第195章 【大步向前走】（1/2）

周五，林祖輝早早的來到國泰城市，召見了兼任國泰董事的梁真勛、執行董事兼總經理陸東來。

林祖輝坐在辦公位上，用筆在紙上寫著一些數據。

良久，下定決心的說道：「12月初我們需要交付傅氏家族3億的資金，也就是帳上還能暫時餘下1.5億的現金（貸款4.5億）。所以，你們去將這筆資金購入12月期指合約，2300點以下都沒有問題。」

梁真勛和陸東來早已經習慣了林祖輝這種——利用自己的金融本領，為公司帶來收益的手段，也不再像一開始那樣戰戰巍巍的。

陸東來沉思了一下，說道：「12月期指合約就算結算後，預計也要一月初才能到帳，而我們第三筆尾款在1月初旬也需要全部交清，時間上不一定來得及。不過，我們這次貸款是4.5億，就算挪用了1.5億，相當於還剩下5億的資金尾款；國泰城市就必須在12月將宏記大廈、證券出售的資金全部到位，這樣才能穩當！」

言下之意，時間安排得如此緊湊，萬一出現意外呢！

梁真勛作為新時代地產全系的董事，對整個財團系的財務了如指掌。

所以，他笑著說道：「無妨的，新時代地產和華人置業都有現金準備的，到時候可以借調周轉，肯定不會出問題的！」

他作為老闆的核心心腹，大概知道老闆對恒生指數年底的預測，估計是2500點。這樣一來，現在做12月的期指合約就非常有利可圖。

而此時，香江的期指合約買賣活躍，每天交易量在12000張，光保證金就需要2.7億左右，市場規模大，不愁消化不了。

本周恒生指數大跌，從最高2330點，跌至今天的2180點，足足有150點的跌幅；正因為如此，林祖輝才打算再抄底一次。

其實，此時梁真勛也有點緊張的：

新時代持有的12月期指合約買入點平均在2280點（1億保證金）；

國泰前面買入的12月期指合約買入點平均在2230點（7000萬保證金）；

這兩筆投資，目前都產生了虧損！

華人置業的購買的12月期指合約，因為買得早，買入點只有2000點不到一點，目前獲利還可以（1.5億的保證金）。

但是，梁真勛依舊擔心恒生指數還會下跌，畢竟他不是神算子，有此憂慮很正常。

不過呢，林祖輝在眾人心中已經被神話，公司的影響力極大，這種投資是不需要和人討論的；不管是董事會還是股東大會，是沒有人敢質疑董事長的。

「別擔心！新時代地產是一個財團系，擁有足夠的抵擋風險能力。而且，國泰城市如果不在其它地方多賺一點錢，壓根發展不起來，光每年的利息都夠我們喝一壺了。」

陸東來點點頭，說道：「好的，我知道了！」

這次蛇吞鯨，還是給國泰城市帶來了嚴重後果，本周隨著大市的大跌，國泰城市的市值也蒸發了兩成，僅剩下4.5億還不到了。

若不是前面記者發布會開得及時，恐怕會暴跌只4億以下！

.......

時間匆匆，轉眼來到十二月份。

這20多天裡，林祖輝過得很充實，不是女人讓他充實，而是那種踏踏實實的『固本培元』工作方式讓他很充實。

因為新時代地產系的幾家公司，都因為資金緊張而不得不停下發展的腳步，這讓林祖輝有時間將這些公司的基礎事務，好好的處理了一番。

發展物業、收租物業、投資物業、證券、期指合約，每一筆投資都印在了林祖輝的腦海里。

在他整頓公司內務的時候，恒生指數也是過山車般的變化，先是11月中間兩周維持在2200點至2300點運行，接著又是11月最後一周的大幅上漲，恒生指數一舉突破2400點。

這讓林祖輝懸著的心，總算有放了下來！

他估計，12月份期指合約結算日的時候，2500點應該是跑不了。

他本人及其公司投資了大量的12月期指合約，自然希望能夠順利獲利平倉。

畢竟他的很多計劃，都是需要用到這些錢的！

牽一髮而動全身，若是不能大幅獲利，他的很多計劃都不能實行。

禮拜一，上午。

林祖輝在新時代地產的會議室，召集了一眾高層開會。

「李經理，工業廠房的行情如何？」

林祖輝點名負責新時代地產負責收租/投資物業的李榮生，他是新提拔的高層。但自新時代地產收購華人置業後，慢慢的開始以土地儲備為主，收租物業大幅撇減；所以，李榮生並沒有兼任公司的董事。

