第266章 【林超人VS李超人·貳】（2/2）
在股災後，新時代地產帳上有26億多現金，債務是25億；其後花了20億購買地皮、換地權益書、舊樓，帳上還剩下5億多，但債務又減少了2億（售樓所得）。
而在這次競標前，老闆和各家銀行達成了『協定貸款』，取得了20億貸款的承諾。這筆錢正好將藍田地鐵站上110萬平方尺土地，捂起來。當然了，寶利科技按例需要出資6億，所以新時代只需14億就可以了。
林祖輝點點頭，說道：「放心吧，我有信心九十年代開始，就和恒基、新世界平起平坐。」
厲害，梁真勛不得不承認，老闆的野心真的很大。
這話誰說都是笑話，就連李超人當年說出這句話，也是個笑話；但自家老闆來說，就足有權威，因為他成為百億富翁只用了兩年，陳青松當年還用了三年。
當然了，只有自家老闆笑到了最後！
......
卻說，但李超人得知長實敗給了新時代集團時，第一反應就是不可思議。
然後，李超人立馬親自趕往地鐵公司，他要當面問清楚，長實敗在什麼地方。
這也就李超人面子大，否則周年茂去問，地鐵公司主席唐駿未必給面子。
到了地鐵公司，李超人直接來到唐駿的辦公室，雙方合作幾次都很愉快。
「唐生，能否告知一下，新時代集團的標價多少？」
唐駿為李超人親自泡茶，嘴裡說道：「說實話，那個價格我都有點不敢相信！我打開你們長實的價格時，其實心裡已經判定你們中標了。但直到新時代集團的標價出現，我們所有的同事都發出不可思議的聲音。因為這個價格，目前看不到獲利的希望，但偏偏新時代地產就給出了高價。」
「多少？難道還是9億多？」
「不錯，而且是靠近10億的價格！」
李超人不得不承認，這個價格他都沒有想過！
「那他們的標書是否有問題？他們可是沒有做過大型樓盤的項目？」
「李生，這個是不是我們考慮的事情，標書只是走過場！你應該明白，就是地產商花高價買下這塊地皮而已，他在上面建什麼，都是他們的事！」
「不好意思，我有些失態了！」
李超人最終有些落寞的走出唐駿的辦公室，若是讓他從來一次，他敢將標價提高至12億，因為他相信未來的地產走勢！
但在競標前，他沒有相信林祖輝的『鯊膽』，從而導致這次競投失敗，損失了大量的利潤，更損失了一些信譽。
此事，別看李超人的商業版圖成型了，但這個項目依舊非常重要；損失了這樣一個項目，李超人依舊會自責，因為他也能預見未來地產的前景。
.......
周三，全港的媒體都在報導林祖輝戰勝李超人，拿下藍田地鐵站上蓋物業權。
更有不少媒體從長實的周年茂口中得到一個驚人的消息，長實的標價已經讓這個項目在當前的地產環境，無法獲利。
眾媒體頓時驚呼：新時代集團為了贏得勝利，到底『虧損』多少錢？
上午，林祖輝攜陳斌等人，前往地鐵公司簽訂合同。
在地鐵公司門口，便被幾個蹲守的記者圍了上來。
「林生，你對『虧本』競價的事情如何看？」
tmd，原來是《東方日報》的記者，問得這麼刁鑽！
林祖輝嚴肅的說道：「你三年前買的房子，也是現在的價格嗎？」
這名記者頓時無法反駁！其他記者紛紛笑起來，你個傻瓜，你不是不知道別人是傳媒之王，你能說得過他？
「林生，這麼說來，你是非常看好香江的地產走勢了？」
原來是自家媒體《經濟日報》的記者！
林祖輝笑著說道：「這是當然的！八七股災，股票跌幅五成，地產跌幅一成，這就說明香江地產的潛力尚沒有用盡。我個人非常看好後市的走勢，這次聽說我們也是驚險獲勝，那麼說明其它地產商也是持如此看法。」
說完，林祖輝在保鏢的保護下，脫離現場。
來到地鐵公司的會議室，唐駿等人高興的站了起來，主動伸出右手，這可是來的地鐵公司的財神爺啊。
「林生，恭喜恭喜！」
林祖輝風度翩翩的回應道：「同喜！雖然我們是和地鐵公司第一次合作，但我相信這是一次雙方滿意的合作！也會為我們下一次的合作，打下良好的基礎。」
「當然！新時代集團的實力與日俱增，將來會是我們最好的合作夥伴之一。」
地鐵公司的高層們都很意外，他們事前最高的期盼是7億，沒想到最終獲得了9.88億，足足高出了近3億。
而林祖輝知道，香江的地鐵站上蓋物業，以後還有很多機會。例如，新機場方案頒發後，地鐵公司便有兩條線路的地鐵站上蓋物業，足足數百億的項目。
接下來，在律師確定合同無誤後，雙方簽下了大名。
而新時代集團將3億的支票遞給地鐵公司，這是撻訂費，後續資金只需三個月交納就行了。接下來，新時代集團將和港府討論補地費的問題。
補地費是肯定低於地皮費的，目前新界地皮在1000元每平方尺，九龍藍田地鐵站那邊的行情是1200元~1500元每平方尺左右（地皮費）。
林祖輝對於補地費心裡有數，10億港幣是不會高的！
.......
