第212~213章 【交鋒】（1/2）
2月的最後一周開始。
文華東方酒店的會議室，林祖輝帶著梁真勛、高毅一行，正在和西門·凱瑟克等置地系高層會面。
西門·凱瑟克是1942年出生的凱瑟克家族成員，其叔父約翰·凱瑟克是怡和前大班，後在1975年回英國從政，讓怡和系被外人統治了十年，也是導致怡和系衰落的十年。
當然了，怡和系衰落和紐壁堅等管理層並無直接關係，畢竟凱瑟克家族才是怡和大方向的制定者——賺錢在香港，投資在海外。正是因為這種大方向，導致怡和系錯過了香江的黃金十年。
不過瘦死的駱駝比馬大，怡和系雖然失去了九龍倉、港燈，當依舊非常龐大無比，現在的置地更是成為華資大佬最渴望的麵包。
林祖輝絕不敢小窺西門·凱瑟克，此人在劍橋大學三一學院讀過書，年輕時是一個憤世嫉俗的現代嬉皮士，只讀了一年大學，便叫同學把躺在棺材裡的他抬出校門，此荒誕不經的葬禮埋葬過去的他，從此告別循規蹈矩的學院生活，其父親威廉·凱瑟克大發雷霆，罵他『孺子不可教也』。
不過後來，西門·凱瑟克加入怡和系，曾在香江、北美、日本、新加坡、澳洲的怡和公司服務；今天的西門·凱瑟克，已經是一名頭腦冷靜的商界俊彥。從這次長達3年的怡和置地的資產重整，就可以看出來，西門的不凡。
會議室里，西門·凱瑟克開了一個不傷大雅的玩笑：「我一直在想，會是哪一位華資大亨首先上門，原來是林生！」
林祖輝笑著說道：「西門先生過譽了，我算不上華資大亨。而且，我和他們不一樣，置地之強大，遠不是我可以窺覬的，讓西門先生見笑了。」
西門·凱瑟克有些意外，他以為林祖輝帶人上門，肯定是為了置地；雖然林祖輝財勢不足，但若是供股集資加大量貸款，未必沒有實力上門談談，當然也僅僅是談談而已。
「喔？那林生這次來？」
林祖輝說道：「其實，我也只是冒昧上門。聽很多人分析置地，the door is always open（大門總是敞開著），every thing has a price （問題在於價格）。」
西門·凱瑟克不置與否，他對林祖輝沒有信心，覺得林祖輝也沒有實力和他討論置地的問題。
林祖輝接著說道：「我們華人有句古話『壯士斷腕』，就是說：勇士手腕被蝮蛇咬傷，就立即截斷，以免毒性擴散全身。比喻做事要當機立斷，不可遲疑、姑息。我覺得置地應該考慮自救，以應對群狼環伺的環境！」
西門·凱瑟克露出一絲興趣，笑著說道：「願聞其詳！」
遮遮掩掩一大圈，林祖輝終於告訴了來意：「我們新時代地產系想承接下置地的土地儲備、皇室大廈、夏愨大廈，並願意以市場溢價收購。」
西門·凱瑟克恍然，原來如此，這位見吃不下置地，便退而其次，從置地身上刮一層皮。
他早有耳聞林祖輝喜歡大手筆購買喜歡的物業，出手頗為大方，特別是在富麗華酒店上面。
「原來如此！不過這些物業對置地來說非常重要，我們未必肯出售。當然了，就像林生說的那樣，我們置地的大門總是敞開著，問題在於價格。這些物業亦是如此！這樣吧，等我們公司商量一下後，賣與不賣再和林生答覆。」
林祖輝點點頭，自己本來就是來認個門，特別是交好西門·凱瑟克，讓他以後出售物業的時候，第一個想到自己。
雙方聊了一會，便友好的分開！
但林祖輝等人離開後，西門·凱瑟克低聲說道：「有點意思！有膽魄、有謀略的新晉華資大亨，若是置地有意出售那些物業，他確實是一個好的選擇，既可以賣出高價，又可以讓華資競爭更激烈，總比讓那四五個華資大亨如虎添翼的好！更何況，我們怡和不是真的退出香江，若是拉攏他為盟友，將來在華夏做生意也可以有個合作的人。」
而此時，林祖輝離開置地大廈後，心情也很不錯。
西門·凱瑟克不傻，一定會同意和自己商談那幾項物業出售的問題，既可以套現獲利讓置地更牢固（並非真想出售置地，只是為資金形勢所迫），還可以售出一個高價。
香江人誰不知道林祖輝是個大方的人，對於喜歡的物業，溢價八成都肯買（股價溢價，資產淨值大於股價很多），簡直就是個傻大戶。
當然了，林祖輝並不是真的傻大戶，他的心裡底價都是有根據的，就算溢價一些，那肯定是因為幾個月後價格就是這樣；而且還有一個前提，必須是優質物業，否則他壓根看不上。
......
