第191~192章 【全系動員】（1/2）

下午，林祖輝又來到國泰城市的辦公室。

國泰城市，是新時代地產的子公司，是新時代地產系的旗艦酒店管理公司。

此時，新時代地產系的上市公司達到四家。新時代地產控股華人置業、國泰城市，持股量俱是49%；華人置業控股中華娛樂，持股也是49%。

國泰城市的股票漲勢喜人，目前已經市值已經突破5億元，這還是在沒有公布資產重整結果的情況下；對於外面的股民來說，只知道兩件事：

第一，新時代地產入股國泰置業，肯定會資產重整成功，這是出於對林祖輝的追捧；

第二，國泰置業購入宏記大廈，說明公司的潛力很足，還能大手筆購入中環的寫字樓大廈。

僅憑這兩個有用的信息，國泰城市的市值從1.3億飆升到5億。

當然了，近兩個月香江證券市場大環境好，漲勢喜人，這是一個外圍因素。

林祖輝喊來總經理陸東來，安排道：「下周，國泰城市集資供股，每5股供3股！」

陸東來一聽很驚訝，這供股比例很高啊！

「那我們是不是應該放出一些資產重整的進展消息，好振奮投資者的信心！」

聽完這個建議，林祖輝深以為然，說道：「那好，給市場放出重估資產報告，並告知國泰城市有意進入酒店領域。」

陸東來點點頭，接著又說道：「這次供股金額巨大，新時代地產那邊資金？」

林祖輝笑著說道：「充足的，不就是1.5億嘛！對了，國泰城市第一次供股，你去邀請梁伯韜為顧問，這樣更順利！」

就目前的情況來說，也就是新時代地產供股集資不需要外聘顧問，梁真勛足夠勝任。

不過梁真勛是大忙人，還是外聘顧問比較好。

「好的，我去安排！」

國泰城市這次集資3億，林祖輝打算去『蛇吞象』，利用『槓桿收購』原理，去收購一家優質酒店上市公司。

對於他來說，不怕國泰城市負債高，明年炒點期指合約便賺回一點；

然後再在『八七股災』前拋售一些酒店上市公司的股票，等股災再接回來。

這樣一來二去，就是幾億的非經常性盈利，何愁債務不減少！

而且，股災前再供股集資一兩次，錢也就有了。

供股集資不需要支付利息，僅需支付股民少量的紅利，甚至還可以以股代息，相當的划算。

不過這樣一來，集團系的重擔都集中在新時代地產上面了，作為國泰城市、華人置業的母公司，而占股又高達49%，相當於每次旗下兩家公司供股集資，新時代地產都需要供股半數，才能保證持股不被稀釋。

這也是為什麼不是林祖輝個人直接控股幾家公司的道理，他個人根本供股不起這些公司。

.....

回到新時代地產。

林祖輝叫來了梁真勛，告知他國泰城市供股集資的事情。

梁真勛思索了一下，說道：「新時代地產帳上還有8000萬的現金流，不過我們可以通過借債來供股1.5億。目前，我們的債務已經減持到13.5億，而公司淨資產已經高達38億，完全可以再借一筆2億的貸款。」

他現在也不怕債務過多，用老闆的話來說，負債率是明年考慮的事情，今年只管發展。

林祖輝說道：「投資的工業廠房，從11月中旬就開始出售；藍籌股的話，恒生指數上了2400點就平倉，應該也是11月底12月初的樣子。」

梁真勛一聽頓時有些震驚，這老闆對股市的走勢如此自信嘛？

「目前我們的藍籌股已經獲利1.6億，若是按照老闆的分析，獲利2億是沒有問題的，光藍籌股一筆投資就可以回籠資金3億（保證金20%，一個億）。若是加上工業廠房的回籠資金2.5億，公司在年底這兩筆投資就可以獲利5.5億。」

看著梁真勛自信的表情，林祖輝打擊道：「華人置業年底和明年年初，預計要供股集資10億。按照持股比例，新時代地產要供股5億！國泰城市也還得供股集資一次，總體來說，明年初之前，新時代地產需要供股8億的總數！」

梁真勛聞言，並沒有感到驚訝，市場上供股集資的上市公司很多，自家老闆也不是傳統經營者，自然不會錯過。

「新時代地產倒是也可以供股集資，就看老闆您的意思了！」梁真勛謹慎的說道。

萬一自家老闆的錢不足，豈不是稀釋他的股份。

林祖輝點點頭，說道：「新時代地產明年初也集資一次吧，按照市值40億計算，供股集資4億應該沒有問題。所得資金，全部用於購置地皮和舊樓！」

國泰城市和華人置業都分為兩次供股——今年年底和明年年初，這樣一來，時間上完全足夠。

梁真勛錯愕，本以為新時代地產供股集資是用於子公司的供股，沒想到老闆大手一划，又去買地皮了。

不過他也明白了，工業廠房和藍籌股回籠就5.5億，現在又借債2億，再加上帳上的8000萬，這不就正好8億多麼!

