第234~235章 【集資30億的計劃】（1/2）
時間一晃而過，轉眼來到六月底。
在過去的一個月時間裡，林祖輝及旗下公司受限於資金問題，並無任何大動作；當然，林祖輝並沒有荒廢時間，而是利用這段時間仔細的調研、審查旗下公司的經營情況，在心裡已經做了未來發展的預案。
與此同時，他利用自己手中的鱷魚恤73.5%股份，進行了一筆五億港幣的巨額貸款，也讓他的個人貸款金額高達22.8億元。
他之所以再貸款五億巨款，是打算主動認購旗下上市公司的供股集資，既可以起到帶頭作用，又可以不讓自己的股份被稀釋（實際他會在九月底開始減持）。
而此時，恒生指數已經上升至3150點，股市正熱。
......
6月29日，星期一。
上午九點，新時代地產的會議室里，一眾高層齊聚一堂。
大家都精神奕奕，雖然這段時間，新時代地產全系都比較『消停』，但實際發展得非常不錯；受益於地產升值、租金上漲等因素，新時代地產全系可謂水漲船高。
會議開始，林祖輝首先點名已經升職為新時代地產總經理的陳斌。
此時，新時代地產核心高層，雖然還是屬於三架馬車，但職位上還是發生了些變化：陳斌任職總經理兼董事、梁真勛任職執行董事，還有一架馬車是新晉提拔的女董事，叫陳曉芬，是從銷售部一步步火速提拔起來的。
三人的分工有點類似長實的周茂年、霍建寧、洪小蓮，事實也是如此。
「京城的那個麗景花園項目，進展如何啦？」林祖輝很是關心在新時代地產在內地的第一個地產項目，也是內地第一個外銷地產項目，土地編號00001。
陳斌立馬匯報導：「土地編號拿下後，我們火速成立了項目組，資金也已經到位......目前，已經進入土地徵收階段，相信年底就可以正式動工！」
林祖輝滿意的點點頭，說道：「恩，這個項目意義非凡，公司要拿出實力來，認真對待！對於我們的合作方寶利科技，也要足夠的重視，這樣才能建立長期的合作。」
他很看重和寶利科技（寶利集團前身）的合作，後續除了想和寶利科技合作京城希爾頓項目，還希望和寶利科技組成財團，競標1988年的香江藍田地鐵站上蓋物業權。
藍田地鐵站上蓋物業權，前世是長實和華信集團投得，補地價10億；雙方在上面蓋了20幢28至34層高的住宅樓宇，提供4100個住宅單元。
林祖輝當然也渴望做一個大型屋邨的項目，所以到時候想拉上寶利科技，和長實、華信正面競爭；中資對中資、港資對港資，誰勝誰負尚未可知。
陳斌自然知道寶利科技對公司或林祖輝的重要性，認真的點點頭，並說道：「恩，我會認真對待的。」
其實，陳斌是個大忙人，像這些地產大項目其實都是有高級職員負責的，陳斌再管理這些高級職員。不過派往京城的高級職員，沒有參加這次會議，林祖輝自然只有叮囑他了。
「高宏，北角那個商業大廈項目，進展如何？」林祖輝又點名了一個高級職員。
叫高宏的高級職員，似乎早有準備，將項目的進展詳細的做了報告。
聽完，林祖輝滿意的說道：「希望你們項目組儘快掌握商業樓宇開發的各項工作，明年我們就要獨立開發商業大廈，莫不要讓我失望！」
北角的商業大廈（高升中心）是和高升地產合作的，新時代地產僅占三成，但卻當成練兵的地方。
高升中心占地面積為3.3萬平方尺，讓人意外的是，他們申請到了15倍的建築比例。
一塊普通市區住宅地皮在沒有單邊時，建築比例可能只是八倍，但兩面單邊就可增至十倍，三面單邊更是十幾倍。為此能把一幅無單邊地皮，向左右前後繼續努力，終成為三面單邊的話，等於平白多得兩倍面積。故此，並樓成功就可以獲得厚利。
也就是說，高升中心的樓面面積高達50萬平方尺。而且因為三個單邊，電器道又是商業街，所以高升中心的下面五層，全部屬於商場，五層以上才是寫字樓。
這樣一來，這幢樓的價值身價又增加了不少。
所以，高升地產和新時代地產準備聯手建成一流的大廈，建築費約5億元（大部分是貸款），總投資接近7億。
接下來，林祖輝又點名了幾個高級職員，詢問了旗下的地盤項目情況，都表示很滿意。
新時代地產就是發展商，開發樓盤進行出售是主要的營收，收租占比非常小，所以林祖輝操心地盤就不難理解了。
如果是在華人置業開會，那麼基本是問的物業管理、空置率、收租等情況了。
會議結束後，林祖輝單獨召見了梁真勛。
「新時代地產籌備供股，按照新股，發行10%的新股，我會帶頭供股集資的！」
梁真勛臉上帶著驚喜，因為新時代地產市值已經75億（恒基、新世界的一半），若是發行10%新股，理論上可以集資7.5億。
「好的，我儘快準備好方案拿給您！」接著，梁真勛又問道：「供股集資的資金用途是？」
他心裡隱隱有個猜測了！
林祖輝毫不猶豫的說道：「母供子，華人置業、國泰城市在新時代地產供股集資完成後，要迅速完成兩次供股集資，將新時代地產的7.5億資金，全部供給兩家子公司。」
果然！
梁真勛立馬說道：「好的，我明白了！」
新時代地產供股7.5億，林祖輝作為大股東就需要供股3.4億；而新時代地產拿著這筆錢去供股華人置業、國泰城市，就可以讓這兩家公司共計多出15億的供股集資。
這就是連環控股的好處，最大限度、最小代價的擴張公司。
前世劉鑾雄甚至安排的是孫公司中華娛樂，作為主要收購方，因為這樣再次放大了供股的金額。劉鑾雄供愛美高，愛美高供華人置業，華人置業供中華娛樂，成倍的增加了資金。當然後果也是很慘的，那就是作為大股東的劉鑾雄，以後分享了太少的利潤；所以他後來不得不花費精力，去私有化中華娛樂，再後來又想私有化華人置業。
「這一波動作要快，爭取在一個半月之內完成！接下來還有一波供股集資，我希望新時代地產系的三家公司，在三個月的時間，可以供股集資30億的金額。至於資金使用渠道，對外是減持債務，以及購入新的物業。實際上，先放在帳戶上，等我統一調度。」
「好的，我一定合理安排時間，完美的完成供股集資！」
林祖輝點點頭，示意梁真勛去忙。
他靠著椅子，思索著第二波供股，自己的資金該如何解決，好像沒有什麼難度，自己還有點新時代地產股票沒有抵押，亦或者套現一點藍籌股投資、或者減持一點股份，渠道非常的多。
......
......
荃灣。
林祖輝走出自家的樓盤，望著僅隔一條馬路的另外一個地盤，陷入了沉思。
身後的陳曉芬連忙介紹道：「那個樓盤是大生地產的，一共500多個住宅單元，預計八月初開盤！」
她是新時代地產新提拔的三架馬車，負責新時代的地產銷售，以及維護公司形象等工作。
當然了，若不是陳曉芬能力出眾，林祖輝也不至於提拔她為公司董事，專門負責銷售部就好了。
林祖輝說道：「這麼說來，我們兩家要打擂台了！」
本章未完，點選下一頁繼續閱讀。