林祖輝帶領高層會見西門·凱瑟克的消息，很快被記者捕獲，頓時好像一個深水炸彈一般，扔進了香江這個小小的池塘里。
基本上全港的報紙都刊登了這則消息，因為實在太震驚了。
前面有記者發現華資地產幾個大佬開始聚會密謀，如今林祖輝更是單槍匹馬上門，簡直讓人太意外了。
很多媒體開始諷刺林祖輝自不量力，置地的資產豐厚，就連華資幾位頂級大佬都需要合作，他居然敢一個人上門。
甚至有媒體評論：新晉華資大亨林祖輝，在第一回合便被西門·凱瑟克打得落花流水；李超人、鄭裕桐等人並不慌張，篤定林氏難以得逞。
一時間，看林祖輝笑話的媒體還不少！
當然了，也有媒體評論林祖輝膽量可嘉，這邊還在和嘉道理家族斗的不可開交，另外一邊又開始和凱瑟克家族鬥法，堪稱華資真正的新晉大亨，有大家之風。
......
李超人早晨看到林祖輝上門拜訪西門·凱瑟克的時候，也忍不住低聲說道：「真是不自量力啊！置地對於我們來說，都是巨無霸的存在，我們五人尚且不敢輕易上門，年輕人果然是勇猛，但謀略不足！」
......
鄭裕桐也在報紙上看到了這則新聞，忍不住搖搖頭，不過很快眼睛開始明亮起來，低聲說道：「莫非他想分拆置地，一層層刮皮？」
他了解林祖輝，做事絕對老練而且有勇有謀，絕不會像媒體說的那樣被西門打得落花流水，不然別人兩年是怎麼打下百億江山的。
「如果是這樣，倒是很不錯的選擇！不過，這樣一來他的資金根本刮不出多少皮，而且買賣很不划算，哪有控制整個置地更好。我無需擔心，他買不了多少產業，甚至可以說，中環的物業一幢也買不走。」
......
黃廷芳看完報紙，對身邊的兒子黃志祥說道：「這個林祖輝對優質物業和地皮的喜愛，將來難免和我們發生競爭！」
黃氏家族雖然是新加坡首富，但卻喜歡投資香江的物業，特別是拍賣會上，一旦有優質地皮出售，他們是最大方不過的。
反倒是李兆基很少在拍賣會上下手，他更喜歡購買別人的舊樓，以及新界換地權益書；
而李超人則更喜歡整合自己旗下的土地，因為他收購和記、港燈後，手裡有大量的土地儲備；
至於郭德勝，則喜歡在地產低迷時，大量購入樓宇的工業原料。
鄭裕桐，喜歡大項目，被會展中心牽制。
黃志祥說道：「這次新時代地產系商業蛇吞鯨，潛力恐怕用完了，怕是會被負債拖累啊！」
.......
自進入1986年年底開始，林祖輝是真正成為了香江的地產大亨，大手筆購入資產和物業，更是讓他的聲譽響徹香江。
富麗華酒店10億、華置中心19億、大酒店16億，手筆之大，讓香江人都見識到，什麼是新晉大亨的風範。
以前林祖輝雖然也出名，但絕沒有最近的名氣之大，如今他更是別媒體列為和四大地產家族齊名的華資大人物。
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