第252~253章 【林氏皇宮】（2/2）
三人大驚，這讓新時代地產的負債猛增到43億了！
不過，銀行再次開始降息，目前僅為九厘（9%），這對地產商是個非常的利好消息。
更何況，林祖輝可是知道，銀行利息可能在明年將之8厘。
陳斌立馬說道：「如果是如此，那我們需要再增加兩成的發展地盤，爭取明年發展地產的純利可以達到8億~10億！」
林祖輝問道：「發展地產的高級職員夠嗎？」
陳斌說道：「夠，不夠也可以快速招聘到！」
「好，就增加動工的地盤！」
如果能預判形勢，做出調整理所當然。
以恒基地產為例，其1986年的樓盤銷售面積，是1985年和1984年的總和，這就是李兆基看見地產升水，快速布局的結果。
而林祖輝也要趁著大家對股災感到恐懼的時候，快速布局1988年至1989年上半年的地產大牛市。
40多億的巨額資金，用於購買土地和舊樓，是一個相當巨大的投資。當前，新界換地權益書的單價為不到1000元每平方尺（真實數據），假設全部購買新界的土地，差不多可以購買500萬平方尺的新界土地。
當然了，市場上不可能一時半會流出這麼多換地權益時，所以肯定有一大半以上要去購買港九地皮和舊樓。
而新時代雖然每年可能要支出4億元的利息，但如果年盈利在10億左右（包括收租純利），便是合理的；因為新時代的土地儲備，是肉眼看得見的增加。
一旦到了九十年代，新時代地產的土地儲備僅次於新鴻基（題外音：3250萬平方尺），高於恒基（1650萬平方尺）；那麼，新時代地產就可以笑傲香江了。
而且，4億利息雖然多，但是林祖輝還是會想辦法賺一些非經常性盈利的，不需要太多，僅需減輕利息壓力即可。
這就是新時代地產在八十年代剩下的兩年多的發展規劃！
而華人置業同樣是如此，不惜大舉借貸購置優質收租物業，在九十年代之前，不需要考慮利息吞沒盈利；一旦跨入九十年代，便是一舉定乾坤的時候。
最讓林祖輝頭痛的當然是國泰城市，本次市值跌幅逾4成，目前僅12億。
要知道，此時國泰城市的資產值為：收租物業4億、現金3億、富麗華酒店51%股份（價值6億）、大酒店34%股份（價值20億）。
資產值高達33億，而債務僅10億！
原因很簡單：很多投資者認為大酒店短期內，不能為國泰城市帶來穩定的分紅。
當然了，林祖耀也不是很愁，反正銀行不會逼債，因為國泰城市背靠新時代地產這個巨無霸。
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「林生，慧園a座、a1座，我們已經和客戶商量好了，每戶補償500萬回購他們的購買權。現在，整個慧園八座獨幢別墅，全部可以屬於您的了！」一名地產代理用略帶興奮的語氣說道。
林祖輝點點頭，心裡卻爽翻了天！
原來，早在九月份他就在搜尋合適的別墅，準備『金屋藏嬌』。
一開始，他的想法是有超級別墅就下手（占地15000平方尺以上的豪華別墅）；
與此同時，獨幢的別墅也可以考慮（占地面積6000平方尺以上的）。
在搜尋別墅的時候，他被中介代理告知：在淺水灣的南灣道，有一個別墅群，足足有八幢獨立別墅，每幢別墅占地面積都在5500平方尺到7000平方尺不等。而且，這八幢別墅屬於一個開發商，相當於被圍在一個區域內。每一幢別墅都有泳池、草坪；八幢別墅分列兩邊，中間是一條八戶的『私人馬路』。整個別墅群東邊是南灣道（有間距），西邊是淺水灣（a座、a1座面朝大海）。
當時林祖輝就陷入驚喜，如果將八幢獨立別墅全部買下，就相當於買下一個獨立王國。將四周加裝安全圍牆，靠近南灣道的一側設置安保崗（有一幢微型建築物）。
這樣一來，他相當於買下了一個占地面積為50000平方尺的『皇宮』。
「只要你們手續沒有問題，我這邊就沒有問題！」
地產代理連忙說道：「手續絕無問題，在香港誰敢騙您呢！如果您這邊沒問題，那我替你約卓能地產的趙老闆商談簽約了？」
林祖輝點點頭，說道：「沒問題，約個時間吧！」
