第261~262章 【籌謀李超人的項目】（1/2）

春節過後，已經是二月下旬。

新的一年開始（農曆），林祖輝明顯感覺自己沒有以前的那麼急功近利了，旗下各個公司也是人才濟濟，也用不著他事事操心。

雖然從四月份開始，旗下公司有很多計劃，林祖輝卻絲毫沒有急迫感，就好像勝券在握、水到渠成的感覺。

2月22日，禮拜一。

梁伯韜來到新時代地產的董事長辦公室，對於他來說，林祖輝比李超人對他更重要。

他和李超人的合作，只能算是『錦上添花』，更何況李超人手裡還有個杜輝廉，也就是梁伯韜在萬國寶通的『老闆』。而他和林祖輝相識的時候，林祖輝事業遠沒有發達起來，只能說才剛剛冒頭，這就決定著兩人的關係更加牢靠。

再說實力方面，林祖輝肯定是不如李超人，甚至一半都還不及；但梁伯韜可是知道，林祖輝手裡掌握著大量的現金（猜測），再加上林祖輝夠年輕、夠膽，最重要的是：林祖輝掌握大勢方面，比李超人還精準，堪稱天才。

林祖輝熱情的歡迎了梁伯韜，臉上的表情讓人如沐春風，氣質更甚從前。

梁伯韜也細心的發現林祖輝此時有些變化，似乎像是隱藏了鋒芒，但給人的威脅反而更大一樣。

助理為兩人泡上茶，便將辦公室大門關上。

林祖輝笑著說道：「對於我們華夏人來說，現在才是新的一年。既然是新的一年，那我們也應該有新的目標。你呢，有什麼打算？」

梁伯韜想了想，說道：「有一些打算，在和杜輝廉考慮中，我們兩人準備成立私人投資銀行！」

林祖輝點點頭，他記得百富勤就是在今年成立的。

他認真的說道：「現在市場不好，新公司應該多融點錢，將股本做的大些，這樣才有實力。股本還有利息收，就算市場不好都能撐過來。如果股本少，再加上市場差，生存能力就降低了。」末了還補充道，「錢的方面你不用擔心，我可以支持你。你也不要擔心資金燙手，我持有的股份，將來等你們成長起來，會主動攤薄。」

林祖輝的話，讓梁伯韜大受感動，他聽得出來，林祖輝投資自己並不是牟利，純粹是對自己這幾年『效力』的一個回報。

「好，我和杜輝廉最近儘快籌劃！」

他和杜輝廉人脈很大，自然不僅僅是可以在林祖輝這裡籌集到錢，不然前世也不會有十八路諸侯助陣了。

兩人聊了一會新時代地產組織架構重整問題，梁伯韜便起身離開。

不一會，三架馬車又來到林祖輝的辦公室，三人精神狀態很好。

坐下來後，陳斌率先說道：「老闆，最近三個月時間，港府批出共計35萬平方尺的新界地皮，我們新時代地產拿下20萬平方尺。」

新界的地皮很多都是政府根據每季度，批出30萬平方尺左右，而地產商需要拿著換地權益書去交換。目前新界的換地權益書價格，在950元~1000元每平方尺區間。

林祖輝說道：「換地沒必要這麼狠，購買新界換地權益書倒是可以多買點！」

陳斌回道：「沒有幾家地產公司在換，所以我們就多拿點了，恒基兆業每季度換了差不多10萬平方尺，差不多就我們兩家在換。」

林祖輝點點頭，早換、晚換是一樣的，只要你有換地權益書。不過政府每季度就批出那麼多，所以需要耐心的等待。

他有些發愁道：「新時代地產在過去的三個多月里，才買入15億的地皮和舊樓，動作還是慢了一點。要知道，我們在一波中，足足有45億以上的現金！所以，你們要儘快在五月底之前完成買入。」

梁真勛立馬說道：「老闆，地鐵公司那邊傳出消息，4月初要拍出藍田地鐵站上的物業權，那可是個大項目，需要大量的資金啟動！」

林祖輝也是立馬來了興趣，說道：「好，我們是時候拿下一個大型屋邨的項目了！這個項目我打算聯絡寶利科技一起競標，當然了，他們就是個添頭！」

眾人點點頭，他們也知道林祖輝的意思，無非就是拉攏個中資，為以後內地投資做打算。

幾人又聊了一些公司發展的事情，期間林祖輝說道：「公司資金的事情不用發愁，20億貸款輕鬆可以搞定。不僅僅如此，四月下旬，我會讓新時代集團發行10%的新股，定向增股給我個人。到時候，公司又可獲得8億左右的現金。」

