第275~276章 【讓子彈飛一會！】（2/2）
保華建築沒有收購成功，還丟了一幢高級商廈。
這一波他壓根沒有賺到面子，反而在商界丟臉了。
至於恩平道1號，最後還不得不賣給別人，不然全香港都知道利氏家族是在當『打釘樓』，影響會極其惡劣，就連規劃署都會看不過去。
最讓利定昌懷疑的是，希慎置業難道有高層是內奸，不然為什麼林祖輝第一時間就將希慎置業的核心計劃獲知。
一時間，利定昌臉上變幻莫測起來。
當天，在希慎置業的緊急會議上，利定昌和一眾董事高層鬧了個不愉快。不僅僅是懷疑希慎置業有內奸，而且還有董事質疑利定昌這次策略失敗，讓公司蒙受巨大的損失。
更有董事建議：「以高於三分之二的價格，將新時代集團的恩平道2-38號收購過來。」
價值5億，希慎置業損失2億多，去補償新時代集團的損失。
......
5月中旬開始，新時代系動作不斷：
先是新時代集團承購旗下兩家子公司——華人置業、國泰城市各自發行的10%新股，涉及資金6億多資金，並按例發起全面收購，價格為最近六個月最高價格的10%溢價。
接著林氏家族宣布參與私有化富麗華酒店49%的股份，涉及資金6.8億。
一切都進展得很順利，再也沒有發生類似『希慎置業攪局』事件。
到了5月下旬，新時代集團全系已經發生了很多的變化：
一、林祖輝個人持股49.8%新時代集團的股份（全面收購失敗）；
二、新時代集團持股55%華人置業股份（全面收購失敗）、新時代集團持股60%的國泰城市股份（全面收購失敗），新時代集團持股保華建築96%的股份（全面收購成功）。
三、華人置業持股98%樂古置業（私有化成功）、華人置業持有34%的富利國際（投資美國地產的公司）、華人置業持股49%的中環娛樂（準備出售為殼公司）。
四、國泰城市持股34.8%的大酒店、國泰城市持股51%富麗華酒（林氏家族持股另外49%）、國泰城市持股馬尼拉希爾頓酒店100%。
此輪商業活動中：
林氏家族共動用20億的現金（包括增持萬輝傳媒股份至49%），僅剩下25億的現金流。
新時代集團的債務上升為50億，但是其實力、潛力大大的增強；首先是加強了兩家旗艦子公司的持股量，其次是內部發展成功（即增加了建築領域的實力），最後就是擁有強大的土地儲備（僅次於新鴻基、恒基、長實）。
.......
.......
5月27日，周五。
香江興業的會議室里，香江興業、新世界、新時代三家公司的首腦及其高層，正在磋商愉景灣第四期、第五期的合作。
愉景灣第三期分三階段進行，包括143座花園別墅、172個低座及882個高座單位，總建築面積為110萬平方英尺。從五月份開始，已經陸續建成。
第三期可謂非常成功，從五月初開始，香江的地產業開始新一輪的升浪；特別是海外投資者紛紛來港投資，一個月報導的上億金額的物業交易竟然高達10起多。
査濟民開口說道：「這次合作，香江興業的打算是：首先，現金出售發展權；其次，當樓價達到每平方尺超過650元港幣，我們香江興業再分帳3成半利潤。」
鄭裕桐和林祖輝都點點頭，因為事前有經過高層協商，所以今天不會發生競價的情況。
「我們新世界和新時代這次是合組公司，參與第四期、第五期的工程建設，新世界占股6成，新時代占股4成。」鄭裕桐回應道。
林祖輝補充道：「依舊採用第三期的分工：香江興業出任工程策劃經理，新時代和新世界出建築費、策劃銷售。」
這一次合作，其實對新世界、新時代更有利，他們可以分享65%的利潤，當然前提是先出一筆發展權費用。
査濟民自嘲的說道：「比起你們兩位，我們做地產還是個學生，這次出售發展權也是考慮到自身實力不足。」
林祖輝安慰老爺子道：「愉景灣的地盤如此大，香江興業何愁沒有領頭的時候，查老，你說是吧？」
等新機場方案一出來，香江興業才不會將利潤大頭讓給別人。
「哈哈，受教了，是我小氣了！」
接下來，査濟民說道：「本次發展權的價格為2.54億，你們兩位沒有異議吧？」
「沒有！」
「沒有！」
