第195章 【大步向前走】（2/2）

雙子大廈位於金鐘地鐵站上，由兩座分別為42層和46層的大廈組成，外表的幾何圖形非常獨特，由大小不等的凸起方塊雕塑造型。玻璃幕牆設計成深色，兩座大廈底部相連，為寬敞的廣場和通道。整個建築獨成一體，被認為是美國建築流派中第二代現代派的產物。

這幢大廈的地皮在1984年拍賣，被信和地產聯合光大地產、南洋財團、日資財團，撿了個便宜，據說地價僅不到4億。

而在中英談判前，這塊地皮的補地費高達19億。

信和地產目前已經報價18.8億，出售起九成權益，還有一成權益被信和地產拿下。

林祖輝和鄭裕桐來到信和地產，黃廷芳父子接待了兩人。

信和地產是香江的地產大好友，七十年代中後期，信和地產足足拿下了尖東填海地塊近一半的權益，差不多90萬平方尺；信和地產將這些地皮發展成：尖沙咀中心、帝國中心、好時中心、永安廣場、南洋中心、尖沙咀廣場等。

如果說九龍倉稱雄尖沙咀、置地雄踞中環、希慎割據銅鑼灣，信和則在尖東獨領風騷。

不過，信和地產和置地、九倉、希慎等老牌地產集團相比，投資策略有兩點明顯的區別：

第一，信和地產以地產發展為主，地產投資為輔；因此只保留了尖沙咀中心、帝國中心及幸福中心外，其餘均推出發售。當時，信和推出的尖東物業非常受市場的歡迎，永安廣場更是創造了——當天售罄的記錄。

第二，信和地產發展地產物業，往往配合大股東黃氏家族的私人投資公司進行，如尖沙咀中心的權益，黃氏家族占了五成半。

雙方在坐下之後，黃廷芳說道：「當初在拍賣會上，我和林生不打不相識，沒想到這麼快就合作起來。」

林祖輝笑道：「當年拍賣會上，新時代地產因為資金不足的原因，我確實耍了點手段，讓黃生見笑了！」

當初讓黃氏父子多花了近1000萬，這次購買大廈差不多也讓他們賺了幾倍回去了。

前世在1987年售價19億的雙子大廈，這一世在1986年11月（11月談的）就售自己18.8億，顯然黃氏家族也是吃定林祖輝這個狗大戶。

當然了，也有現在地產正熱的原因，如果不溢價購買，怕是沒有足夠誘惑力。

但是可以肯定的是，雙子大廈一定是會出售的，因為有四家財團，若是出租，其它三家肯定不會同意。

而且，信和地產在1982年至1984年損失10億，一度差點破產的局面；所以，不太可能持有如此昂貴的一幢物業。

「那裡那裡，我反倒覺得那是一個聰明的行為！」

鄭裕桐對黃廷芳說道：「我們已經同意18.8億的價格交易了，信和地產這筆投資非常的划算啦！」

黃廷芳謙虛的說道：「當初若不是鄭兄相讓，我們也撿不到這個項目！」

鄭裕桐搖搖頭，說道：「當初我們固然有和地鐵公司鬧得不愉快的原因，但更多的是我精力放在會展中心。老弟的眼光不錯，雙子大廈可以獲利不菲；對了，中港城你們應該是準備收租的吧？」

中港城地皮是1985年信和地產和黃氏家族聯手投得，價格為3.9億；信和地產建成一個擁有設備現代化的華夏客運碼頭的『城中城』——中港城，這筆投資也是非常值得稱讚的。

「老哥稱讚了，新世界的會展中心才是大投資、大項目。中港城以後確實收租之用，不做出售。」

聽著這些大佬聊大項目，林祖輝心頭火熱，幸好，自己的新時代地產系馬上就可以騰飛了，最近他每天都給打雞血似的，精神百倍。

很快，進入到正式的議題。

林祖輝說道：「18.8億的價格，我們覺得沒有問題！就是想在交付上，分為三個月期限支付，期間產生的利息，我們照常支付。」

黃廷芳爽快的說道：「這當然沒有問題！說起來，雙子大廈的工期還有近一年封頂呢！」

林祖輝點點頭，他不急著使用！

但是他已經想好了雙子大廈的名字，那就是『華置中心』，華置本來就是『華人置業』的簡稱，這個名字林祖輝還蠻鍾意的。

很快，雙方主腦便達成了協定，並約定在本月22日，雙方在律師樓簽訂正式合約。

之所以將簽約定在20天後，那是因為華人置業也得籌集首次付款資金。

......

