第309章 【最賣座的商界大佬】（2/2）

不過，林祖輝背後有傳媒集團做後盾，所以一開始就沒有人敢聯合起大家，來針對新時代集團。再加上，當年鄭裕桐看好自己的小老鄉，並參與入股，也不可能讓幾大地產聯合起來。

可如今，新時代集團的強勢崛起，已經將四大地產家族都進行了擠壓。

新鴻基自然也不例外，八七股災後，新時代集團率先反應過來，在市場瘋狂購買『平價』土地，讓這些老牌地產商都暗嘆『一步遲步步遲』，等他們決定買入土地時，價格已經稍微有上升，而且土地資源也不是那麼多了。

就連強大的長實，都損失了一塊大型屋邨的土地——藍田地鐵站上蓋物業。

「你們記住我的話，發展要在香江，不要將資金投資太多去海外。將資金都去拿地，增加我們的土地儲備，這樣一來，我們在將來就擁有大量的廉價土地可以供開發，利潤也會大增！」郭德勝叮囑三個兒子道。

不像其他三大家族在海外有很多投資，郭德勝是很少將資金撒向海外，因為他覺得投資回報率不划算；當然了，投資肯定是有一些，但是不多。

郭氏三兄弟紛紛表示，遵守父親的意思來發展公司。

新鴻基也是在明年完成交班，和新世界一樣的時間。

郭炳湘問道：「那我們現在還需要大量購買土地嗎？」

此時，郭德勝本能的想緩一緩，不過一想起林祖輝在行動，以為新時代集團又要購買地皮作為儲備，頓時有些緊迫感。

要知道，新時代集團的土地儲備，已經直逼恒基，雖然還威脅不到新鴻基，但未雨綢繆還是有必要的。

「買入土地不能停！今天看似我們買得貴，那麼兩三年後，你們就會發現我們買的是便宜地！」

「好的，我們知道了！」

新鴻基此舉，無疑是買地買貴了，也買多了！

大家都以為新時代集團發行債券，又在籌備供股集資，會是在地皮上掃貨，因此多多少少會受到影響。就連香江的地產業，可能都會受到微弱的刺激，比前世漲得多一點。

不過，漲得越多，明年跌得越狠！

10元錢漲三成，變成了13元；13元跌三成，變成了9元。

實際上，明年地產跌幅30~35%，估計是相當於跌至股災後的水平。

......

林祖輝也在辦公室里，考慮該如何進行減債，以及又能拿下『地王』。

他根據港府歷年的做法判定，地產升溫後，港府一定會拿出『地王』拍賣；第一，可以刺激地價，港府可以在其它官地拍賣上獲得更多；第二，可以將『地王』賣出更高的價格。

說實話，林祖輝還以為是11月12月的事情，不過現在還沒有消息流露出來，估計得明年1月份了。

此時，他的腦海里開始播放記憶中的中環、灣仔的地圖，意圖預判港府會拍賣那塊地皮。

突然，他想到了前世的『中環廣場』，連忙找出地圖搜尋。

最終，他在灣仔瀕海地段找到了一幅地皮，瞬間想到了一種可能。

香港島不大，林祖輝的記憶力又變t，中環、金鐘、灣仔、銅鑼灣的地形和建築，林祖輝清清楚楚。

「應該是這塊地皮了！」

「我記得這幅地皮有7萬平方尺左右吧！」

林祖輝開始計算起來，1985年拍賣的中環地王（恒生銀行總部），拍出了37000元每平方尺的單價；如今來看，灣仔這幅瀕海地段，拍賣場40000以上是絕對沒有問題。

也就是說，這幅地皮需要30億以上才有可能拿下！

新時代集團目前負債已經減至50.5億元，預計年底僅憑發展樓盤銷售，就可以減至48億左右。

當然了，也就相當於今年的15億~16億的盈利（帳上本來還有流動資金），花了7億購買地利根德閣三成權益，又還債了7億多，還在期指合約上投資了3億。

投資的期指合約指望不上了，3億資金12月期指交割後，還得轉成明年4月的期指合約。

所以，新時代集團只能通過發行債券和供股集資，來籌集資金。

這樣一來，新時代集團可以籌集資金27億多（12.3+15）！

當然了，灣仔這幅地皮是商業地皮，預計可建140萬平方尺的超級大廈，也不是新時代集團一家公司可以完成的。

而且又是收租物業，所以還得讓華人置業來參與。

華人置業目前市值100億，通過供股集資可籌集10億，華人置業的債務只有20億，可以再舉債10億。

這樣一來，華人置業可籌集資金20億，新時代集團供股華置後，還剩下22億。

兩家公司擁有42億的現金流，可保證地王不失！

想到於此，林祖輝滿意的點點頭！

倘若能用35億拿下這幅地皮，那麼兩家公司的債務相當於沒有增加，而全部是採用的發行債券和供股集資。

至於明年第一季度的發展計劃和暴跌後的計劃，明年年初他會根據情況來提前制定。

總之，這一波機會，他的精力將集中在地產上；而八七股災，他的精力集中在證券上。