎豪華住宅、100萬平方呎的豪華酒店服務式出租住宅、及一間六星級酒店。其中，該酒店擁有394間房間，由國際知名的希爾頓酒店集團管理。於2006年正式營業。

第三期工程：488米高的環球貿易廣場，10~99層總計提供250萬平方尺的寫字樓面積，100層有一個觀景台，100層~118層是全球最高的五星級酒店『麗思卡爾頓』。於2007年正式開業。

由於這幾年全球經濟旺盛，早在2006年，整個三期工程的出租率就已經達到5%。

比如寫字樓大廈部分，租戶有：大摩、瑞信、荷蘭銀行、德意志銀行、海淀集團、EFGBank、凸版印刷等等。

寫字樓平均價格在38港幣每平方尺每月，而250萬平方尺的寫字樓一年收租就是5億港幣；這還不含1~9層的區域，以及100層以上的酒店收入。

總之，賺翻了！

整個工程總計投資200億出頭，除了環球貿易廣場外，天璽兩座大廈、購物中心都是用於收租，並沒有出售，包括100萬平方尺的豪宅。

這些豪宅，打算留著2015年後出售，目前可以用於租賃。

巴林銀行的總裁安德烈，來到香江，向林祖輝做工作匯報。

一直以來，巴林銀行的總部都在倫敦金絲雀碼頭，偽裝成一家英國的投資銀行。

當然，英國上層社會還是知道的，英國政府也是知道的。

利用巴林銀行，林祖輝在英國收穫了很大的人脈，因為巴林銀行吸納了英國不少公共資金，做投資管理。

比如說，英國某隻職工養老金需要投資，他們選擇了巴林銀行。

而巴林銀行憑藉優秀的管理手段、投資手段，為這些養老金做到了穩定升值。

長期合作下來，巴林銀行就在英國根深蒂固，人脈超群。

如果現在林祖輝想將巴林銀行總部搬遷，恐怕都要鬧出很大的動靜。

當然，林祖輝並沒有打算搬遷總部，哪怕巴林銀行的自有淨資產也達到了200億美金（不對外公開）。

「我們提前一年處理了大量的歐洲固定資產，所以在最近的次貸危機上，影響並不大沽空『美元兌日元』（日元升值），已經完畢，投入資金3億美金，均點在6點沽空英鎊、澳元的投資」

「三星電子、海力士、現代汽車的股票，全部減持50%完畢」

林祖輝一邊聽，一邊在紙上隨意的記著。

良久，他點頭說道：「好！一切準備完畢，次貸危機的影響只會越來越大，美元升值、日元升值、英鎊貶值、澳元貶值，這些就是大勢所趨。歐美地產泡沫誕生於2003~2007年，如今也是要破滅的時候，明年歐美地產一定是下跌，所以現在是落袋為安。」

安德烈佩服的說道：「老闆高瞻遠矚，相信這一輪危機過後，巴林銀行會更上一層樓。」

林祖輝笑著說道：「接下來，你們管理層要多多尋找危機過後，可以抄底的資產。畢竟我們高拋低吸，會產生大量的空餘資金，需要你們拿出項目來。」

比如三星市值1000億美金，巴林銀行四個月時間出手4%，獲得20多億美金，大賺20倍。

雷曼爆發後，如果買進去4%，估計只需要10多億美金，自然就產生了幾億美金的剩餘資金。

「好的，我們會進行留意，屆時給你匯報。」

「嗯，不過不要著急，此類次貸危機沒有一年時間，不會結束，所以我們要拿著錢，慢慢的尋找。」

「好的」

大家同事許多年，安德烈熟悉林祖輝的作風，而林祖輝也信任安德烈等幾位管理層。

他也是發現，自己旗下的高管，幾乎都不會主動跳槽，難道是自己有魅力——男女通吃？

當然，薪資才是最起碼的魅力，老闆人格魅力是第二。

而林祖輝雖然信任巴林銀行這些洋人管理層，但實際上八達通金融集團還有林祖輝的不少顧問、管理層，他們也會對巴林銀行進行監督。