第270章 【不帶我玩？】（2/2）
林祖輝追加道：「雖然愉景灣的前景很不錯，但畢竟需要時間來完成。而我們新時代地產，接下來馬上就進入了爆發期，而且豐厚的土地儲備和良好的信譽，足以讓香江興業不吃虧！」
不得不承認，在市場人的眼裡，顯然新時代地產更吃香，而且是吃香多了！
査氏父子也點點頭，承認了這點。
「嗯，我覺得這個買賣不會虧，可以答應！不過，我們得回去在董事會上說一下！」査濟民思考了一下，便說道。
「沒問題，我等你們答覆！如是成功，我會引查哥進入我們新時代集團的董事會。」
査氏父子瞬間心動不已，新時代集團就是一顆冉冉升起的新星，而香江興業最多也就是個潛力股。
若是換股通過，新時代集團可持香江興業15%的股份，而香江興業僅能持有2.8%的股份。
林祖輝當然不會在意多一個2.8%的小股東，反正他會將自己的持股增持到45%以上，其餘股份誰持有不是持有。
但一旦新時代集團成為香江興業的重要股東，不僅可以分享其將來的紅利，還可以在愉景灣項目合作上，占據主動的地位。
因為香江興業開發能力不強、資金實力太弱，愉景灣項目都是採用和外面的地產公司合作，故林祖輝很是看中項目上的合作。
這樣，相當於賺了兩次錢！
聚餐期間，林祖輝沒有提及愉景灣第四期和第五期的合作，畢竟一旦換股成功，査氏肯定會主動要求新時代地產參與這兩個項目。
話又說回來，林祖輝這次主張兩家公司換股，會不會得罪鄭裕桐？
這一點林祖輝一點也不擔心，鄭裕桐的性格是不會想到換股這一招的；前世，新世界發展入股香江興業，是出自鄭家純的手筆，而且當時新機場方案已經有了風聲，鄭家純才做出的這個決定。
所以，此次換股不影響和鄭家的關係！
反倒是愉景灣第四期、第五期，三家還得必須合作！
......
......
華人置業的會議室里，林祖輝邀請幾家銀行負責人來公司審查帳目，打算再借一筆10億的巨款。自股災以來，華人置業的動作很小，除了購入價值3億的收租物業外，就是花費4.5億的巨資，將旗下子公司中華娛樂的物業基本買空，其中光娛樂行大廈就價值4億。
事實上，到現在華人置業帳戶上還躺著三億多的現金流，而債務僅為十五億。
華人置業資產值在80億以上，淨資產近70億，每年收租物業預計為6億純利；試問，這樣一家優質的公司，哪家銀行不愛呢？
一眾經常合作的銀行負責人，紛紛給予好評！
渣打銀行的負責人稱讚道：「渣打銀行作為華人置業的股東，從林生一開始入主華人置業，就給予極高的關注。兩年前，華人置業的淨資產僅為6億港幣不到；兩年後，華人置業的淨資產翻了十倍以上。華人置業當前的五幢大廈（娛樂行大廈已經拆卸），都是非常優質的大廈，空置率低，租金優越，我們渣打銀行非常看好後續的發展。這一次，我們願意承擔4億元的貸款額度。」
林祖輝笑著說道：「感謝約翰先生給予的高度評價，我一向視股東利益為最重。我認為，作為上市公司，本質就是一家公眾公司，我作為大家長，自然是竭盡全力為一眾股東謀收益。」
一眾銀行家再次紛紛給予稱讚！
可以說，自八七股災後，林祖輝的信譽在香江非常的高；以至於，在別的股票跌幅都高達四五成時，新時代集團跌幅才三成，華人置業跌幅三成不到；兩家公司在一眾藍籌股中，也屬於佼佼者了。
（注釋：新時代集團、華人置業，在三月份被納入50隻藍籌股之一。）
很快，10億貸款的額度全部被銀行家門認領，讓林祖輝非常滿意！
比起其它公司的借貸，林祖輝旗下公司借貸，基本都是銀行家來公司，而不是公司去銀行跑借貸。
對於銀行來說，林祖輝旗下的公司借貸規模大、信譽有保證、風險很小，故他們非常願意合作。
待一眾銀行家離開後，林祖輝召集華人置業的幾個高層開會。
「大家也知道，這次我們獲得10億貸款，再加上準備發行新股10%給母公司華人置業也可以獲得5億的現金，還有帳上的3億現金，我們足足有18億多的流動資金，可以驅使。所以，對於樂古置業，我們勢在必得！」
樂古置業正式宣布：邀請各大公司在4月25日，參與競投大股東崔家手中的43.25%的股權，價高者得。
而樂古置業目前的市值為6.2億元，旗下擁有中環的樂古大廈、印刷行、樂成行、北角的樂基行等物業，其物業價值在10億元以上，是一直盈利頗佳的冷門股。
一種高層有些心驚膽戰，心想老闆可別再出太高的價格了，雖然很快可以變成平價，但能省一點是一點嘛！
高毅說道：「我從多個渠道打聽到，淘大置業、希慎置業這次可能是我們最大的競爭者。這兩家公司一向挺保守的，故我們的希望更大。」
淘大置業是恒隆地產的置業公司，恒隆地產的陳氏家族一向確實保守。
希慎置業是利家的上市公司，這些年一直是收購大股東利氏家族的舊樓盤，進行拆卸、重建，很快擁有大量的收租物業；因為總是只收購利氏家族的物業進行重建，所以一向被冠以『保守』的標籤。
一名高層也迅速分析道：「樂古置業是一直盈利雖然佳，但很冷門的股票。其淨資產我們管理層給了8.5億的數值（資產值減去負債，即樂古置業1.5億債務），所以崔家手中的43.25%股份，其它地產商應該最高給到3.8億（溢價1成多一點點）。」
林祖輝認真聽完大家的分析，最後點點頭的說道：「好，我知道了，等我的最終標價出來吧！」
這些高層當然只有分析和建議權，標價還得林祖輝親自敲定。
而林祖輝一旦看中了，自然是希望十成希望獲勝，所以他心裡其實已經給出了4.1億的高價！
因為他知道，今年地產還有四成的漲幅，自己幹嘛不多出一點，反正今年就有得賺！
而樂古置業的三幢大廈位於中環、一幢大廈位於北角，雖然都是小型大廈（占地面積1.5萬平方尺以下），當若是周邊並樓成功，重建那就賺發了。
整個樂古置業私有化需要資金10億左右（包括購買大股東的股權），華人置業帳上還能剩下8億的流動資金（發行新股後），林祖輝倒沒有急著決定投資的項目和方向。
華人置業被新時代集團定位於：收租物業投資、證券投資，所以，以後投資證券也是華人置業的一個業務。