此次合作，香江興業當起了『地鐵公司』的角色，先收一筆費用再說。
當然，第四期和第五期的項目也非常肥美，兩期項目包括高層和低層住宅單位，總建築面積分別為140萬平方尺、100萬平方尺。
雖然大家定的是單價650元以上的一個標準線，但是林祖輝可是知道，按照第四期、第五期入伙的時間1990、1992、1994年，這裡可以賣出至少1000以上的單價，均價可能是1500~2000元。
因為這幾年香江地產大環境都要漲2~4倍，更不要說這裡還有個新機場方案出來了。
故第四期、第五期產生的總利潤將是三十億以上，新時代集團預計可以獲得26%的總利潤，也算是非常豐厚了。
當天，三方順利完成簽約！
回去的途中，林祖輝和鄭裕桐同路。
鄭裕桐說道：「你最近收拾利氏家族，有點狠啦！」
林祖輝不解道：「彤叔，你搞錯了吧！是我先被利氏家族欺負，在保華建築上，我們至少多花了兩三億！」
鄭裕桐笑著說道：「我知道，不過你不是也賺了個恩平道重建物業嘛！我說的不是這些，是你在報紙上刊登利氏家族是『打釘樓』，恩平道1號要價2億的事情，你這是將利氏家族放在火山烤啊！」
林祖輝無辜的說道：「要價2億是真事，我們有談判錄音，只是沒有拿出來而已。」
鄭裕桐一愣，這利定昌可真是不經挑撥，涵養不行啊，還大律師呢？
倒不是說利氏家族不出售恩平道1號有什麼錯，但是你喊價兩億（實際就值2000萬），還被人抓住把柄，那就不好了；畢竟，你也是地產商，做這種坐地起價的事情，那以後你需要並樓怎麼辦？
重要的是，你得罪一個『傳媒之王』幹什麼？
別人搞你不要太容易了！
最後，鄭裕桐說道：「利定昌托我來給你求和，他願意以高出三分之二的價格，收購你們手中的恩平道2-38號產權，也就是5億元！」
淨賺2億，聽起來很不錯！
但是林祖輝可沒有那麼傻，重建一幢大廈，其價值再過幾年就是幾十億元！
「彤叔，還不如你再去跑一趟，讓他將恩平道1號出售給我們，我們願意以3000萬的價格拿下！若是成功了，我陪你打兩次鋤大d，時長由你來定！」
鄭裕桐大喜，立馬高興的道：「得三次！」
「你說了算！說得我沒有陪你玩過似的！」
「你還好意思說，每次你玩一會，你就找人頂上。沒耐心，惦記著你的小女朋友！」
林祖輝頓時無從反駁，在鋤大d這件事上，林祖輝水平高，牌技好（會記牌），但是沒有耐心，主要是不想將美好的夜晚放在陪老頭打牌上。
但鄭裕桐卻最鍾意和林祖輝玩牌！
最後，鄭裕桐叮囑道：「若是恩平道1號別人願意放手，你們在打釘樓上這個事上就得放手了，最好雙方舉行個簽約儀式，或者你們在報紙上宣布恩平道1號易手的事情。」
他知道林祖輝掌握這舌喉之便，而利氏家族最近又想息事寧人，故不應該再將事情鬧下去了。
林祖輝只看重利益，自然高興的說道：「這是自然！商業上的事情，商業上競爭，這是我的一向作風。」
鄭裕桐點點頭，這一點倒是真的，這小子雖然做事狠辣，但都是在商場上一較高低！
「對了，你怎麼想起突然入股香江興業的事情來？」鄭裕桐詢問道。
年初，新時代以不到3個點的新股，去交換香江興業15%的新股，這讓鄭裕桐也考慮起來，好像這個買賣不錯。
「賭一把，新機場應該這兩年快出來了，屆時愉景灣的利潤不菲！」林祖輝大方的說道。
這個沒有什麼好隱藏的，愉景灣項目雖然賺錢，但新時代集團的股票增值更高，其實就是個雙方都有利的合作。
「這麼說來，我們新世界倒也考慮考慮！」
林祖輝笑著說道：「你讓純哥上台再交換，還能讓讓純哥多一份威望呢！」
鄭裕桐已經說過，明年開始退休（留任董事局主席，總經理讓兒子當），故林祖輝知悉。
「有道理，還是你看得遠！」
兩人一路聊著，很快便抵達港島，其實是兩人聊得來，故不覺得時間流逝。
此次能邀請到鄭裕桐去當中介，恩平道1號拿下有望，林祖輝的心情非常不錯，畢竟一幢60萬平方尺的高級商業大廈，別說陪他打幾晚的牌了，就是一個禮拜都不成問題。
大家打牌也是賭錢的，不過最大也就幾百萬，沒有人會在意！