第767章 【歐美商業地產之王】（2/2）

林祖輝滿意的點點頭，他做地產自然是最擅長了，再加上地產幾乎不受政治的影響，除非涉及住宅領域。

所以他打算在這一波中，將富利集團在2007年中期淨資產達到1000億美金以上。

至於屆時容不容易套現『部分資產』，林祖輝是一點也不擔心。

因為他知道，前世黑石在2007年收購一家300多億美金的地產公司，然後感覺到財務壓力或危機感，僅兩個月就出售了200多億美金的物業；因為絕大多數人是沒有危機感意識的，黑石放出風聲後，各大地產商就像瘋狗一樣，紛紛挑選自己喜歡的骨頭。

一周後，史蒂文等人已經準備好了收購『切爾西地產』方案和資料。

這個切爾西地產屬於REIT（不動產投資信託基金），也就意味著他沒有『老闆』，只要價格合理，他們就會出售。

而此時，美國工廠直銷中心的所有權構成經歷了戲劇性的變化，REIT統治了直銷中心市場，切爾西地產、坦格爾工廠直銷中心、第一零售和地平線集團大約擁有這個市場總出租面積的75％。

其中切爾西地產擁有總出租面積122萬平方尺，全球總計46個奧特來斯，平均面積達65萬平方尺。

林祖輝親自過參與這次收購，畢竟價值在35~45億美金區間，而且又是一個新領域，他也想趁機學習一下。

收購前，他說道：「此次收購，儘可能全部採用貸款模式，富利集團雖然帳上還有不少現金流，但畢竟後續還得發展。」

杜爾和史蒂文點點頭，本來接下來就是要全部採用貸款模式。

史蒂文說道：「好，我馬上帶隊去洽談收購。」

對於商業談判，史蒂文他覺得自己這一方還是有優勢的，畢竟現在美國剛從911事件緩過來，如果價格合理，REIT方是不會猶豫的。

而他受老闆的影響，對於未來歐美經濟和地產業非常樂觀，心中就有了優勢。

史蒂文帶著團隊，約見了切爾西地產的REIT方，以及切爾西地產的管理層，雙方在會議室展開第二次談判。

從前面的一次談判來看，REIT方有意出售，只是看價格能不能要得更高一點。

至於切爾西地產的管理層們，其實沒有選擇權和決定權的，不過他們對於交易一事也是熱衷的，畢竟大樹底下好乘涼。

富利集團在歐美地產界大名鼎鼎，可是十足的明星巨無霸地產集團，雖然背後是華資，但管理層幾乎清一色的歐美人才。正因為如此，這個集團才沒有『水土不服』，也是因此，林祖輝被評為世紀最佳管理者。

「威爾先生，對於收購切爾西地產，我們非常有誠意，這次我們帶來了新的報價，它值42億美金（包括債務）。按照市場對切爾西地產的估價，這已經產生了10%以上的溢價。」

REIT方的負責人威爾依舊不滿意這個報價，說道：「你們似乎沒有計算企業附加的價格，切爾西地產目前是奧特來斯界的1，目前還在擴張中。如果價格太廉價，我們何不繼續發展下去，賣出更高的價格呢！」

史蒂文笑著說道：「我們總不能以未來的價格，買下現在的資產吧！」

雙方一番交鋒，都比較有誠意，但最終還是價格上達不成一致。

林祖輝得知第二談判的結果後，思考一番對史蒂文說道：「切爾西地產雖然是奧特來斯的1，但是第二名坦格爾工廠直銷中心和他的場所面積很接近，就是第三名的『第一零售』也是落後不多。」

史蒂文作為跟著他多年的大將，不僅忠心（來源神秘的人格魅力），重要的是能力非常突出，他很快明白林祖輝要表達的意思。

「BOSS的意思是，我們放出試著和坦格爾工廠直銷中心接觸，再放出風聲？」

「可以這樣，但是要同時和切爾西地產談判，畢竟輿論不會起到決定性貢獻，只能作為助力。至於價格方面，可以繼續做出讓步。」

有時候購買資產就是如此，不能因為微小的價值，而錯過優良的資產。

史蒂文明白林祖輝的意思，說道：「沒問題，這一次談判其實也快取得進展了。」

林祖輝點點頭，說道：「後續我就不參與了，大權在你手裡！」

「好的，BOSS」

買貴與否，其實他這個老闆都沒法決定，畢竟他是想買下來，但又不是直接參與收購。所以，價格就是控制在史蒂文等高管手裡。

大家這些年的共事，已經建立了足夠的信任。

當然，類似這樣的事情也有些不愉快，但不是在林祖輝的企業里，而是李超人的企業里；據說馬世民離職前，李超人有對馬世民當年高價購買赫斯基有些不滿，當然這是媒體的報導。

至於林祖輝對手下們談判有沒有不滿過，他可以對自己說，從來沒有不滿過，甚至都沒有在意過；更甚至，他還覺得手下們幫他省了不少錢，如果是他來談判，溢價會更多，畢竟眼光長遠，相反不會省當下那點。

果不其然，在富利集團和切爾西地產REIT方的第三次談判中，雙方很快達成了交易意向。

之所以如此順利，首先是富利集團同意以8美金（包含債務）進行收購，這個價格離REIT方雖然還有一兩億美金的差距，但是他們也不是不能接受；

其次，聽聞富利集團在和談坦格爾工廠直銷中心接觸，REIT方也擔心這個交易徹底作廢；

最後，當然是此時歐美經濟還不是特別明朗，價格有賺就可以出手了。

富利集團『高調』進入奧特來斯的事情，很快被美國媒體報導出來，有媒體再次把林祖輝形容成『美國地產大王』。

當然，高調不是林祖輝的本願，但是『切爾西地產』作為奧特來斯界的老大，自然是備受關注；而且富利集團也是行業的霸主，一舉一動都受到關注。

好在，商業地產領域幾乎不會受到政治影響，除非兩國關係特別交惡。前世在2015~2017年時期，Z資企業一年要在美國花100億美金購買商業地產。而目前，雷曼等美國地產投資公司，也有大舉投資華夏的地產業。

在林祖輝的想法裡，地產就是新時代集團的核心中的核心，只要集團負債率低，那就是穩妥的收租老。

至於2020年以前，林祖輝也只是會套現部分地產，而不會大舉清空。