這八幢別墅的開發商，是大名鼎鼎的花叢高手——趙世曾，也就是趙船王的三子。趙世曾不僅僅泡妞厲害，他還是趙船王家最早做地產的人，甚至領先他老子趙從衍。當年趙船王認為香江不安全，只肯發展『可走』產業，顧專心發展航運，對於地產不屑一顧，反倒是趙世曾在60年代便進入地產業。
當然了，這樣的大家族最後還是有自己的地產公司——華光地產，這家地產公司在香港島摩星嶺西南角擁有大量的高級住宅發展權。
翌日，林祖輝和趙世曾在律師樓準備簽約，完成一筆高達2.5億金額的香港最大私人住宅單項交易。
雖然單幢別墅只值3000萬出頭，但林祖輝經過重新設計後，這其實就是一處豪宅。林祖輝覺得，這將是未來香江最值錢的一處物業之一，超過鄭裕桐的淺水灣豪宅，也超過許世薰家族在石澳的豪宅。
「林生，不負重望，總算將兩家客戶搞定。不然，我下次都不好意思見你了！」一見面，趙世曾就熱情的伸出右手。
兩人曾多次在朋友間的宴會會面，關係也還算不錯；香江的地盤那么小，前世林祖輝叫得上號的知名人物，林祖輝都接觸過，大多數都認識了。
林祖輝伸出右手說道：「老哥，嚴重了！這個別墅本來全靠緣分，也不是非買不可，那裡說的有那麼嚴重。」
趙世曾說道：「但是我想賣給你啊，能一次性買八套別墅的買家，香江也只有你了。我又正好缺錢，自然是非常渴望達成這筆交易啦。」
兩人一陣交流，雙方的律師則在準備合同。
這一次，林祖輝聯絡了銀行，準備分期付款購買，首付僅兩成，也就是5000多萬。
他現在鍾愛槓桿投資，本來有80億的流動資金，他要干300億的事情。
簽完合同，林祖輝就正式拿到慧園八座別墅的產權，並著手準備讓新時代地產的建築公司進行設計、裝修。
林祖輝的初步想法是，將兩列別墅中間的馬路，改造成網球場、籃球場等體育設施，設計成不影響汽車通過的綜合性用途，就連汽車停放都可以。
其餘的設計部分，重點就是安全性的問題，這個得聘請安全專家來布局整個別墅群的安全；總之，預計1988年底，便可以投入使用。
.......
養和醫院，關嘉慧順利誕下一子，取名林文驊。
自關嘉慧跟著林祖輝以來，她媽媽張冰倩和爸爸關山頓時對她也是非常關心了，特別是關媽媽經常從美國飛到香港度假，美其名曰關心女兒。
林祖輝倒沒有多想，他只是成立家規，讓關嘉慧救濟父母要有度，關嘉慧自然不敢不從。在林氏家族，看似沒有什麼規矩，但林祖輝的話就是聖旨。
這些女人要是惹怒了林祖輝，她們最擔心的就是斷了經濟來源，甚至子女被踢出財富獲得名單。
產房裡熱鬧過後，林祖輝依舊以關嘉慧需要清靜，將這些人趕走，包括關嘉慧的父母。在林祖輝看來，既然當年都沒有那麼愛，那現在也沒有必要過分的親密。
前世關媽媽和關嘉慧晚年倒是相處和睦，但那是建立女兒沒有後代，又有很大的財富的情況下。
在林祖輝看來，這一世完全沒有必要那麼親近，關嘉慧有自己的子女。
「阿輝，我不能忍受文驊離開我的視線！」關嘉慧眼睛盯著不遠處的嬰兒床，說道。
林祖輝笑道：「放心吧，兩個保姆隨時盯著，不會有意外的！」
沒想到，這女人做媽媽是這樣的場景，林祖輝以為她只會在意自己漂不漂亮呢！
不過，很快他見識到關嘉慧的愛美之心了！
「我現在醜死啦，都怪那小子！兩周後，我就要開始恢復身體！前幾天我問了這裡的護士，她們這裡有產後恢復師，我已經談好啦！」
林祖輝沒好氣的說道：「一個月都等不了，急什麼呢！」
關嘉慧咬著嘴唇，讓林祖輝一時有點心虛！
不過，自己最近也就加了一個李智，已經相當保守了。
「好啦，聽我的，一個月後再考慮你那些計劃！」
享受過這些女人的青春後，林祖輝心裏面有些自私起來，有點將他們視為一個傳宗接代的機器。第一是林祖輝確實需要一個大家族，所以子女多多益善。第二是生了孩子的女人，將更加好控制。
林祖輝就有點不能接受，一些富豪的太太離婚，帶著孩子改嫁的情況，就比如林百欣的四太。可以分開，但是好歹能陪他到老。
唯一的遺憾是錢不夠多，所以後來也發生了一點點小情況；而林祖輝的想法是，將來建立一個『家族辦公室』，維持這個家族的長盛不衰。