第266章 【林超人VS李超人·貳】（1/2）

新的一周開始。

4月4日，星期一。

新時代集團的會議室，林祖輝在檢查『藍田地鐵站上蓋物業權』的標書，價格雖然是最關鍵的，但是其它內容也很重要。

整個項目設計成20幢28層至34層的住宅大廈，約4100個住宅單元；花園設施包括兩個住客會所、購物商場、幼稚園、以及多個休憩公園、兒童樂園、緩跑徑和安老院。每個住宅單元680平方尺起，整個項目最終的樓面面積超過300萬平方尺，而到達了320萬平方尺。

看完標書，林祖輝滿意的點點頭，幾個核心高層鬆了一口氣。

「標價9.88億港幣，填上去吧！」

9.88億是給地鐵公司的利潤，如果中標，還得向港府補地價（預計10億）。

香江的地鐵公司是獨立運營的，港府會拿出地鐵站上的物業發展權給地鐵公司，地鐵公司再拿著這塊地招標；但是，港府並不是白給地鐵公司這塊地皮，是需要地產商（或地鐵公司）出補地費的。

所以，地產公司若是想發展地鐵站上蓋物業發展權，相當於要給地鐵公司、港府，共計兩筆開支。建地鐵的錢，就是用這個啟動的，港府再替地鐵公司擔保貸款。

這次港府規劃署將藍田地鐵站上的地積比增加，讓原本只能蓋300萬平方尺的土地，現在可以蓋320萬平方尺樓面面積，所以地產商業要做好出血的準備！

320萬平方尺的樓面面積，再加20萬的商場，以目前的價格也就40億的銷售。

按照新時代集團的標價，再加上補地費10億的話，光土地成本就在20億。而建築費和稅費怎麼也得要18億，再加上貸款利息，整個項目的總投資已經超出了40億。

重要的是，新時代集團還需要保證，寶利科技要獲得淨利潤5億。

如此大方，林祖輝相信，此戰他必勝！

幾個高層有些意外，老闆這個標價太高了，若是按照現在的房價，新時代集團『穩賠不賺』，完全就是在賭將來的地產升值。

不過他們沒有說什麼，因為他們看得出來，老闆不會聽勸的。

「好，我馬上填上去！」

「陳經理，你親自去辦，標書要保密！」

「嗯！」

這些人那裡知道，林祖輝在意的是什麼，他在意的是戰勝李超人！

......

另外一邊，李超人也在和霍建寧、周年茂等人商議標價。

「你們覺得這次我們最大的競爭對手是誰？」李超人感覺有些心神不寧，開口問道。

林祖輝的實力不算強，但是其『鯊膽』作風讓很多人有壓力。

周年茂說道：「這...不好說，新鴻基、新世界、恒基、新時代都是我們的對手！」

他說的不是廢話，而是事實！

這種投標怎麼能說最大的對手呢，又不是長實一家獨大的局面。

李超人問道：「新時代集團怎麼樣？他們老闆是個喜歡攪局的人！」

周年茂說道：「新時代集團自去年11月份開始，就一直在收購土地和舊樓盤、換地權益書，據說消耗的資金高達20億。最近也沒有聽說他們大舉借債，怕是實力不足吧！」

李嘉誠不放心的說道：「可是他們參與了競標！」

一時間，大家有些不確定起來。

只要地產公司信譽好，中標再去向銀行借債，也是沒有問題的（事實是，林祖輝已經聯絡多家銀行，進行了『承諾借貸』20億；更何況，林祖輝個人有現金，可以保證萬無一失）。

霍建寧說道：「八億的標價，就是整個項目的平價，若是加上利息，更是虧本價。香江的地產商，怕是不會高出這個價吧！」

李嘉誠鬆了一口氣，好像是這個道理!