李榮生對於老闆的問題自然是信手拈來，立馬說道：「紅磡區、九龍灣每平方尺的售價在550元左右，荃灣、葵涌每平方尺的售價在450元左右，沙田在400元左右；我們手中的工業廠房平均漲幅在55%，市值5.5億元！預計現在開始出售，可獲得純利1.9億，回籠資金2.6億！」

「那就開始出售，但不要鬧太大動靜！」

「好的，我會注意的！現在市場上的工業廠房非常稀缺，再加上價格高漲，反而有不少人願意投資，相信我們很快就可以銷售一空。」

林祖輝點點頭，市場越是火熱，接盤的人越多，大多數人的投資理論就是——買漲不買跌。因為在他們看來，下跌可能就是恐慌，跌多久，跌多深，他們本能的感到恐慌。反而在上漲中買入，只要買進去，很快就能獲利。

工業廠房最多還有兩成利潤，林祖輝自然是看不上了。

而且這筆投資的回報和本金，本來早就預算在新投資上面了。

接下來，林祖輝又對梁真勛說道：「我們的藍籌股投資總市值多少了？」

新時代地產的藍籌股是在六月份開始買入的，那個時候恒生指數才1750點左右，本金是一億，然後採用的是五倍槓桿。

如今，恒生指數漲幅近四成，而林祖輝選的藍籌股俱是藍籌股中的明星股，表現一向非常不錯。

梁真勛也是立馬信手拈來，畢竟老闆喜歡有準備的下屬，非常注重會議的效率；

所以很多高層要學會猜測老闆當天的會議要詢問什麼，自己就得做好充足的準備。

「截止到上周五，我們的藍籌股投資的市值為7.5億。若是現在開始套現，按照當前股市的情況，應該可以獲利2.3億（佣金和納稅扣除後），回籠資金3.3億！」

「出售吧！12月份恒生指數應該都會維持在2400點以上，甚至2500點也是可能的！但這筆資金我們有用處，無論如何也得套現了！」

當前，香江股市的總市值已經突破4000億，可謂非常喜人！

香江一共才550萬人口，相當於人均存了8萬在股市，可見香江的金融環境有多誇張！

而據林祖輝所知，八七股災前，香江股市市值保守在6500億以上；而香江本地生產總值才3000億，人均5.4萬港幣。

不過香江的地理位置太好，而且又是自由經濟的典範，每年遊客就高達1000萬人次，還有貿易、金融等也是得天獨厚。

中環的寫字樓為什麼那麼貴？

就是因為很多外資機構和公司紛紛入駐香江，並打算以香江為跳板，去分享內地的大蛋糕。

會議繼續。

林祖輝說道：「我打算讓新時代地產集資供股，每10股供1股，獲得4億多的現金流。梁董事，你來做這次行動的負責人，下周一定要完成。」

港府最近在討論出台新的供股集資法規，即每次發行新股不能超過10%。

華人置業若是想供股集資的話，勢必要在法規出台前，完成供股集資；當然了，這種新條例法規，一般都有個生效期，應該來得及的。

梁真勛點點頭，他早已經和老闆配合無間，每次供股集資都能準時完成，就連旗下幾家子公司供股集資，他都是主導。

而林祖輝則負責找好時機，每一次供股集資保證是市場最火熱的時候，以方便供股集資能順利完成。

畢竟，市場一旦萎靡，那麼是沒有投資者願意供股集資的。

「是，老闆！按照目前的行情，我們的供股集資會很順利。」

林祖輝笑著調侃道：「我個人可就慘了，這次供股集資，我恐怕得去舉債了！」

一種高層卻是附和的笑了起來，他們都是跟林祖輝的老員工，他們也不會相信林祖輝是真窮。要知道，既然新時代地產都能在外匯、期指合約、藍籌股上獲利不菲，難道老闆就不知道自己投資一點嘛？