回到華人置業，林祖輝召集一眾高層又開始安排籌集資金市值，梁真勛也參加了聚會，他是身兼三家公司的董事，事情最多。

林祖輝說道：

「第一筆套現資金，港澳發展的股份，我們全部選擇套現，不留一股，可獲利5000萬至6000萬。」

「第二筆套現資金，槓桿投資的藍籌股，也開始出售，預計可獲利4億，回籠資金6億。」

「這兩筆資金要在這兩個禮拜套現完成！」

高毅說道：「恩。10月底，我們在東亞銀行股票上賺了8000萬，現在帳上是1.5億的現金。也就是說，我們在25號之前，可湊齊8億的現金流！」

梁真勛補充道：「需要支付國泰城市一筆3.5億的費用，購買宏記大廈！」

華人置業還投資了7500張12月期指合約，成本價僅2000點，這筆收益預計明年一月初可回籠資金3.3億。

不過，12月份指望不上！

所以林祖輝說道：「我會說服銀行為我們這次收購雙子大廈提供10億的債務，這個不是難事！」

眾人點點頭，確實如此，這個物業的價值19億，銀行就是貸款12億都肯。

接著，林祖輝說道：「藍籌股一旦套現完成，可以在市場發布消息，刺激公司股價，年底我們需要完成一次供股集資。包括期指合約在內，我們華人置業今年也賺了10個億，這是一個非常了不得的數字，足以讓我們的市值飆升至28億（當前22億）。」

高毅點點頭，說道：「到時候我會召開一個記者發布會！」

這時候，梁真勛說道：「老闆，還有收購目標？」

一眾高層紛紛投來目光，他們也在思考，華人置業籌集的資金非常多了，老闆看樣子還打算大筆供股集資，可見不滿足收購雙子大廈。

林祖輝點點頭，說道：「先看供股集資的情況吧！」

卻是沒有說出自己想購買置地兩幢大廈的事情，畢竟一切都還是未知。

一步步來，新時代地產系的其中三家公司新時代地產、華人置業、國泰城市，相當於在做一個聯和行動。

很快香江業界和投資者都會感嘆——林超人來了！

......

禮拜三以後，林祖輝一直在跑銀行，華人置業購買雙子大廈需要借貸10億；如此龐大的一筆貸款，自然需要幾家銀行組合借貸。

林祖輝個人也需要貸款2.5億，用於供股集資，採用的是股票質押。

此時，他在六月份通過投資藍籌股時，就已經將個人的持股增持到45%。

所以，若是這次新時代地產集資5億，他就需要供股2.25億！

當然了，2.25億的供股資金已經不算什麼了，林祖輝明年一月份就可在期指合約上回籠資金9億多。

.......

轉眼一周過去。

12月9日，星期二。

新時代地產順利完成供股集資，而集資5億的規模，也是在業界掀起了不小的影響。

很多媒體評論新時代的慣用招式：供股集資前發布利好消息，然後大比例吸納資金，動作迅速，狠辣。

甚至還有媒體總結出：新時代地產每一次供股的時機都選在恰到好處，這和其老闆超強的金融能力有關。

新時代本月預計可獲得現金11億，其中工業廠房和藍籌股就回籠了資金6億。這些資金，除了留5億資金準備為華置供股集資外，其餘6億將全部用於購買土地和舊樓。

作為地產商，只要手中有土地和舊樓，就可以利用其抵押貸款，然後去開發樓盤。而此時，新時代地產旗下的土地儲備，價值在28億元，可謂已經相當豐厚了。這個水準差不多是新鴻基的三成，是恒基的四成。

與此同時，新時代地產還擁有價值9億的開發樓盤，持有子公司股份價值16億，收租物業6億，期指合約價值1億。

資產值再次飆升，達到了60億；負債17億，淨資產43億，市值55億。

市值位列地產公司第八，超越了恒隆地產和希慎地產。

當然了，恒隆地產旗下還有個淘大置業，其市值差不多是華人置業的1.5倍；

而且，新時代地產的市值水分很大，估計超過了兩成。

.......