和地鐵公司簽訂合同的當天，林祖輝收到很多恭賀的電話，就好像林祖輝真的戰勝了李超人一樣。
只能說是小勝一局吧！
讓人意外的是，就連華信的榮家也打來電話恭賀，並言談希望和林祖輝多多合作！
原來，林祖輝的強勢崛起，讓希望在香江發展壯大的華信看到其身上的潛力；而華信的發展，本來就缺不了一眾華資大佬的扶持，所以華信渴望也得到林祖輝的友誼。
林祖輝自然不會拒絕這樣的友誼，欣然答應了榮家老大的友誼！
回到新時代集團。
林祖輝和新時代地產的三架馬車，舉行了小會議。
「藍田項目我們只需14億的資金釘在那裡（七成占股），那麼在20億貸款到帳的情況下，我們還有11億的流動資金。再加上發行10%新股換取我的8億現金，總計就有19億的資金可供驅使。」
梁真勛點點頭，說道：「華人置業10%的新股（股災後市值跌至40億，遠低於資產淨值），新時代集團要認領，需要4億。國泰城市酒店管理私有化（市值11.8億），需要9億。資金還是充足的！」
陳斌馬上也匯報導：「而且我們今年地產回籠的資金非常快，基本上每月都在一億多。今年新時代地產的發展地產盈利估計在7億以上，八成都集中在五月份以後銷售。」
林祖輝笑著看向三人，輕鬆的說道：「今年地產要漲四成！」
梁真勛、陳斌、陳曉芬不可思議的看著自家老闆，今年前三個月，地產都是出於萎靡狀態，莫非地產要從五月份開始暴漲。
林祖輝補充道：「我們要從周邊信息來分析地市，三月份，港府減少印花稅，銀行減少利息，這說明什麼，港府和銀行都在推動地市的上漲。而這一輪地產本身就非常堅挺，該跌未跌（參考股拉地扯），故接下來地產將重現1985年的瘋狂！」
在1985年，第一季度地產也僅僅是微微上漲，但從五月份以後，地產就一路高漲，全年漲幅4~5成。
三架馬車汗顏，他們雖然對地產也持有樂觀態度，但絕沒有老闆如今精明，分析得如此有道理，讓人信服。
陳斌立馬說道：「如此看來，我們今年新時代地產的盈利要突破10億，這是我們首次在沒有非經常性盈利的情況取得如此佳績，真是不可思議。若不是老闆在去年精心布置，我們今年的供應也絕沒有如此高！」
眾人紛紛附和，自家老闆在去年股災前，便開始大量開工樓盤，為的就是1988年的樓面面積供應量增加。而在股災前，新時代地產又大量促銷旗下樓盤，回籠了大筆的資金。
如今看來，有這份魄力和眼光的地產商，香江除了自家老闆，其他是沒有的！
林祖輝最後說道：「新時代地產在四月、五月不要停下腳步，繼續購買市場上平價地皮和舊樓。區區負債45億，對於我來說不算什麼，大家無需擔憂！」
「好的！」
因為新時代地產有大量的土地儲備，便具備了極強的盈利能力，以及非常高的信譽；區區45億債務，每年利息僅4.5億，不算太大的負債率。
若是有機會，林祖輝還會利用金融來，再次減持新時代地產的債務。五月份地產開始升浪後，緊隨其後的股市，也逐漸開始恢復信心，預計明年五月前，恒生指數將達到3200點。憑藉這一波金融走勢，林祖輝只需要投資一些證券和期指合約，只考慮大市的情況下，獲利也將不菲。