再說了，新時代地產已經供股了不少次了，老闆每次都是供股的，沒有轉讓給投資者。

見眾人不信，林祖輝只得說道：「真得去抵押點股票供股，我的投資都在12月期指合約上！」

梁真勛說道：「那老闆也賺得回來，期指合約最近半年表現很好的！」

林祖輝笑著說道：「這倒是！就是感覺好不容易賺了點錢，又得供股集資，又得還債，真有點捨不得。不過呢，新時代地產如今已成長起來，我也是很欣慰！」

就算一個孩子樣，這一路走來，林祖輝一直拿著自己的個人資金去供養新時代地產，才有如今市值46億市值的新時代。

以前，新時代只有新世界、恒基的四分之一市值（新時代市值20億的時候），目前已經是新世界、恒基的三分之一市值了，可謂發展迅速。

按照這種情況，八七股災錢是恒基、新世界的二分之一市值是沒有問題的。至於和新鴻基、長實相比，那就是在二分之一到三分之一之間。

會議最後，林祖輝又強調道：「按照慣例，梁董事要發布一下公司投資獲利的情況，本周提高一下股價！今年我們公司非經常性獲利6億的消息，給我放出去，不信新時代地產下周漲不到50億。」

新時代地產前期非經常性盈利就已經是2億，如今工業廠房和藍籌股都各獲利2億多，足足6億多的非經常性盈利。

新時代地產還投資了4400張期指合約，買入均價2280點，預計12月底還可以盈利4800萬。

在加上今年發展/收租地產獲利也有近4億，新時代地產明年的財報將亮瞎那些投資的眼睛，將躋身全港最賺錢的五家地產商之一。

跑贏恒隆地產，甚至可能和新世界差不多！

「好的，我一定會將這個消息放出去。」

.......

翌日。

《天天日報》刊登出一則天大的新聞：

新時代地產執行董事梁真勛在接受採訪時表示，新時代地產在1986年的非經常性盈利預計在6億元左右，更是預測新時代地產在1986年全年盈利可能高達10億元，躋身全港最賺錢的五家地產商之一。而新時代地產的非經常性迎來來源於：外匯、期指合約、炒賣物業、投資藍籌股等多項投資。

一時間，業界震動。

新時代地產不過被林祖輝接手不到兩年，其前身更是一家瀕臨清盤的地產公司，如今居然年盈利可躋身五大地產商之列，簡直匪夷所思。

當日，新時代地產便升水8%，市值一度逼近50億。

......

花開兩朵，各表一枝。

林祖輝和鄭裕桐聯袂前往信和地產，兩人坐在車上聊了起來。

鄭裕桐見面就問道：「新時代地產今年的非經常盈利真有6億？」

他是新時代地產的重要股東，自然也是關心起其利益。

林祖輝自信的說道：「只多不少，屬實！怎麼樣，彤叔乾脆來公司任個董事算了？」

新時代地產裡面有不少支幹薪的董事，有政界的退休官員，有商界的大前輩，還有國際組織駐港的負責人。

這是一種名人效益，林祖輝看中他們的人脈，而這些人也可以在新時代地產領一份乾薪。

鄭裕桐持有新時代地產3%的股份，林祖輝也邀請過他擔任董事，不過他有心淡出商界，扶兒子上馬，所以一開始並沒有答應。

不過這一次，鄭裕桐卻是一口答應了，原因很簡單，他現在是真正的看好新時代地產了。以前雖然也看好，但還有同鄉情誼的考慮。

「好，這個董事我領了！看來我那筆投資賺了不少錢啦，哈哈！」

林祖輝點點頭，又說道：「彤叔，這次去信和地產，我想將雙子大廈定下來了！18.8億就18.8億，這筆投資非常值！」

鄭裕桐毫不猶豫的說道：「這次是你牽頭，你說了算！若不是考慮你們華置的資金問題，我早在11月便有意定下來了！」

雙子大廈也就是前世的奔達中心，後來叫力寶中心；前世澳資奔達集團在1987年以19億的價格拿下；目前雙子大廈尚未竣工，預計需要1988年才能投入使用。

雙子大廈位於金鐘地鐵站上，由兩座分別為42層和46層的大廈組成，外表的幾何圖形非常獨特，由大小不等的凸起方塊雕塑造型。玻璃幕牆設計成深色，兩座大廈底部相連，為寬敞的廣場和通道。整個建築獨成一體，被認為是美國建築流派中第二代現代派的產物。

本章未完，點選下一頁繼續閱讀。