到了周末，華人置業又召開了一個記者發布會，高毅在發布會上簡單的公布了華人置業的豐功偉績。

「華人置業在今年的盈利有望突破10億大關，其中證券和期指合約的盈利約7.6億，港澳發展純利1.4億，物業收租純利1億。」

一眾記者面面相覷，又是一個10億？

瞬間引爆了發布會的熱情，一個個問題拋了出來。

「請問高經理，貴公司證券投資是否出自林董事長之手？」

「所有的投資，均出自我們公司的投資部門之手，董事長亦在這個部門！華人置業的主要業務就是投資物業和證券，我們公司的投資部門擁有很強的投資能力，這是公司能在不到一年的時間，取得如此成績的根本原因。當然了，大市在今年漲幅逾四成，也是我們能取得獲利的原因。」

「請問高經理，貴公司是否使用了高槓桿投資手段？」

「我們確實採用了槓桿，但確是在一個合理的範圍！例如期指合約，其本身就是五倍槓桿，所以我認為這個槓桿是合理的。當然了，大家關心是否有風險也是很正常。不過大家也知道，我們公司在港澳發展這個投資上，可謂是經典一役！」

「請問高經理，貴公司的期指合約是否已經完成交割，還是12月的期指合約所產生的利潤？」

「9月份已經獲利一部分，12月份的期指合約投資也有。」

......

12月18日，華人置業供股集資：每五股供一股，共集資5.5億。

與此同時，華人置業供股資金情況：

公司帳上資金為8億（出售藍籌股及港澳發展、東亞銀行），供股集資5.5億，獲得專項貸款10億，總計23.5億的使用資金。

華人置業聯合新世界地產，購入金鐘地鐵站上物業發展權『雙子大廈』——更名為華置中心，交易資金為18.8億；華人置業占股八成，需支出15.04億，含稅15.8億。

華人置業從國泰城市手中，購入宏記大廈，交易金額3.5億，含稅3.68億。

兩筆交易後，華人置業帳上還剩下4億的現金，還有一筆價值3.5億的期指合約，其它物業和證券價值也在15億。

而此時，華人置業的債務逼近新時代地產，高達16億，僅落後1億。

而華人置業的資產值42億，淨資產為26億。

其淨資產，比今年三月份足足提高了四倍多！

......

翌日，星期五。

華人置業、新世界地產組成的財團，提前完成和信和地產簽約，完成一筆高達18.8億的物業交易。

簽約完成後，雙方召開了記者發布會，公布了交易細節。

發布會的記者們紛紛挖掘第一手消息，要知道，新時代地產系最近兩個月已經完成了兩筆高達10億以上的交易了，可謂亮瞎了香江業界人士的雙眼。

有記者找茬，問道：「高經理，據我所知，華置中心需要1988年才能交付。也就是說，現在你們每年需要支出1.6億左右的利息，而華人置業的正常盈利規模恐怕也就這個數吧！豈不是說，華人置業每年賺的錢，只夠支付利息？」

高毅調侃道：「我記得以前有記者質疑華置的母公司，也是一樣的問題。事實證明，新時代地產今年的盈利據說要突破10億。而華人置業呢，今年的盈利差不多和新時代地產齊平。至於明年，我們華人置業依舊是一家風頭正勁的投資公司，不會讓投資者失望的！」

太tmd的霸氣了，所有記者都在猜想，創造這個奇蹟的人，應該只屬於『花心大亨』。