幾人沒有驚訝，因為股災前，林祖輝減持了10%的股份，如今再增持10%，老闆還賺了差價。

至於為什麼是在4月底定向增股，因為林祖輝現在持有34.9%新時代地產的股權，若是超過35%是需要發起全面收購的，需要以近六個月最高價收購，這顯然吃不消。

但若是到了4月底，林祖輝發起全面收購的價格，一定是股災後最高的價格，股民才不會那麼傻賣給林祖輝。大股東都增持了，股價還不得立馬暴漲。

眾人離開後，林祖輝在思考藍田地鐵站上蓋物業權，也就是後世的麗港城。這塊地皮可以建28幢28-34層的住宅樓宇，可提供4100個住宅單元，300萬平方尺左右的樓面面積。

但這個項目需要好好的策劃，因為如果1988年4月投得，那麼預計1989年上半年就可以進行發售了。但恰恰在1989年5月，地產要暴跌30%~35%，直到1990年5月，才恢復一年前的房價。

也就是說，最好的辦法就是將地皮捂起來，等1990年1月再開工。這就需要考慮新時代地產的實力了，畢竟前世李超人和中信的補地費就是10億，地鐵公司的投標價格未知；再加上開工後銀行貸款的建築費，這些都會產生大量的利息。

「不管啦，沒有什麼好猶豫的，反正李黃瓜的事業，自己一定要搶！」

現在的李超人，其實力是林祖輝的三部到四倍，能在他虎口奪食，一定非常美妙！

而李超人在九十年代的四大屋邨計劃，可能將被林祖輝斬掉一個，變成三大屋邨計劃。

不過，好像也不是那麼容易搶的，得好好規劃一下。

........

林祖輝在自己的辦公室，接待了寶利科技香江負責人的肖赫。

他直接了當的說道：「貴公司是否有意投資香江的地產業？」

肖赫眼前一亮，作為中資企業，誰不想在香江投資地產業。

不過香江的中資企業都是這幾年才入港的，地產業壓根玩不轉，就連華閏那樣的大企業，都將天水圍（嘉湖山莊）的發展權交給長實來操作。

而且雙方的合約對長實非常有利：長實占股只有49%，華閏占股51%。但根據雙方協議，長實保證華閏至少獲得7.5億的利潤，但若是樓價超過特定水平，長實所分得的利潤份額將從49%提高至75%。（事實上，長實後來拿下了75%利潤份額，足足獲得了130億的利潤）

「若是能和新時代集團合作，我願意說服公司拿出現金投資！」肖赫連忙說道。

上次別人還不願意帶你玩，現在別人願意帶，還不得趕快表態。

林祖輝笑著說道：「4月初，香江地鐵公司將把藍田地鐵站上蓋物業權進行招標，競標價高者得！保守估計，光補地費就需要10億，競標價也是在6億以上，如果你們寶利科技有興趣，可以參股和我們新時代集團聯手投標。」

肖赫頓時震驚起來，這個項目太大了。

要知道，京城的麗景花園才投資幾千萬而已，京城那邊的地價、物價、人力實在太便宜了。

「我們可以拿幾成股份？」

「那就要看你們可以拿出多少現金了！我是這樣想的，我們可以參考天水圍那個項目來合作，我們新時代地產保證你們在這個項目獲利多少億，而樓價超過多少元，新時代地產的盈利比例將超過多少！」

這個合作對新時代地集團非常有利，只需出競標價和補地費；後續的建築費等，一律通過貸款來解決。假設競標價和補地費是16億，寶利科技占股三成，就需要拿出4.8億的資金。

新時代集團可以保證寶利科技在這個項目上獲利5億（穩賺不賠的回報率算很高了），工期按5年計算（大型屋邨）；若是樓價平均銷售漲至2500元每平方尺（目前1000~1100元那個地段），那麼新時代集團獲利將提高至80%（本該70%）。

林祖輝就知道香江在九十年代的房價，1991年2月後（海灣戰爭結束），像這種大型屋邨足足可以漲至3000元每平方尺。藍田地鐵站上的物業，若是操作得當，足足可以賺50個億以上。

在這一點上，林祖輝絕對比李超人有優勢，他會不惜高出幾億的補地費，來確保中標。

肖赫一聽這筆生意穩賺不賠，立馬動心，說道：「好，我立馬回去和大家商量，到時候我們再細談！」

林祖輝點點頭，這麼大一筆投資，寶利科技確實需要籌備。

反倒是新時代集團，壓根就不會考慮，就算沒有寶利科技，林祖輝也是勢在必得。

李超人的項目，他一旦有了實力，那就是一定要搶下來。

本章未完，點選下一頁繼續閱讀。