第309章 【最賣座的商界大佬】（1/2）

11月伊始，禮拜二。

新時代集團首先宣布發行可換股債券10億元，比預期的多了一倍。

可換股債券，是債券持有人可按照發行時約定的價格，將債券轉換成公司的普通股票的債券。如果債券持有人不想轉換，則可以繼續持有債券，直到償還期滿時收取本金和利息，或者在流通市場出售變現。

當天，新時代集團委託百富勤為財務顧問，在中環的大廈會議大廳舉行認購儀式；一些本地投資者趕往現場時，發現很多外籍投資者，頓時感受到林祖輝先生的魅力。

在認購儀式尚未開始之前，一些投資者紛紛交談起來。

「大家都很看好新時代集團的前景啊！」

「當然看好啦，林祖輝先生用了不到四年的時間，便將兩家公司躋身香港第五大地產開發商、第三大置業公司（前面是置地和九龍倉），這份能力還需要懷疑嗎？」

「對！重要的是，人家在地產大勢的分析上，也非常把握精準，並預測出股災，這個才叫厲害！」

「看來大家與其說是投資新時代集團，還不如說是來投資林祖輝先生呀！」

「可不是嘛！他是香江最賣座的商界大佬！」

「這個嘛！如果考慮年齡，林祖輝先生確實如此！但實力其實還和李超人差很遠！」

「現在差得遠，不代表將來還會差，李嘉誠24歲還在慘澹經營，連職員工資都發不起！」

「好吧，我承認！」

今天來了不少歐美日的投資者（投資公司），新時代集團也派出了很多高級職員招待；發展至今天的新時代集團，早已經在海外聲名鵲起，吸引了不少海外投資者加盟。

此次發行可換股債券，其實也就相當於一次供股集資，林祖輝本人相信，在債券規定的時間裡，不少人一定會選擇以債券規定的價格，進行交換新時代集團的普通股。（股票時價太高，也是需要補差價的，但債券相比較供股集資，屬於穩賺的）

此次發行可換股債券，是新時代集團的第一次這種商業行為，林祖輝本人亦在現場和一些歐美日大型投資機構交談，並推介新時代集團。

他從香江地產未來整體走勢談起，而新時代集團擁有龐大的土地儲備，可以在將來獲利更大，畢竟土地成本大大的減少。

一名日籍投資者拋出問題，說道：「林先生，在香江經營地產，就不得不考慮zz的影響，請問你們是如何規避這個問題的？」

林祖輝信手拈來這些問題，立馬說道：「據我所知，在1986年至1988年，日本投資者在香港大約投資了近300億，是香江僅次於東南亞華人的第二大投資團隊。這充分說明，你們是看好香江的地產走勢的。而且，我們的債務率兩成多一點，擁有足夠抵禦風險的能力！」

今年地產升值4成的話，那麼新時代集團的儲備土地也將升值兩成至三成，這是一筆龐大的財富。正因為如此，就是新時代集團什麼都不做，其債務率都會下降得很快。

特別是寫字樓大廈升值更快，不到兩年前，華置中心值19億，而現在它值35億。賺了八成帳面盈利不說，租金每年還可以收3億多（非純利，純利一般是七成至八成，管理好的情況下）。

日籍投資者很滿意林祖輝的回答，不過還是繼續追問道：「今年新時代集團的盈利能突破15億，是否是真的？」

林祖輝笑著說道：「本來我們預期就是12億，不過地產升值太猛，我想15億是沒有問題的！」

隨著林祖輝的親自推介，不少投資者都感受到他本人的魅力，那就是相當的自信，說的理由也非常讓大家信服。這些投資者便更加堅定購買新時代集團債券的想法，一些更是臨時加碼投資的額度。

大禮堂足足有幾百名投資者，這些投資都滿足一個條件，那就是最低認購額度為50萬債券的實力。當然了，絕大數投資者都是幾百萬、幾千萬的準備認購。

而林祖輝也準備了幾億資金，在認購不足的情況下，他本人會選擇認購。

不過，今天大概率是用不上了。

認購儀式開始，首先還是梁真勛這個執行董事，開始做匯報工作，通過用詳細的數據來加深大家對新時代的印象。

地產不用說了，在酒店領域、置業領域亦表現非常的不俗，頓時迎來場下的一片片掌聲。

結果認購開始時，大家的熱情非常高昂。

當天，新時代集團一共是發行了12.3億的可換股債券，再比預期高兩成多！

下午四點，新時代集團的管理層又召開記者會，公布了此消息，打算明天就見報，以此來刺激股價。

.......

翌日。

新時代集團發行可換股債券12.3億的消息，立馬飛到了各大地產商手中。

.....

信和地產。

黃廷芳在辦公室里，對兒子說道：「以後，我們在拍賣會就多了一個強勁的對手了，這個對手比新鴻基、恒基、新世界更厲害，和長實亦不多讓！」

黃志祥點點頭，說道：「新鴻基和恒基是樓宇製造工廠，但是他們不會花太高的價格去發展收租物業，對於優質商業地皮，他們都比較謹慎的拍賣。新世界和長實其實也還好，他們會考慮買得貴不貴。反倒是林祖輝這個人，是為了優質物業和地皮，是可以溢價很多進行收購的！」

黃廷芳說道：「我們就怕和這樣的人，在拍賣場碰見，畢竟我們不知道他的底線是多少！不過，想要擊敗我們也是難事，我們家族視香江為大本營之一，一定會全力以赴！」

「好的，父親！」

.....

新鴻基地產。

郭德勝和三個兒子也在討論林祖輝這個人，香江的地產市場本來是幾家大型地產『半壟斷』性質的，他們是不歡迎新地產崛起的。

不過，林祖輝背後有傳媒集團做後盾，所以一開始就沒有人敢聯合起大家，來針對新時代集團。再加上，當年鄭裕桐看好自己的小老鄉，並參與入股，也不可能讓幾大地產聯合起來。

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