不過他還是不放心，說道：「加碼，8.8億去競標！」

他的想法是，萬一新時代地產也是8億，那麼長實還能憑藉零頭取勝。

「好的，我馬上去辦！」周年茂匆匆去忙！

其實，長實最開始準備的標價是7億，不過當李超人得知新時代集團參與競投的時候，便改到8億；結果在最後關頭，老闆又再次更改標價，改成8.8億。

所以，大家就在想，當年李超人在中環/金鐘地鐵站上的競標，戰勝了置地公司，當時成為全港最熱的話題。

如今，新時代今天算不算是當年的長實呢，否則老闆為什麼憂心忡忡！

.......

翌日。

多家地產公司的代表，來到地鐵公司的等待宣布結果。

與此同時，大量的記者也紛紛來到地鐵公司等待消息。

媒體們已經事前開始拱火，將這次藍田地鐵站上蓋發展權，形容成『老超人』和『新超人』的戰鬥。

林祖輝算不算超人，已經沒有人有爭議，能在24歲（虛歲）的年齡身家百億，全世界都罕見；更何況，林祖輝及其旗下公司，安穩的度過股災，更是讓人覺得比當年的陳松青，高出的不止一籌。

有記者逮住新時代集團的代表陳斌，連忙問道：「陳經理，新時代集團這次是否有信心獲得中標？」

陳斌禮貌的說道：「相信這裡的很多家地產商，都是信心滿滿，當然最終結果還得等宣布，我們拭目以待。」

言外之意，其實就是信心滿滿！

其實，他心裡明白，中標的肯定是新時代地產，老闆相當於給出了天價！

此時，新時代集團的帳上僅有5億的流動資金，不過老闆已經和幾家銀行商量好了，20億貸款隨時可以發放。老闆故意使了一個詐，就是給人感覺新時代集團已經沒有了資金。

此時，不遠處的周年茂突然緊張起來，因為他見陳斌非常輕鬆，似乎勝券在握，便有不好的感覺。

這個項目對長實很重要！

第一，長實四大屋邨計劃，就差這一個了；

第二，這是一次長實和中信的很重要合作。

過來一會，地鐵公司主席唐駿走了出來，一時間大廳靜悄悄，大家屏住氣息。

「各位好，很高興大家參與這次競投和報導！本次競投，我們地鐵公司非常滿意大家的誠意，地鐵工程是一個造福市民的公眾項目.......好了，我就不賣關子了，現在我宣布：本次中標的是——新時代集團，恭喜你們！」

陳斌忍不住握緊拳頭，高興起來，真的成功了！

接下來，陳斌代表新時代集團上去講了幾句，便被記者們圍住了。

記者最關心的還是標價，不過這個不可能透露的！

「請問陳經理，林生在事前是否將長實視為最大的對手，從而針對性的制定的標價！」

「不，這次投標的都是競爭對手，我們從未研究過某一地產公司的可能性，而是非常看好香江的地產業，制定了一個非常優越的價格。我們也不知道大家的標價是多少，但我猜想可能是驚險獲勝吧！」

「請問陳經理，今天的新時代集團戰勝長實，是否就是當年的長實戰勝置地？」

「你過獎了！我們沒有想那麼多，大家都知道，我們老闆是地產大好友，總是看中未來的價值，而不是眼下的價值。不好意思，我需要給老闆報告這個好消息，改天再接受那麼的採訪。」

.....

當林祖輝知道新時代集團中標時，臉色露出一絲笑容。

「這個項目不僅僅是可以為我們帶來豐厚的盈利，我也看中其大型屋邨的性質。作為地產商，不建大型屋邨，不蓋摩天大廈，不蓋酒店，終究是上不得台面。」

坐在沙發上的梁真勛點點頭，說道：「老闆說的對！新時代集團自股災後，其潛力再次被激發，如今是該進行第二輪擴大了。相信一兩年後，我們和四大地產公司的差距將再次大幅減少。」

他是林祖輝的核心高管，當然知道老闆的心裡想法。

在股災後，新時代地產帳上有26億多現金，債務是25億；其後花了20億購買地皮、換地權益書、舊樓，帳上還剩下5億多，但債務又減少了2億（售樓所得）。

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