第311章 【重回八七股災前的處境】（2/2）

林祖輝笑道：「彤叔，我現在是在減債，而大老山隧道項目回款多慢，你覺得我要那麼股份幹什麼！說白了，新時代集團參與這個項目，無非就是在基建上積累一些經驗罷了！說真的，內地要是開放了，那裡的基建才是大有可為！」

投資基建雖然投資大、回本慢，但是資金有銀行貸款，怕什麼！

說白了，就是投資一點啟動資金，後續都靠銀行貸款。

鄭裕桐點點頭，認可了林祖輝的想法，並說道：「沒想到你居然那麼看好內地的投資？」

「華夏人嘛，祖國早晚會變好的！」

嘴上雖然這樣說，但林祖輝其實對內地的投資，沒有太多的熱情，完全是重在參與。

內地的項目回報率很低，這是肯定的！

前世李嘉誠在內地賺的錢很少，主要是香港和海外賺錢的多。

以實際案例來說明：李嘉誠拿40億在魔都買地，12年後，賣出200億。加上建築費後，他實際賺了120億。算上通貨膨脹，其實就是在瞎折騰。

「還是你厲害點，將項目都做到天子腳下了，你那個麗景花園可不得了，土地編號00001！」

「哈哈，這事我承認，自己做了一件了不起的事情！」

.......

新的一周開始。

新時代集團順利完成供股集資後，隨後華人置業便宣布供股集資，發行10%的新股，共集資10億元（目前市值為103.5億元）。

一時間，市場人士紛紛側目！

有的人開始討論，林祖輝為什麼突然大規模集資，到底是看好市場，還是覺得市場有下跌的風險。

看好市場很簡單，那就是去拿地，所以需要大量的資金；

不看好市場，那就是去減債，這樣可以安然度過暴跌。

就在眾人紛紛猜測的時候，港府正式宣布在1989年1月3日拍賣『灣仔地王』，有意的公司可在40天內參與報名。

大家這才反應過來，林祖輝這是提前做好了準備，猜測出有『地王』拍賣。

『灣仔地王』位於會展中心南側，中間僅隔一條港灣道馬路，重要的是面積足足7.78萬平方尺。由於三面放空，地積比可以放大至18倍。

也就是說這幅地皮可建140萬平方尺的商業樓宇！

......

華置中心。

林祖輝得知『地積比』之後（拍賣前港府已經告知），立馬激動起來，那就是他打算在這幅地上蓋摩天大廈。

比如說，他預計可以蓋80層（估計），那麼這幢大廈將是亞洲最高的摩天大廈，並且可以躋身世界十大名廈。

而大廈占地才1.75萬平方尺（未定），多餘的土地自然就形成了一個廣場，這樣就極其美觀。

他很快又開始預算成本，假設拍地以35億的天價拿下，建築費雜費還需17億左右，那麼整個項目需要投資52億。

不貴，這樣一幢大廈再過20年，價值恐怕得400億，相當於前世內地所有萬達廣場的三分之二市值。

這還不算期間產生的租金，可能也會有300億的樣子！

一幢大廈的價值，就比前世所有內地的萬達廣場了。

不過，總計投資50多億的項目，新時代集團和華人置業聯手，亦非常的吃力；

資金是有，但不得不考慮港府還有『地王』或優質地皮拿出來拍賣。

屆時，兩家公司便實力大減了！

所以林祖輝打算：以林氏家族的名義，參股三成，而新時代、華置各三成半！

不過此時他已經又沒有錢了，而且還負債了20億，也將地利根德閣和富麗華酒店部分權益做了抵押。

此時的場景，何曾相識，在八七股災前，他也是如此操作的。

不過此時，他個人雖然舉債20億，但是就算馬上地產和股票暴跌，他也不會元氣大傷，只能說是傷了點皮毛！

倒是他已經將固定資產都進行了抵押，接下來只剩下了股票可以質押了！

此次參股『灣仔地王』，林祖輝個人需要出資11億（三成股權，僅限地皮費用），林祖輝打算用萬輝傳媒和leit集團的股票進行質押。

林祖輝頓時一陣頭痛，照這個趨勢下去，他何時才可以實現『財富自由』，何時才可以趕超李嘉誠。

他終於體會到，老牌家族的厲害了！

可以說，像新世界、恒基、新鴻基這些地產公司，如果要舉債，恐怕立馬可以籌集50億。

當然了，他們還是不敢向林祖輝這樣搞，對於他們來說，時常警惕這67、73、82年這樣的股災、地產暴跌。當年倒下多少同行，他們才殺出重圍，怎麼敢孤擲一注呢！

此時。

林祖輝突然覺得，自己越是感到老牌家族的厲害，自己越應該勇猛向前。