第212~213章 【交鋒】（2/2）
以前林祖輝雖然也出名，但絕沒有最近的名氣之大，如今他更是別媒體列為和四大地產家族齊名的華資大人物。
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夏愨大廈，位於灣仔告士打道39號，前面是填海地皮，整個大廈面朝維多利亞港，海景一覽無遺。夏愨大廈離金鐘地鐵站很近，離會展中心也很近，地理位置優越。
後世的許首富就買下旁邊的一幢大廈（前海軍大廈，後來叫愛美高大廈。125億買的，96億賣給李超人，s~b），並更名『恆大中心』，和夏愨大廈做起了鄰居。
夏愨（que）大廈整座大廈高27層，每層樓面面積在1.6萬至1.7萬平方尺不等，整個收租面積高達43萬平方尺。這樣一幢甲級寫字樓，若是全部以寫字樓出租，按照20元每平方尺每月計算，每年收租金額就高達1個億。
當然了，這僅僅是粗略計算的結果。夏愨大廈擁有幾層的商場部分，其租金是遠高於同樣面積的寫字樓。不過，租金不相當於純利，還得刨除管理維護、稅務等開支。但不管這麼說，當前這幢大廈價值10億以上！
這幢大廈將來的價值，林祖輝心裡也有數，前世華人置業打算分拆夏愨大廈，按層銷售出去，每層價值在5億的規模。這樣計算下來，商場部分肯定更值錢，整個大廈價值應該在150億左右。
如果林祖輝現在買下來，收租30年，怕是都要賺個100億以上！
另外一座大廈。
皇室大廈，即後世的皇室堡大廈，地處香港島銅鑼灣告士打道311號，靠近維多利亞公園。這是一幢造型獨特的大廈，整個大廈分為低座及高座兩部份，類似一個梯形，梯形的兩斜邊為高座。
皇室大廈高18層，絕大部分都屬於商場部分，商場物業面積為30萬平方尺，寫字樓面積為11萬平方尺，總計41萬平方尺的收租面積。前世華人置業曾在二十一世紀全部翻新，足足花了三年多的時間，將商場物業提升至41萬平方尺。整個皇室大廈容納了150家國際和本地知名品牌，逾20間中外餐廳及一間電影院。
這幢大廈的價值同樣不輸於夏愨大廈，當前估值也在10億以上。
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林祖輝特意帶著高毅，去兩幢大廈考察了一番，回到辦公室後，林祖輝堅定了要購買這兩幢大廈的決心。
至於置地的土地儲備，肯定也是港九地段的優質土地，質素不亞於官地拍賣會上的土地，若是一舉拿下，比在市場上一點點購買方便的多。
他靠在椅子上，思考著最近的商業活動，一共是三條戰線：
第一條戰線：國泰城市收購大酒店的戰線，目前國泰城市持股大酒店32.5%股份，不過嘉道理家族拒絕讓國泰城市進入董事會，雙方還在打輿論戰，並備戰五月初的股東大會。
第二條戰線：新時代地產和華人置業，向置地求購其土地儲備，以及購買皇室大廈和夏愨大廈。這個無需過分操心，很快雙方就會進行實質性的談判。
第三條戰線：就是林祖輝個人收購『鱷魚恤』，目前還在籌備中。
對於這三條戰線，林祖輝都信心十足，所以最近精神狀態非常的不錯。
不一會，國泰城市的總經理陸東來走進辦公室。
「老闆，嘉道理家族在證監會投訴我們持股超過35%，而不發起全面收購！與此同時，大酒店向證監會提出全面收購國泰城市的建議！」
林祖輝一愣，嘉道理家族這是昏頭了嘛？
不過想想就明白了，這只不過是嘉道理家族的『警告』之意。
林祖輝擺擺手，自信的說道：「理都不要理會他們，證監會若是來查我們的持股，你們好好配合就是！至於大酒店全面收購國泰城市，更是無稽之談。國泰城市擁有32.5%的大酒店股份，按照法規，子公司不能持有母公司的股票，證監會不可能批准大酒店的建議。」
陸東來點點頭，其實他也知道這兩件事不可能對國泰城市造成多大的影響，但他做不到像老闆那樣自信。
「好的！」陸東來認真的點點頭，接著又說道：「老闆，上次你和米高見面，他既然拒絕了你的提議。所以我建議國泰城市正式發出函件，向各股東說明：國泰城市擁有大酒店的32.5%股份，理應得到董事會席位，並言我們沒有計劃分拆大酒店，以及我們希望參與大酒店的發展。」
林祖輝聞言，認真的說道：「好，輿論戰我們要贏，股權之戰我們也要贏。你去安排吧！」
陸東來興奮的點點頭，他不覺得老闆是在空口說大話。
待陸東來離開後，林祖輝揉揉腦袋，心想這個嘉道理家族還真是不掉棺材不落淚啊！
他其實並不想私有化大酒店，並不是他資金有問題，而純粹是希望將嘉道理家族供起來，作為大酒店的一個精神象徵。等發展到一定的程度，林祖輝再將這個家族一腳踢開，這樣林氏家族就會擁有一個完美的豪華酒店品牌。
當然了，他並沒有放棄嘉道理家族的合作，他會慢慢讓這個家族明白，他是不可戰勝的，唯有合作才是他們的唯一選擇。
前世，劉鑾雄但得知不得不放棄大酒店時，忍不住傷心落淚。
而林祖輝不一樣，戰線拉得越長，他越是實力占優。
反倒是，他沒有將太大的希望放在五月初的股東大會上。
林祖輝拿起辦公桌的報紙，看了幾眼又放下，再拿起另外一份看起來。
「香江的媒體可真有意思，把我捧上神壇的是你們，踹我下神壇也是你們！」
他忍不住嘴角露出笑意，原來這兩天很多媒體盯著林祖輝報導，說他不自量力，去和西門·紐壁堅談收購置地的事情，結果被西門·凱瑟克打的落花流水。
這些媒體更是杜撰李超人、鄭裕桐等大佬聽聞林祖輝上門洽談之後，絲毫不見驚慌，也不放在眼裡。
最後，林祖輝忍不住搖搖頭，低聲說道：「和這些媒體見識幹什麼？若是等他們得知，華置買下兩幢大廈、新時代買下置地的土地儲備，他們就該明白：我林祖輝豈是他們口中的不自量力。」
靠在自己的座椅上，林祖輝又想起『鱷魚恤』的事情，收購『鱷魚恤』最困難的不是籌備資金，而是收購之後，該如何將『鱷魚恤』進一步發展的問題。
他前世看過林百欣的簡介，好像是這樣說的：林百欣收購鱷魚恤之後，再斥資10億發展鱷魚恤，主要是增加海外的市場，尤其是日本的市場。然後又是在1987年，進入了內地市場。
若是自己收購了『鱷魚恤』，如果也要複製別人的成功，豈不是前前後後要拿出20多億？
不過，他很快釋然，借錢不就行了嘛！
不過呢，林祖輝突然覺得自己的錢，好像永遠不夠用一樣！
原本的計劃是：藍籌股回籠資金30億~35億，期指合約回籠資金20~25億，全球範圍內做空獲得20億。
這樣自己在這一波機遇中，便擁有七八十億的現金流，從此走上全球擴張的征途。
事實上，考慮到可能全面收購大酒店會用到個人資金的問題，林祖輝在大酒店和鱷魚恤的兩個項目，就要投入到六十億。
就算借貸，至少也得支出二十億！
錢是果然不夠用的！