第261~262章 【籌謀李超人的項目】（2/2）
李超人的項目，他一旦有了實力，那就是一定要搶下來。
連他的紅顏知己（鄒凱旋）都搶了，還有什麼不能搶的？
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2月底，華置中心正式啟用，當前空置率僅10%。
此時，中環的寫字樓空置率已經降低至2~5%，寫字樓極其稀缺（有空置率不代表不缺）；同時，造成了中環寫字樓租金大量上漲。
華置中心（雙子大廈）位於中環金鐘站，租金創下每平方尺28~32元的天價，而華置中心的樓面面積足足90萬平方尺，每年的租金都在3億以上。純利一般是八成，每年純利在2.4億元左右。
寫字樓果然是最賺錢的，林祖輝如是的想！
按照目前的寫字樓租金漲勢，怕是五六年的租金就可以回本，三年的物業價值就翻倍！
nice！
新時代集團第一個搬進『華置中心』高48層的a座，占據著足足七層的寫字樓。
華置中心投入使用的當天，舉辦了一個啟用儀式，林祖輝不少好友、合作夥伴紛紛來祝賀。
「彤叔，這筆生意是不是很贊！」林祖輝笑著對鄭裕桐說道。
新世界亦有華置中心兩成權益，而買下華置中心不到一年半的時間，香江的寫字樓租金上漲了2~4成，華置中心的價值自然更是水漲船高。
鄭裕桐笑著說道：「華人置業被你拿下兩年，資產值翻了十倍以上，更是成為香江十大地產公司，厲害呀！」
周圍人紛紛點頭，華人置業是真的厲害，作為一家地產公司的子公司，躋身香江十大地產公司（按市值），這是頭一號。
在眾人的祝賀中，林祖輝雖然笑著回應，其實心裡非常冷靜。
這才幾座大廈，自己是那麼容易滿足的嘛？
「過獎了，僥倖躲過了股災而已，不然我現在就是被銀行逼債了！」林祖輝謙虛的說道。
鄭裕桐可是地產老行尊，立馬說道：「華人置業收租都可以賺這個數，銀行還會逼你們債，他們瘋了吧！」他伸出5個手指，笑眯眯的。
華人置業債務才15億，但今年差不多可以賺6億的租金純利，鄭裕桐都保守了！
「哈哈」
眾人在樓下聊得不亦樂乎，很快就到了儀式的開始，喜慶之後，又帶他們去大廈參觀一番。
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下午。
林祖輝坐在自己足足1000平方尺的辦公室，神情怡然自得，頗有包租公的氣質。
情到深處，他將自己的雙腳抬到價值不菲的辦公桌上，一幅葛優躺的模樣。
在香江收租，真的是世界上最賺錢的生意了，若不是考慮要提高自己的影響力，他才不想費心費力的搞傳媒，辦leit集團（用工人數），做香江最大的包租公也非常不錯呢！
直到敲門聲響起，林祖輝才收回思緒和雙腿，做好擺出董事長的風範。
高毅恭敬的走進辦公室，說道：「老闆！」
「坐，李珂泡茶！」
看得出來，老闆的心情不錯，李助理當然會主動泡茶，但老闆主動喊出來，顯然心情是很不錯的。
他的心情也不錯，華置中心啟用，華人置業的地位一下就出來了，而作為華人置業的總經理，自然也是與有榮焉的感覺，高毅如是的想到。
接著高毅向林祖輝匯報了關於『娛樂行大廈』的設計稿進展，以及華人置業又購入了3億的優質收租物業，多以按層的寫字樓為主。
聽完匯報後，林祖輝說道：「娛樂行大廈重建，對於設計我是要求很高的，一定要建成具有香港代表性的建築。具體的建築施工，先不需要考慮，我們馬上有自己的專業建築公司，到時候留給自家公司。」
高毅有些驚訝，新時代地產雖然也具備開發寫字樓的實力，但其實只能作為甲方，建築方面還得承包出去。
而且娛樂行大廈的建築投資很高，足足5億的標準左右，要知道建成之後也才17萬平方尺的樓面面積而已，簡直屬於高成本靚廈了，包括地皮總投資九億了。
看來，老闆盯上了哪家上市建築公司，準備『偷襲』了。
「嗯，我知道了。」
接下來，高毅告訴林祖輝一個振奮的消息。
「老闆，我從別人那裡打聽到，樂古置業的大股東崔家有意放盤！」
高毅卻是知道自家老闆對香江的地產太熟悉了，所以也沒有多此一舉介紹樂古置業！
林祖輝眼前一亮，好肥的雞腿（產業）！
樂古置業，是一家上市公司，原名樂古置業印刷公司，1978年將印刷業務售於一位董事後，易名為『樂古置業』，主要業務是在中區雪廠街一帶重建物業（老式大廈，可重建），物業包括有：中環的樂古大廈、印刷行、樂成行、北角的樂基行。
樂古置業一向經營作風穩健，是只盈利素質頗佳的冷門股。四幢大廈雖然是老式大廈，但占地面積都還不錯，在1萬至2萬平方尺的占地面積，但其總價值也在10億以上。
而樂古置業股災後的市值，好像才6億左右！
「他們打算怎麼放盤？」
「還不知道！不過按照我的預計，崔家估計會在4月下旬邀請各家地產公司競投收購！畢竟崔家手裡有43.25%的持股，如是新東家收購全部股份，就得提出全面收購。」
林祖輝點點頭，有理！
大家都在4月下旬後，才敢放開了搞，不然那個35%的臨界線就是緊箍咒。
「競投收購倒是公平！若是我們拿下崔家的43.25%股份，便立馬發起私有化，將之併入華人置業。」
「嗯，我也是這樣想的。那四幢大廈如果重建，將是非常龐大的一筆資產！」
林祖輝想起了什麼，對高毅說道：「你說起重建，你可以留意一下宏記大廈周圍的物業，是否有意出售。若是有計劃，我們可以買下來，將來讓宏記大廈也並樓重建！不過不需要過分的追求，以免被人抬價！」
香江很多老牌大廈占地面積只有1萬平方尺左右，所以並樓時有發生，一旦並成2萬平方尺以上的占地面積，其產生的價值將成倍的提高。多花一點建築費，簡直就是毛毛雨。
高毅點點頭，說道：「嗯，我會放在心上的！」
並樓不是一件容易的事情，可能要花上數年之久。置地就是花了足足十年時間，將雪廠街荷蘭行及有利銀行舊址這個地盤僅1萬多平方尺，通過購買廣東銀行大廈（德輔道中8號）及球義大廈，將四幢物業的並成一塊，也才獲得3萬多平方尺的地皮。期間，置地還想買下毗鄰的恆昌大廈，可惜未能如願。這個建築就是後世鼎鼎有名的『皇后大道中9號』，樓高38層，樓面面積36萬平方尺以上，底層是龐大的商場。
所以，宏記大廈的並樓，也可以提出來，慢慢等待機會！
若是成功，便可以獲得一幢30萬平方以上的甲級中環寫字樓，其價值翻上數倍甚至十倍以上。
重要的是，宏記大廈地理位置不錯，就在干諾道，也算是中區的優質地段。中區最值錢的還是大道，又稱之為金融中心，是真正的寸土寸金。