第689章 【世界大地主】（2/2）

要知道，數碼港那邊的房子，將來價值4萬港幣每平方尺，都沒有問題的，那可是香江的矽谷。升水如此多，林祖輝也是非常眼熱。

林祖輝看著地鐵公司的招標書，內心非常的興奮，當然他並沒有表現出來。

簡單的看完後，林祖輝說道：「我們最大的競爭對手應該是新鴻基，我是希望你們能擊敗新鴻基，拿下九龍站五六七期這個標。」

陳斌和陳曉芬連忙點點頭，他們知道，最近一年多來，雖然港府有不少官地拍賣，但老闆從來沒有說爭取拍下；想來，老闆是看不上那些項目。

陳斌說道：「目前，香江各大發展商都還比較謹慎，這是我們的一個優勢。像去年的九龍那副住宅用地，足足可以建58萬平方尺，我們6億港幣就拿下來了，樓面地價才合到2300多每平方尺。」

林祖輝點點頭，陳斌倒是說的很對，哪怕是李超人，對香江地產也非常謹慎。說實在的，這些人也不是很清楚未來地產的走勢，再加上本身手裡又足夠的地皮，所以競爭性都不大。

「不管怎麼說，你們多研究研究，特別是涉及到550萬的收租面積，對於新時代集團更是非常重要，隨時和我保持溝通。」

「好的老闆！」

兩人離開後，林祖輝也慢慢的研究起這個項目來。

九龍站五六七期，第五期本來是該單獨招標的，最終還是劃分到第六期裡面。

這樣一來，第五期的地積比，就可以挪移到第六期；

將第五期修建成一個75萬平方尺的購物商場，而第五期還剩下不少地積比（樓面）轉到第六期；

這樣一來。

第六期就可以修建兩幢高270米的雙子大廈，這個雙子大廈的用途可以為兩座豪華酒店（超豪華酒店）、酒店管理式住宅、純住宅，總計可以獲得200萬平方尺的樓面面積。

第七期，港府規劃的是一幢113層高的寫字樓大廈（暫定高度），足足有280萬平方尺的商業面積。

整體規劃，肯定是港府已經制定了大綱，畢竟這是城市規劃；而且拿出來招標，地產商不知道修建多少樓面面積，如何敢出價？

整個項目預計投資就200多億，雖然物業面積比『國金中心』還多70萬平方尺；但是，這裡只是西九龍，連尖沙咀旅遊區都不是，首先地段價值就少了一半。

同時，現在香港地產形勢又比當初國金中心招標時，惡化了不少，自然有要便宜些。

當初，國金中心的地皮，新時代集團組成的財團就足足支出230億港幣。

而如今九龍站這塊地皮，60億港幣比較合適，所以總計投資200億多。

本來，在西九龍這個地方，550萬平方尺的商業面積，不一定搞得起來。

不過九龍站前四個標，都是住宅項目，分別建成了漾日居、擎天半島、凱旋門、君臨天下，四個住宅小區，將近6000個住宅單元。

再加上第六期雙子大廈，亦有不少住宅、酒店式管理住宅，將這塊地區的人氣，一下就拉升起來。

用住宅孵化這個地區的商業前景，這便是九龍站上蓋的整體發展模式。

林祖輝非常看好這個項目，不提商業前景，就是第六期的住宅前景都非常大，前世巔峰價格在4萬以上，可見其前景價值。

對於這個項目的寫字樓大廈（第七期），林祖輝對高度要求不大，甚至不希望超過國際金融大廈二期。

當然，港府已經規定了一定的高度，也沒有必要減少，畢竟都是錢。

這樣一來，建成之後，中環和九龍的最高大廈，便都是林祖輝的，兩幢亞洲前五的高樓，就好比兩座門神，矗立在香港。

香江是誰的香港，已經不言而喻了！

九龍站五六七期招標啟動，在香江也掀起了熱烈的討論。

「這個項目，我最看好新時代集團了！」

「不一定吧，長實系的實力也不弱啊，還有新鴻基應該也會競爭。雖然投資巨大，卻不是只有一家可以吃下。」

「話雖然這樣說，但是你不要忘了，林祖輝先生對於收租物業，一向熱衷。這塊地皮都是絕大數都是商業面積，更關係著誰是香江第一高樓，你覺得其他人爭得過擁有一千多億現金流的新時代集團嘛！」

「這倒也是，林祖輝先生對於收租物業，還真是熱衷，不然怎麼是世界最大的地主，全球收租收到手軟的大地主。」

香江市民和評論家，普遍看好新時代集團，一時間也給了新鴻基、長實很大的壓力。

長實還好，李超人不太喜歡持有太多收租物業，最近兩年又有長江中心入伙，還買下中環中心大廈。

反而是新鴻基地產，最近幾年沒有太大的建樹，只能在偏遠的新市鎮發展收租物業。

果不其然。

新鴻基地產。

郭氏三兄弟聚在一起，討論這次標書，大家臉上都非常凝重。

老大郭炳湘此時還是主腦，但亦受到老二老三的牽制。

郭炳湘說道：「此次若是我們能獲得這個標段，那我們新鴻基也算打出了一個招牌。再說了，新時代集團已經有了國金中心，總不能真讓他們獨霸香港。所以，我決定給出非常好的條件，來競標！」

「不行！」郭炳江、郭炳聯齊齊阻止道。

郭炳江說道：「現在地產形勢未明，新鴻基又沒有大量的現金儲備，怎麼可以孤擲一注。我們還是需要冷靜下來，仔細分析這個項目，以平常心來對待這個標書。」

郭炳聯附和道：「老大，你不要過於衝動，要有冷靜的思維。當初林祖輝在地產高峰時期不僅瘋狂套現，還寸地不拿。哪怕是最近一年多，新時代集團也在官地表現一般，這說明別人也暫時不看後勢。畢竟，有那個85000計劃懸在那裡，誰知道地產會不會再次上升。」

見兩位弟弟直接否定自己，並有擠兌的意思，郭炳湘有些不高興了。

「那可是收租物業！」

「正因為是收租物業，反而更應該謹慎。收租物業回報期長，不像住宅可以『貨如輪轉』，你別忘了新鴻基是如何發展起來。」

「你們還有沒有將我這個大哥，董事局放在心上，處處夾槍帶炮，什麼意思？」

郭炳湘大怒，本來反對就反對，但兩個弟弟總是對他人身有攻擊，這讓他有些不爽了！

鬧矛盾了！

郭炳江也不示弱的說道：「大哥，不是我們不把你放在心上，而是你自從那件事後，性格有些變化」

「住口，不准再提！繼續討論！」

郭炳江和郭炳聯對視一眼，便跳過剛才那個話題。