而且，公司一直有樓盤在銷售，回籠資金也快！

老闆的算盤打的很精，時間也卡的很準，梁真勛心裡佩服不已。

最後，林祖輝想了想，又說道：「借款2億，加上現金8000萬，說明我們供股集資後，還有1.3億現金流可驅使。這樣，你拿出1億去購買期指合約，本周完成交易！」

看吧，老闆的精打細算正是太精明，一點也不肯讓資金閒置，梁真勛心裡想到。

「好，我馬上去辦！」

林祖輝點點頭，說道：「貸款的事情就由我去辦，必須本周完成！」

他不擔心銀行不肯借貸，新時代地產系是銀行家的香餑餑，別看負債高，那些銀行家光看林祖輝的面，就肯大量借貸。

這就是個人的能力、信譽，得到了公認！

這次新時代地產再次投資期指合約，林祖輝也是根據實際情況在制定的策略。當前，期指合約每天的交易量再次放大，每天有15000張合約交易，保證金都是三億多。

市場足夠大，就可以增加投資，這就是林祖輝的策略。

當然了，現在買進去一張合約，12月底結算的時候，估計一張也就賺1萬出頭一點點；而現在一張合約的保證金已經要2.3萬，相當於兩個多月四成多的利潤。

還是非常划算的！

......

林祖輝最後來到華人置業，此時，就好比一場戰役的最後動員階段，林祖輝要讓旗下公司在年底開始新一輪大發展，所以就要保證各個公司的子彈充足。

華人置業的發展將是跨越式的發展，數倍實力的暴漲，除了新時代地產作為後盾外（供股集資），還有自身的投資獲得了龐大的利潤。

首先，當初兩億資金加五倍槓桿，總計投資了10億價值的藍籌股，預計年底可盈利4億元，回籠資金6億；

其次，7500張12月份的期指合約，買入點才2000點，年底預計為2500點，每張合約淨賺2.5萬，這裡就是1.8億的純利，回籠資金3.3億。

最後，旗下的港澳發展18%股份，林祖輝也打算套現；目前港澳發展市值2.7億，到時候套現可獲利5000萬的樣子。

林祖輝為這家公司一年的時間賺了10億！

除了這些資產，華人置業的物業資產9.5億，證券投資3.5億（包括中娛股份），負債4.5億。

華人置業目前市值15億，並不算高，而是大大的被低估；畢竟，有林祖輝這個金字招牌，一般市值都要增加三成水分。

市值偏低的原因是，外界對華人置業的藍籌股投資、期指合約的投資，並不是特別了解。

叫來總經理高毅，林祖輝說道：「將我們公司投資獲利的情況，放一些煙霧彈出去，爭取再讓市值漲一些！還有，港澳發展的那18%股份，我打算打包出售，你去打聽一下有無基金公司、投資公司感興趣，溢價一兩成出售。」

任誰都知道港澳發展是潛力股，回力球場將是澳娛的第三大娛樂場，每年的租金可漲數倍，再加上是澳王大股東，勢必發展潛力巨大。

「老闆打算供股集資？」高毅問道。這差不多是自家老闆的招牌套路了，利好消息都放在供股集資前放出，再趁著股市大旺，快、恨、准，迅速籌集一筆巨大的資金，然後去購入優質的資產。

「對，不過供股集資是在年底左右，但我們可以先將利好消息持續放出去；這樣年底若是恒生指數再升至2400點以上，那我們的市值說不定就可以高達20億。」

「好，我會注意安排的！」

高毅離開後，林祖輝終於感覺全身一松，目前在資金上的安排，他已經做到了完全之策。

華人置業在年底和明年初，預計現金流可達20多億，再加上貸款一半，就是40多億可供驅使。

這點錢在李超人等四大家族來說，也是一筆舉足輕重的投資，讓全香港都震撼的投資。

此時，關於金鐘地鐵站上發展權——雙子大廈的收購，已經進行第一輪磋商，這輪磋商僅僅是和黃廷芳提出來『新』財團有意求購雙子大廈。

不過因為這個投資有信和地產、光大地產、南洋財團、澳資財團四個合伙人，所以黃廷芳表示先得和大家溝通一下。

問題不大，只要信和地產同意出售，其餘三個財團肯定是不想放著收租的，這種投資組合基本都是出售的命運。

唯一讓林祖輝期待的是，華人置業18億有沒有可能買下來，比歷史上奔達中心還便宜1個億。不過他沒有抱太大的希望，反正19億之內都可以接受。

.......

.......

