第252~253章 【林氏皇宮】（1/2）

11月初旬。

在『收購及合併委員會』鼓勵證券市場收購及合併後（刺激股市），華人置業率先出手，宣布：以每股3.2元的價格（溢價23%），發起對富利國際的收購，目標34%的持股；收購完成後，依舊保持富利國際上市地位，本次收購動用資金2.18億。

一時間，得到了富利國際的小股東熱烈響應，並對整個大市有一定的刺激作用。

至於李超人發起的救市行動，本來已經得到『收購及合併委員會』有條件收購，但是大家經過商量，臨時改變主張，決定聯合買入15000張期指合約，林祖輝個人也認購了3000張。

.....

華人置業的辦公室，林祖輝翻閱著富利國際的資產報表，心情非常的不錯。

富利國際在美國投資的物業非常豐厚，總資產達近10億，負債僅2億不到，資產淨值高達8億；相當於華人置業溢價收購富利國際，其股票的資產淨值依舊沒有產生虧損，反而還有盈利。

不一會，華人置業總經理高毅和富利國際總經理鄭學斌，聯袂來到林祖輝的辦公室。

鄭學斌本來就是富利國際的總經理，華人置業收購富利國際後，並沒有讓其下崗，僅派遣三名董事入主富利國際董事會。

當然了，收購之後必須進行消化，這是林祖輝一貫的作風。

「老闆！」

「嗯，都坐！」

待大家坐好後，林祖輝才說道：「富利國際原來保守的經營，也算在股災中躲過一劫。但這次股災對美國的經濟影響很大，正是富利國際的一個機會。所以，明年我打算在洛杉磯投資商業辦公中心。你們多多去考察，然後拿出方案給我！」

「好的！」兩人齊聲說道。

高毅補充道：「老闆，我建議在這段時間裡，委派華人置業高級職員，對富利國際進行一次煥然一新，為富利國際明年的發展打下堅實的基礎！」

華人置業是一家高效率的投資物業公司，旗下的高級職員擁有非常豐厚的地產經驗，哪怕是簡單的收租，都能體現出一家公司的質素和管理。

林祖輝點點頭，肯定了高毅的說法：「嗯，這很有必要！光收購不消化，不是我林祖輝的風格。你們兩人著手辦這件事，希望三個月後，我能看到不一樣的富利國際！」

「是，老闆！」

兩人信心十足又激情滿滿的回答，讓林祖輝很滿意。

作為他的手下，都應該明白一個道理，那就是公司需要發展，快速發展；誰要是跟不上腳步，就只有被淘汰的命運。

明年富利國際在洛杉磯投資商業辦公中心，是一個比較大的項目，所需資金也是不菲，林祖輝打算通過貸款和供股集資來解決。

兩人離開後，林祖輝思考著新時代系的架構！

是時候向一家綜合性集團發展了，像長實、新世界、新鴻基這些上市公司，集團不僅有地產業務，還有其它綜合性業務。

比如新世界有貨櫃業務（入股東方海外貨櫃）、航運、通訊，更不要說旗下還有香江大型建築公司——協興建築，以及松電工程、佳定工程、富士裝飾工程等，可對現代化建築物包括商業大廈、酒店、高級住宅，從工程策劃、設計、繪圖、電機工程、建築工程及室內裝飾等提供全面***。

不僅僅如此，他們已經將觸角伸到海外，而新時代地產才剛剛起步而已！

想到於此，林祖輝決定籌備召開集團會議，宣布集團的大方針擴張。

.......

林祖輝來到恆金投資公司，這家公司原名『恆金證券』，相當於林祖輝家族的私人投資公司；因為業務不再局限金融業務，逐漸延伸到投資領域，故更名『恆金投資』。

會議里，林祖輝聽取了幾個核心高層的匯報。

喬治匯報導：「boss，這次我們沽空道瓊工業指數共計獲利9.2億港幣，回籠資金13.7億港幣......目前，13億港幣的資金已經抵達香港的帳戶上，餘下7000萬港幣用於美國的證券投資.....恆金投資在美國的紐約、洛杉磯、加拿大的溫哥華，都已經建立分部，商業投資人才繼續招募中，預計年底便可滿足您的需求！」

