第767章 【歐美商業地產之王】（1/2）

曼哈頓，富利集團大廈。

911事件爆發後，林祖輝讓新時代集團旗下的『亞馬孫購物中心』、『富利地產投資公司』、『金絲雀碼頭集團』這些歐美地產業務部門，進行了資產合併、重組。

因而，一家資產值高達350億美金的巨無霸集團誕生了，那就是『富利集團』。

重組之後，富利集團旗下為兩個業務部門：零售地產、投資地產。

零售地產部門，自然是以『亞馬遜購物中心』這個品牌為旗艦，繼續發展零售商業地產；目前，亞馬遜購物中心的購物中心已經高達96個（包括正在簽約的），價值高達200多億美金。

投資地產，則是包括原來的『富利地產投資』和『金絲雀碼頭集團』，主要業務就是寫字樓投資；其中『富利地產投資』在911事件後，在美國又迅速購買了數棟寫字樓，目前管理著價值50多億美金的北美寫字樓資產；其中『金絲雀碼頭集團』除了管理著金絲雀碼頭1600萬平方尺的收租物業外，亦在整個歐洲投資了商業地產，總價值高達80多億美金。

整個富利集團管理著350億美金左右的商業地產，無疑是震驚整個歐美的，媒體們將林祖輝視為『世界地產大亨』，不是沒有道理的。

富利集團的會議室里。

林祖輝看著一群80%是洋人的高管，內心還是自豪的，能將洋人折服，是需要本事的。

無疑，林祖輝這個『地產大亨』對整個產業的管理、運營本領是非常厲害的，他做過很多產業，但如果說那個產業他最厲害，無疑就是地產。

這得力於他本身就是地產起家的，再加上他發達的大腦可以讓他學習很快。

當然，洋人雖然是『佩服強者』，但多多少少有些『非我族類其心必異』的思想；這個時候，林祖輝身上又有一種神奇的魅力，也許是人格魅力，也許是金手指，總之他和這些高管相處非常愉快，大家也是互相信任。

而林祖輝為了折服這些洋人管理層，也是經常性的親自參與會議，並組織一些聚會。

「杜爾總裁，你來做新集團的工作發言！」林祖輝點了左手邊的一個高層。

此次富利集團的會議，總部只有林祖輝和陳斌出席，陳斌是集團總裁，不可能對富利集團置之事外，所以他坐在林祖輝的右手邊。

當然，為了『以夷制夷』，陳斌也是放權給富利集團的管理層，只是作為監督的存在，偶爾給出自己的一些建議。

反倒是，林祖輝雖然放權，但卻經常提出自己的意見，和高層們進行討論，這不僅是一種參與經營，更是一種和高層關係的建立。

杜爾，是富利集團的總裁，他是2000年加入『新時代商管』擔任副總裁，經過兩年的考察後，這次富利集團重組，他獲得了林祖輝的信任，擔任總裁。

而富利集團重組後，不再歸屬『新時代商管』，而是直接歸屬新時代集團領導，和『新時代商管』平級。

杜爾今年40多歲，美籍猶太人，正是年富力強的時候，從他看向林祖輝的眼神里，帶著尊敬和崇拜。

他點點頭，然後開始匯報工作。

「富利集團重組完畢，相當於踏上新的征程。而此時的富利集團，擁有96個亞馬遜購物中心這些龐大的資產，目前僅有12億美金的負債（項目上），無疑是非常健康的集團企業。接下來，富利集團將獲得獨立財務系統，以後不再獲得總部的資金撥出與此同時，接下來富利集團又要進行擴大規模，資金來源富利集團的收入，以及貸款。」

眾人聽得熱血沸騰，這個集團實在太龐大了，如果上市的話，絕對成為地產史上最大的IPO。

當然，大家也明白，老闆是不會將富利集團上市的。

最多，就是分拆品牌上市。

事實上，林祖輝不可能將富利集團上市的，旗下品牌也沒有上市的想法了。

畢竟又不缺錢，幹嘛要上市。

之所以資產重組，不過是為了更好的發展而已。

聽完杜爾的詳細工作匯報，林祖輝點點頭，他接著點名負責『零售地產』業務的史蒂文，也就是原來『亞馬遜購物中心』的總裁，現在是富利集團副總裁。

他跟林祖輝很久了，兩人建立了信任的關係，非常牢靠。

「史蒂文，對於零售地產業務構建『第二增長曲線』的任務，你有沒有計劃？」

史蒂文點點頭，說道：「富利集團零售業務的第二增長曲線，我認為可以進入『奧特來斯』和『大都會購物中心』。」

奧特來斯，並不是一個品牌名稱，奧特來斯是英文Outlets的中文直譯，指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也被稱為「品牌直銷購物中心」。最早誕生於美國，迄今已有100多年的歷史。早期有的工廠為了處理商品庫存，將一些餘量商品和殘損商品發給雇員，並打開倉庫就地銷售，這就是最早的單店奧特來斯模式。而地產商扮演的角色，依舊是『收租婆』，建億個奧來特斯，將裡面的鋪位租給工廠，進行收租和管理；所以奧特來斯，又在美國叫『工廠直銷中心』。

也就是說，後世在內地鼎鼎有名的『奧特來斯』，並不是某家企業的品牌，可能是諸多嗅著奧特來斯商機的地產商們，在全國多個城市複製著奧特來斯這個舶來品。

而目前，華夏沒有奧特來斯，一家店都沒有；至於前世什麼時候有的，不得而知，看樣子應該還有很長一段時間才會出現。

畢竟，內地現在才是『購物中心』搶占『傳統百貨』的零售地產時代。

同理，大都會購物中心也不是品牌，大概就是以「快速、流行、平價和限量」為核心價值理念的時尚購物廣場，娛樂和時尚是非常占比大的。

林祖輝點點頭，說道：「我覺得你這個想法很好，但你有沒有具體方案？」

史蒂文馬上說道：「有！我們已經盯上『切爾西地產公司』，這是一家奧特來斯的『大網紅（翻譯）』的企業。在紐約、洛杉磯、奧蘭多、拉斯維加斯等旅遊城市周邊持有31處品牌折扣村，日本、墨西哥亦有布局至於大都會購物中心，暫時保留。」

林祖輝滿意的說道：「那好，這個切爾西地產的詳細資料搜集後，我們再討論一下收購方案如果最後達成收購，並且我們消化了『切爾西地產』，那麼就得繼續發展北美的奧特來斯門店。我記得華夏尚未沒有奧特來斯，屆時富利集團可以和新時代商管來個合作，共同進入華夏奧來特斯。」

史蒂文有些佩服這位老闆的眼光長遠，馬上說道：「沒問題，老闆！」

接下來，林祖輝說道：「歐美經濟已經調整完畢，未來五年都將是爆發期，我希望你們能拿出高效的擴展計劃來。」

「是，BOSS」

林祖輝滿意的點點頭，他做地產自然是最擅長了，再加上地產幾乎不受政治的影響，除非涉及住宅領域。

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