周三，國泰置業公布了資產重整的進展：旗下總資產9.5億，債務4.5億，淨資產5億。與此同時，國泰置業宣布將進入酒店領域。

不到兩個月的時間，國泰置業淨資產暴漲至近三倍，頓時讓投資者欣喜不已，股票自然也隨之開始暴漲，當日漲幅高達10%。

翌日，便有很多媒體競相報導。其中標準渣打（亞洲）對於新時代地產的管理給予高度評價（國泰股東之一），投資者更認為林祖輝有點石成金之術，妙手回春之能。

林祖輝帶著梁真勛、陸東來兩個新時代地產系的高管，來到香港島中環干諾道中1號——富麗華酒店。

富麗華酒店於1973年正式開幕，是一間顯赫一時的酒店，值得一提的是，酒店的頂層設有全香港第一間的旋轉餐廳。

塔頂嵌入的圓盤部位是旋轉餐廳，巴金也曾在此賞景就餐。

這家酒店的業主是澳門『第二代賭王』傅老榕家族，富麗華酒店由兩塊地皮構成，其中一塊傅家在1952年以360萬拍賣而來；另一幅地皮praya，是舊時太古洋行的總部，從1897年起已經盤踞在海旁。傅蔭釗為了將兩塊地拼在一起，在1954年從太古手上買入總部。

兩塊地合共花了現金1200萬，當時平均一尺地價在500港元左右，也就是這幅地皮占地面積為2.5萬平方尺。

別看地皮僅2.5萬平方尺，林祖輝好像記得前世一個信息，明年五月港府會拍賣一幅『中環地王』——消防局舊址，就在富麗華酒店附近，占地面積僅2.26平方尺，起拍價4.8億，被恒生銀行以8.4億的天價拍下，建成了後來的恒生銀行總部。

也就是說，富麗華酒店的這幅地皮，現在就值5億以上！

富麗華酒店在1985年上市，當前市值僅8億，淨資產在10~12億左右。

林祖輝帶著兩個屬下在酒店附近圍了一圈後，開口說道：「走吧，我們上去進餐！」

梁真勛和陸東來兩人的心裡有些不平靜，莫非老闆要收購富麗華酒店，這可是真正的蛇吞象！

目前，傅老榕家族是其兒子傅蔭釗接掌，而傅老榕家族持有富麗華酒店75%的股份（上市需將25%的股份售於公眾），想從股市收購自然是不可能的！

所以，若是想得到富麗華酒店，唯有從傅老榕家族打開缺口，直接購買其手上的股份。

這樣一來，若是傅蔭釗見林祖輝有意購買，完全可以溢價五成以上，甚至七成以上。畢竟，別人的市值本來就低於淨資產，而且這種產業一般家族是不捨得出售的，除非你給的太多。

三人來到酒店的旋轉餐廳，維多利亞港、尖沙咀一覽無遺，這幢酒店大廈可以說是瀕海建築物，因為一街之隔的建築物是很矮的市政建築物——香江大會堂。

林祖輝的心思不在吃飯上，望著維多利亞港口的風景，他心裡湧出一陣豪邁，自己就應該擁有這樣一家酒店，才對得起自己『風流大亨』的稱號。

說起來，香江半個世紀的知名五星級酒店的歷史，林祖輝倒背如流！

1928年成立的『遠東貴婦』半島酒店

1963年成立的『非第一眼美女』文華東方酒店

1963年成立的中環希爾頓酒店

1964年成立的彌敦道香港凱悅酒店

1974年成立的富麗華酒店

這五家酒店應該就是80年代以前，香江的五星級酒店，無一不是赫赫有名。

時間進入八十年代，華資勢力抬頭，一批華資五星級酒店紛紛創立：

1983年投入使用的新世界的麗晶酒店

1981年投入使用的尖東香格里拉酒店

以上一共才七家五星級酒店，而像海港城的馬可孛羅太子酒店、尖沙咀的美麗華酒店等知名酒店，也只是四星級酒店而已。

林祖輝還知道，八十年代後期至九十年代初期，本島一下湧出五家五星級酒店：

其中灣仔的會展中心兩家，既有親民的萬麗海景，也有豪華的香港君悅；

而金鐘太古則以每兩年一間的速度發布豪華酒店——jw萬豪(1989)、港島香格里拉(1991)、港麗(1993)。

總結起來，林祖輝要想擁有一家五星級酒店，自然要從軟柿子開始捏。

簡單的吃了個飯，林祖輝給手下陸東來下了個命令，讓他去幫自己約傅蔭釗。

果然，梁真勛和陸東來心裡說道，老闆真的要蛇吞象了。

「老闆，代價可能要10億，國泰城市恐怕有些吃力！」梁真勛試探性的說道。

林祖輝卻不在意的說道：「如果傅蔭釗真有心賣我們，那我們自然要大量採用銀行貸款！至於債務的問題，除了供股集資外，我會儘可能的幫國泰城市尋求金融上的盈利，你們無需操心！」

梁真勛和陸東來立馬有了信心，他們相信自家老闆在金融上的能力，因為到現在為止，林祖輝投資的證券、外匯還從未失手過。

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