羅伯特匯報導：「boss，這次我們沽空富時指數共計獲利3.5億港幣，回籠資金6.5億港幣....」

吳國銘匯報導：「老闆，我們沽空新加坡指數......沽空日本指數....兩地共獲得7.5億港幣的利潤，回籠資金13.5億港幣....」

李浩匯報導：「老闆，我們沽空恒生指數獲利1.5億，回籠資金2.2億....」

林祖輝聽完匯報，統計出本次沽空全球股市，他一共是獲得21.5億的利潤，回籠資金36億。

資金已經落袋為安，林祖輝臉上露出笑容。

接著，林祖輝安排美國、英國分部，朝著商業投資為主，金融投資為輔的方向發展，為自己提供優秀的投資項目建議。

會議結束後，林祖輝在辦公室又召見了李浩和吳國銘。

「我非常看好日本未來兩年的證券市場和地產市場，打算拿出30億港幣投資日本證券市場，而且還會做五倍槓桿投資。」

林祖輝的話讓兩人大吃一驚，老闆這是風險投資上癮了啊，不過兩人並沒有勸告，因為他們覺得自己沒有資格，在他們心中，林祖輝堪稱投資之神，這一次精確的預判到全球股災。

而且，日元升值，帶動日本國內經濟膨脹，也是有理有據。

吳國銘說道：「那日本分部得擴大規模，老闆！」

林祖輝點點頭，說道：「可以，你馬上去辦理這個事情。李浩，你也參與。」

李浩算是林祖輝的副手，所以也算高吳國銘半級。

「好的，老闆！」

林祖輝叮囑道：「速度要快，年底之前拿出日本最值得投資的股票方案給我，記得考慮電子、地產這兩個產業的股票！還有，要分散多家日本證券公司，最好可以為我們提供五倍槓桿才考慮。」

「好的，老闆！」

在沽空期指前，這些國家已經有恆金投資的不少離岸公司，倒不需要再麻煩了。

兩人迅速領命，下去安排了！

林祖輝在辦公室陷入思考中：他記得股災之後，日經225從20000點，抵達1989年12月的39000點，兩年升水近100%。

假設股票沒有選錯的情況下，五倍槓桿就是可以翻10倍，30億就可以變成180億。

而日本股市市值在1989年時，達到了4.5萬億美元，超過了美國股市的4萬億美元；區區25億美元，又算得了什麼呢！

當然了，林祖輝可是今年足足有80億的現金流，僅投資30億在日本市場，也不過是分散投資，不將雞蛋放一個籃子裡。

剩下的50億，重新考慮投資方向，而且儘可能的少考慮金融產品了，有風險！

......

......

新的一周開始。

林祖輝早早的來到辦公室，先是看了一會報紙，然後開始一邊寫一邊思考。

這次股災跌幅最大幅度為五成（恒生指數最高3960，最低1980），樓市因而會被拖累，這原本是意料中事。然而，這場風暴波及房產價格只及10%~15%，優質物業跌幅更低，是比較出乎所有人意外的。

當然，絕大部分的商人還不能做出判斷，畢竟市場的恐慌情緒還在，大家也擔心地產還不會下跌。

林祖輝卻是已經知道，可以抄底了！

不一會，三架馬車聯袂來到林祖輝的辦公室，這是每周一的慣例。

林祖輝說道：「港府現在每季度是批出30萬平方尺土地（是批出新界土地，而不包括官地拍賣），是不是？」

梁真勛連忙回道：「是的！」

「那好，從現在開始，儘可能通過我們的換地權益書，拿下更多的新界土地，作為儲備土地！」

「好的！」

接著，林祖輝又問道：「新界換地權益書，跌幅幾成了？」

「乙種換地權益書」，或稱letter b。香港政府當年徵收新界農民的耕地作各種發展用途，交換條件是先收耕地，然後撥出可建房屋的土地給他們交換，通常是二呎半耕地換一呎屋地。農民拿著一紙換地權益書，將來才可換地發展，眼前要套現實惠的活，基本上是無計可施的。

地產商留意到這種情況，於是跟農民商議，以現金購入他們手上的換地權益書，普遍受到農民歡迎。購入換地權益書，比起政府拍賣官地便宜得多，只要耐心等待換地宣布，便有一大塊平價買入的土地可供建樓之用了。

「25%~30%的跌幅，還有可能下跌！」

林祖輝立馬說道：「那好，我們開始入貨！從現在開始，到明年的6月份之前，是我們大量增持土地儲備的好時機。我有個推測，明年地產整體漲幅可能和1985年一樣，達到三成至四成。所以，除了公司的26億的現金流作為購入土地儲備外，我還將向銀行貸款20億作為這一輪的發展！」

三人大驚，這讓新時代地產的負債猛增到43億了！

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